Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2011 ~ М-300/2011 от 14.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И., при секретаре Пономаревой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Дьячкова Владимира Ивановича к ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб», Дьячковой Людмиле Ивановне, Дьячкову Ивану Владимировичу, Поповой Надежде Владимировне, Савранчук Татьяне Владимировне, Администрации МО Юргамышский поссовет о внесении изменений в договор приватизация жилья, о  признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

у с т а н о в и л:

          Дьячков В.И. обратился в суд с иском к ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб», Дьячковой Л.И., Дьячкову И.В., Поповой Н.В., Савранчук Т.В., Администрации МО Юргамышский поссовет о внесении изменений в договор приватизация жилья, о  признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Указывает, что в 1983 году ему как работнику предприятия Юргамышская райсельхозтехника на основании ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... В 1992 году между истцом и Юргамышской райсельхозтехникой (в настоящее время Юргамышская райсельхозтехника реорганизована в ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб») был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен, согласно которого, истцу была передана в собственность в порядке приватизации вышеуказанная квартира и  зарегистрирован в КУМИ Администрации Юргамышского района, БТИ. В связи с неполным указанием в договоре приватизации индивидуально-определенных признаков квартиры, зарегистрировать право собственности в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии Управлении по Курганской области не представляется возможным. Просит суд внести изменения и дополнения в договор от Дата обезличена года Номер обезличен на передачу в собственность жилого помещения, указав в п.1 договора, что «Продавец передал в собственность, а Покупатель безвозмездно приобрел квартиру, общеполезной площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,8 кв.м.», указать покупателем - Дьячкова Владимира Ивановича, признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью – 54,7 кв.м., в том числе жилой – 36,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

        В судебном заседании Дьячков В.И. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, уточнив их, просил суд внести изменения и дополнения в договор от Дата обезличена года Номер обезличен на передачу в собственность жилого помещения, указав в п.1 договора, что «Продавец передал в собственность, а Покупатель безвозмездно приобрел жилой дом, общеполезной площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,8 кв.м.», далее в п.2 договора указать, что «Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно, с учетом количества членов семьи 1 человека – Дьячкову Владимиру Ивановичу жилой дом», признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью – 54,7 кв.м., в том числе жилой – 36,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

         В судебном заседании ответчики Дьячкова Л.И., Попова Н.В., Савранчук Т.В., Дьячков И.В. исковые требования признали в полном объеме.

          Представитель ответчика Администрации МО Юргамышский поссовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.     

         Представитель ответчика ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.  

          Представитель третьего лица МУ КУМИ Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

           Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования истцов обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   В соответствии со ст.7 закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, действовавшей на момент заключения договора истцом) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

  В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

        Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда… вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…приобрести эти помещения в собственность.

         В судебном заседании установлено, что в 1982 году семье истца на основании ордера от Дата обезличена года Юргамышской Райсельхозтехникой была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., .... В 1992 году между Дьячковым В.И. и Юргамышской райсельхозтехникой был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым истцу была передана в собственность квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается также приказом Юргамышского агроремтехпредприятия о безвозмездной передаче дома. Данный договор зарегистрирован в бюро ТИ Дата обезличена года. Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года за Номер обезличен об инвентаризации спорного дома, полезная площадь составляет 54,7 кв.м., в том числе жилая площадь 36,8 кв.м.

        Согласно договора приватизации вышеуказанного жилого помещения, в число собственников включен истец Дьячков В.И. Количество членов семьи указано 5 человек.

        Из справки Администрации Юргамышского района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в архиве МУ КУМИ документы об участниках приватизации дома по адресу: ..., ..., ..., ... отсутствуют.

        После реорганизации Юргамышской райсельхозтехники жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... в собственность муниципальных образований не передавался и до настоящего времени на балансе Администрации МО Юргамышский район и Администрации МО Юргамышский поссовет не состоит, что подтверждается справкой Администрации МО Юргамышский поссовет Номер обезличен от Дата обезличена года и справкой Администрации МО Юргамышский район Номер обезличен от Дата обезличена года.     

        Как установлено в судебном заседании ответчики Дьячкова Л.И., Дьячков И.В., Попова Н.В. и Савранчук Т.В. участниками приватизации жилья не являлись.

        Из справки Администрации Юргамышского поссовета Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что жилой дом, ранее значившийся по адресу: ..., ..., в настоящее время значится по адресу: ..., ..., ....   

        Суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение участие истца Дьячкова В.И. в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики Дьячкова Л.И., Дьячков И.В., Попова Н.В. и Савранчук Т.В. в приватизации спорного жилого помещения не участвовали и принять участие в приватизации не желают. Дьячков В.И. приобрел право собственности на данный жилой дом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку указанным договором приватизации между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, поэтому договор можно считать заключенным и жилое помещение считать жилым домом, полезной площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

         Истец после заключения договора приватизации жилья продолжал добросовестно, открыто и непрерывно владеть, оспариваемым жилым домом, как своим собственным, платил налоги, проживал и зарегистрирован в нем.

         Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года, принадлежащий Дьячкову В.И. земельный участок на праве частной индивидуальной собственности, площадью 756 кв.м. расположен в ..., ..., ..., имеет кадастровый номер Номер обезличен.

          Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МРИ ФНС №4 по Курганской области Дата обезличена г., Юргамышская райсельхозтехника была реорганизована в ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб».   

        Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от Дата обезличена года Номер обезличен права на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрированы.

         Учитывая, что ввиду реорганизации Юргамышской райсельхозтехники у  истца Дьячкова отсутствует возможность внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения и зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу Дьячкову В.И.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Дьячковым В.И. требований о внесении изменений и дополнений в договор от Дата обезличена года Номер обезличен на передачу жилого помещения в собственность и признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

         В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

         Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., поэтому необходимо признать за ним право собственности на данный жилой дом.

         Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковые требования Дьячкова Владимира Ивановича -  удовлетворить.

          Внести изменения и дополнения в договор от Дата обезличена года Номер обезличен

на передачу в собственность жилого помещения, указав в п.1 договора, что «Продавец передал в собственность, а Покупатель безвозмездно приобрел жилой дом, общеполезной площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,8 кв.м.», далее в п.2 договора указать, что «Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно, с учетом количества членов семьи 1 человека – Дьячкову Владимиру Ивановичу жилой дом». 

          Признать за Дьячковым Владимиром Ивановичем право собственности на жилой дом, общеполезной площадью – 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

         Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

             Судья: