Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3982/2022 ~ М-8173/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-3982/2022

УИД (50RS0021-01-2021-011744-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 июня 2022 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Ульяницкой А.С.,

с участием представителем истца Ивлева Д.Б., представившего 77 АГ 8074563 от 27 апреля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании Воробьева Василия Васильевича к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 г.о. Красногорск о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что Согласно Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как члену садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Ольгино», находящегося по адресу: <адрес>, cело Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», было предоставлено право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения. Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № НАN0396022 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером земельного участка – 50:11:0040207:70. Учитывая категорию и целевое использование принадлежащего истцу земельного участка, им самостоятельно построен жилом дом.

На основании возникших прав данный дом зарегистрирован за истцом в собственность, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красногорским БТИ.

В виду возведения жилого дома, на построенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Красногорским БТИ был оформлен технический паспорт как на жилое строение (садовый дом) общей площадью 276,9 кв.м., и данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, что отражено в Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственником земельного участка и строения истец произвел реконструкцию и перепланировку своего жилого дома, при этом габариты жилого дома остались неизменны, увеличение размеров дома не произведено. В моем жилом доме имеются все удобства для его постоянного использования в качестве постоянного проживания, в так как в доме имеются отопление, свет, водопровод, водоотведение. Истец указывает, что данный жилой дом может использоваться по назначению с учетом назначения земельного участка, на котором он расположен. Права и интересы третьих лиц не нарушаются произведенной реконструкцией и перепланировкой, угрозы жизни и здоровью нет. Жилой дом расположен в границах земельного участка.

Просил сохранить в реконструированном перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 333,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», участок 38 согласно заключения эксперта ООО «Экспертная лаборатория» ФИО6; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом для постоянного проживания общей площадью 333,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», участок 38;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>? осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (жилой дом) для постоянного проживания общей площадью 333,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино» участок 38.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении не обращался, имел возможность ознакомиться с исковыми требованиями и материалами дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отсутствовали, представителя не направили, возражений не представили, с ходатайствами об отложении не обращались.

Суд считает возможным проведение судебного заседания без неявившихся сторон, и лиц, так как уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении не обращались, юридические лица самостоятельно отслеживают движение дела, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как члену садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Ольгино», находящегося по адресу: <адрес>, cело Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», было предоставлено право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, которая позволяет производить строительство жилого дома. Право собственности истца подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № НАN0396022 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером земельного участка – 50:11:0040207:70. Учитывая категорию и целевое использование принадлежащего истцу земельного участка, им самостоятельно построен жилом дом.

На основании действующего законодательства и возникших прав данный дом зарегистрирован за истцом в собственность, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красногорским БТИ.

В виду возведения жилого дома, на построенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Красногорским БТИ был оформлен технический паспорт как на жилое строение (садовый дом) общей площадью 276,9 кв.м., и данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, что отражено в Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственником земельного участка и строения в виде жилого дома произвел без разрешения реконструкцию и перепланировку своего жилого дома, при этом габариты жилого дома остались неизменны, увеличение размеров дома не производилось. В жилом доме имеются все удобства для его постоянного использования в качестве постоянного проживания. Так как в доме имеются отопление, электроснабжение, водопровод, водоотведение. Данный жилой дом может использоваться по назначению с учетом назначения земельного участка, на котором он расположен. Права и интересы третьих лиц не нарушаются произведенной реконструкцией и перепланировкой, угрозы жизни и здоровью нет. Жилой дом расположен в границах земельного участка истца.

Как видно из доказательств имеющихся в материалах дела, в обоснование своих доводов и для обеспечения доказательств Постановлением Нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ произведено назначение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в ООО «Экспертная лаборатория» с предупреждением эксперта об уголовной ответственности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для разрешения спора по делу стороной истца проведена экспертиза, назначенная Постановлением нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о назначении комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, Экспертным заключением, выполненным экспертом ООО «Экспертная лаборатория» ФИО6 По результатам экспертизы, которая отвечает требованиям ст. 55 ГПК РФ, экспертом сделаны исследования и выводы, согласно которых :

1) Выездное обследование и измерения проведенные методом спутниковых геодезических измерений с использованием GNSS прибора Trimble R8s (заводской №R10724) и лазерного тахеометра Sokkia SET 530RК3 (заводской №) показало, что возведенное и реконструированное строение с кадастровым номером 50:11:0040207:214, общей площадью 333,2 кв.м. в габаритах внутренних поверхностей наружных стен включая площади под перегородками (измерения проходили согласно действующего Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), находится полностью в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:70, общей площадью 1000 кв.м. и не выходит за его пределы.

2) Эксперт установил, что реконструкция и перепланировка строения (без надлежащего разрешения) с кадастровым номером 50:11:0040207:214 были проведены по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.38.

Указанные работы заключались в следующем:

- В цокольном этаже была снесена стена с гаражными воротами -реконструкция;

- В части въезда в помещение гаража, расположенного в цокольном этаже, была

возведена новая стена из блоков на цементном растворе, с образованием двух смежных помещений (комнат)– реконструкция;

- Устройство внутренних каркасных перегородок в помещении, ранее используемом под гараж – перепланировка;

- Устройство оконного проема в фасадной стене цокольного этажа - перепланировка.

- Переоборудование открытой террасы в утепленную пристройку с возведением внешних деревянных каркасных стен с утеплением минераловатной плитой, устройством монолитного бетонного фундамента и бетонного перекрытия – реконструкция;

- Снос внутренней перегородки встроенного шкафа в помещении строения – перепланировка.

Эксперт пришел к выводу, что эксплуатация указанного строения в реконструированном виде возможна и безопасна с технической точки зрения.

3) Эксперт установил, что площадь исследуемого строения в пределах внутренних поверхностей наружных стен – составляет 333,2 кв.м. (учитывая площадь под внутренними стенами и перегородками, но без учета площади занимаемой камином на первом этаже).

Эксперт считает, что исследуемый объект, общей площадью помещений 333,2 кв.м. в габаритах внутренних поверхностей наружных стен) – является объектом завершенного строительства и исходя из планировочных решений и с учетом соответствия нормативных требований, представляет из себя – жилой дом, пригодный для постоянного (круглогодичного) проживания.

В ходе проведенного обследования установлено, что жилой дом, находится в работоспособном состоянии, при этом не геометрии, дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных и реконструированных конструкций.

Исследуемое строение, по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.38, исходя из результатов обследования – полностью пригодно для эксплуатации и фактически используется как жилой дом.

Измерение температуры в электрощитовом инструментальным методом с применением тепловизора Testo 865, показало отсутствие перегрева проводки после проведенной реконструкции.

Как следует из проведенного исследования, реконструированный жилой дом соответствует техническим требованиям и правилам:

• градостроительным (по расположению на участке и требованиям действующего ПЗЗ);

• строительным (по механической безопасности строительных конструкций);

• санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков);

• противопожарным (по противопожарным расстояниям);

• землепользованию (по размерам участка и соответствию виду разрешенного

использования и возведенному строению).

4) Эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом, по состоянию на дату проведения осмотра - не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с ст.86 ГПК РФ экспертом дано заключение согласно предмета и основания исковых требований.

Истец с экспертным заключением ООО «Экспертная лаборатория» согласился, его поддерживает и ссылается как доказательство по делу, которое не оспорено ответчиком. Ответчик возражений относительно заключения эксперта не представил.

Суд считает, что экспертное заключение ООО «Экспертная лаборатория» эксперт ФИО6 отвечает требованиям доказательств определенных ст. 55 ГПК РФ, суд его принимает в качестве доказательств оцененных в совокупности с другими доказательствами по заявленным истцом требованиям. Данное заключение стороной ответчика не оспорено, доказательств опровергающих выводы эксперта в суд не представлено. У суда нет оснований сомневаться в заключении эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности. Назначение экспертизы произведено в соответствии с требования закона, и отвечает доказательствам в части допустимости и относимости.

Экспертное заключение подтверждает доводы истца и позволяет признать строение - жилым домом для постоянного проживания, сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц и является основанием для признания права собственности на жилой дом, который возведен на земельном участке отвечающим установленным правилам землепользования и застройки в ФИО1 городском округе.

Данное экспертное заключение получено в соответствии с требованиями ст. ст. 102 и 103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, является доказательством по заявленным исковым требованиям и соответствует требованию «Доказательство»».

Стороной ответчика не представлено в суд убедительных возражений и отзывов по заявленным истцом требованиям, доказательства истца не оспорены, с учетом чего судом учитываются положения ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с Протоколом [№] от ДД.ММ.ГГГГ к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права и самозащиты права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Понятие реконструкции определены в п.14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Нормами ст. 218 ГК РФ определено, что Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из ст. 25 ЖК РФ видно, что Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Определено ч.4 ст. 29 ЖК РФ, На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ видно, что Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является технический план объекта недвижимости.

Кроме того, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусматривается возможность возведения жилых домов на садовых земельных участках. Согласно ч. 9 ст. 54 Закона N 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

Таким образом, в настоящее время Законами №№ 217-ФЗ и 218-ФЗ для лиц, которым принадлежат земельные участки, предназначенные для садоводства или для ведения дачного хозяйства, установлен упрощенный (по сравнению с общим порядком) порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости.

Кроме того, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (закон «О дачной амнистии») не содержат каких-либо ограничений, препятствующих государственной регистрации жилых домов и иных строений на земельных участках в садоводческих товариществах.

Сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП 53.13330.2011(СНиП 30-02-97), утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что на садовом участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей (пункт 6.4).

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41899-СМ/09 «О единых требованиях к строительству объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых домов и садовых домов на садовых земельных участках» определено, что «согласно части 7 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ (срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ) допускается осуществление государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем».

С учетом доказательств и вышеизложенного жилой дом истцом возможно использовать для постоянного проживания, правила землепользования не нарушены.

Суд считает, что у истца нет другой возможности и способа для защиты права.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева Василия Васильевича к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 333,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, №

Признать за Воробьевым Василием Васильевичем право собственности на жилой дом для постоянного проживания общей площадью 333,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, село <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН, а также регистрации права собственности Воробьева Василия Васильевича.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2022 года.

Судья                                                                                                        Т.И. Шабанова