Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-161/2019 (33-34145/2018;) от 22.08.2018

Судья – Арзуманова И.С. Дело № 33-161/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 07 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Назаренко О.Н.

судей: Быстрова А.Н., Пономаревой Л.Е.

при секретаре Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Шевченко Ю.С. на решение Советского районного суда г.Краснодара от 10 апреля 2018 года,

по иску Шевченко Ю.С. к АО «Кэш/Дом», ПАО Банк «Первомайский», Воробьеву Е.В., Алимирзаеву Р.А о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шевченко Ю.С. обратилась в суд с иском к Банку «Первомайский» (ПАО), АО «Кэш/Дом», Воробьеву Е.В., Алимирзаеву Р.А. о признании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости от 16.12.2015 г. № <...>, заключенный между Шевченко Ю.С, АО «Кэш/Дом» и Банком «Первомайский» (ПАО), недействительным, применить последствия недействительности сделок, признав договор купли-продажи о <...> г., заключенный между АО «Кэш/Дом» и Алимерзаевым Р.А. недействительным, признать договор купли-продажи от <...>., заключенный между Алимерзаевым Р.А. и Воробьевым Е.В. недействительным. Применить к договорам купли-продажи, ипотеки недвижимости и найма жилого дома последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив их стороны в первоначальное положение.

Обжалуемым решением Советского районного суда г.Краснодара от 10 апреля 2018 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Шевченко Ю.С. просит решение суда отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов указывает, что решение суда незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку судом неверно установлены фактические обстоятельства дела, неверно дана оценка представленным доказательствам. Просила назначить в отношении себя амбулаторную судебно-психиатрическую экспертизу.

В заседание судебной коллегии иные лица не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений к ней, выслушав пояснения истца Шевченко Ю.С., представителя Шевченко Ю.С. –Добровой В.А., настаивавших на требованиях апелляционной жалобы, пояснения представителя банка «Первомайский» (ПАО) по доверенности Нардиной Е.А., директора АО «КЭШ/ДОМ» Семенцовой Е.А., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Апелляционным определением от 18 сентября 2018 года, судебной коллегией была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза.

В заключении комиссии экспертов от 19 ноября 2018 года № <...>, что Шевченко Ю.С. хроническим психическим расстройством, слабоумием или иным болезненным расстройством психической деятельности не страдала на момент заключения сделки от <...>., а обнаруживала и обнаруживает в настоящее время признаки органического эмоционально-лабильного расстройства в связи с опухолью головного мозга <...>) (ответ на вопрос № 1). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, медицинская документация, а также выявленные при настоящем обследовании: невысокий уровень интеллектуальных функций, эмоционально-волевая неустойчивость, элементы обстоятельности, замедленное мышление, истощаемость внимания на фоне рассеянной органической симптоматики. Изменения со стороны психики в настоящее время не столь значительны и не лишают ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. Однако, в исследуемый период врачами -психиатрами она не осматривалась, психическое состояние в медицинской документации не отражено, следовательно, достоверно определить степень изменений со стороны психики Шевченко Ю.С. на момент заключения сделки от <...>. не представляется возможным, но с большей долей вероятности можно полагать, что по своему психическому состоянию на момент заключения сделки от <...>. Шевченко Ю.С. могла понимать значения совершаемых ею действий и руководить ими (ответ на вопрос № 2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <...> г. между Шевченко Юлией Сергеевной (Продавец), ООО «Кэш/Дом», (Покупатель) и Банком «Первомайским» (ПАО) (Кредитор) был заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № <...>

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи покупатель за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Банком «Первомайский» (ПАО) Покупателю согласно кредитному договору №<...> от <...> г., заключенному между Покупателем и Кредитором, покупает у Продавца, а Продавец передает в собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

Предметом купли-продажи и ипотеки является жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м. Количество этажей: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 480 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: <...>, по адресу (местоположение): <...> (п.1.2)

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора продается за <...> рублей (НДС не предусмотрен), в том числе жилой дом продается за <...> рублей, а земельный участок продается за <...> рублей (п. 1.3).

В силу закона объект недвижимости, указанный в п. 1.2. Договора купли-продажи и ипотеки недвижимости, приобретаемый с использованием кредитных средств Кредитора, считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на указанный объект недвижимости (п. 1.9).

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, предоставивший кредит на приобретение недвижимого имущества. Залогодателем по данному залогу является Покупатель. Расчеты между Продавцом и Покупателем производятся в следующем порядке: выплата денежных средств Продавцу в размере <...> рублей производится за счет кредитных средств, предоставляемых Кредитором, в течение 5 (пяти) банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю путем перечисления указанной суммы на банковский счет Покупателя № <...> в Банке «Первомайский» (ПАО) с последующим зачислением на банковский счет Продавца № <...> в Банке «Первомайский» (ПАО).

16.12.2015 г. между Банком «Первомайский» (ПАО) с одной стороны и АО «Кэш/Дом» с другой стороны заключен кредитный договор № <...>, согласно условиям которого, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере <...> рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить Кредитору: проценты за пользование кредитом в размере <...> % годовых по срочной ссудной задолженности, проценты за пользование кредитом в размере <...> % годовых по просроченной ссудной задолженности. Срок возврата кредита не позднее <...> г.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № <...> Шевченко Ю.С. <...> г. получила в счет оплаты за проданное ею недвижимое имущество денежные средства в размере <...> рублей. Данный факт подтверждается представленными документами (платежное поручение от <...> г. № <...>, банковский ордер от <...> г. № <...>).

В силу ст. 1.9. Договора купли-продажи и в силу закона объекты недвижимости, приобретаемые с использованием кредитных средств кредитора, считаются находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на указанные объекты недвижимости.

Во исполнение договора купли-продажи и ипотеки недвижимости от <...> г. № <...> ООО «Кэш/Дом» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией прав на спорные объекты недвижимости.

В силу ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с и. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с и. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Процедура государственной регистрации начинается со дня подачи заявлений и документов с приложением необходимых для регистрации документов продавцом и покупателем на государственную регистрацию.

Судом установлено, что Шевченко Ю.С. лично присутствовала при регистрации перехода собственности спорного объекта недвижимости к ООО «Кэш/Дом» и собственноручно подписала соответствующие документы.

<...> г. общество получило свидетельства о государственной регистрации права № <...>, № <...>, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> г. сделаны записи регистрации № <...> и соответственно № <...>. Основанием перехода права собственности является договор купли-продажи и ипотеки недвижимости №<...> от <...>.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Таким образом, законность купли-продажи спорных объектов недвижимости, была проверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Из материалов дела следует, что <...> г. между ООО «Кэш/Дом» (наймодатель) и Шевченко Ю.С. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 177/12, согласно условиям которого, наймодатель предоставил (передал), а наниматель получил во временное возмездное владение и пользование (наем) указанный жилой дом для проживания в нем.

Наниматель в течение срока действия настоящего договора имеет право выкупить жилое помещение, при условии внесения полной стоимости жилого помещения.

Выкуп осуществляется по отдельному договору купли-продажи.

Платежи за пользование переданным в наем жилым помещением не являются одновременно выкупными и не могут зачитываться в стоимость выкупной цены жилого помещения.

На основании п.1 ст.450 ГК РФ и п.5.4 договора найма жилого помещенияШевченко Ю.С.расторгла договор найма с АО «Кэш/Дом», что подтверждается соглашением.

<...> года между АО «Кэш/Дом» истцом был заключен акт приема-передачи жилого дома, которого нанимательШевченко Ю.С. в связи с расторжением договора найма жилого помещенияпередала, а наймодатель АО «Кэш/Дом» принял вышеуказанное имущество.

После чего, был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов с Алимирзаевым Р.А. за ту же сумму, что указано в пункте 1.10. договора найма жилого помещения (жилого дома)- <...> рублей.

Как установлено судом, право собственности на недвижимое имущество жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м. Количество этажей: 2. Кадастровый (или условный) номер: <...>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв.м. Кадастровый (или условный) номер: <...>, по адресу (местоположение): <...>1 за гр. Алимирзаевым Р.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с пунктом 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что Шевченко Ю.С. обладала сведениями о заключенных ей договорах, текст договора является однозначным для понимания, не позволяет трактовать иначе, все существенные требования предъявляемые к такого роду договорам соблюдены.

При этом последующие действия по государственной регистрации перехода права собственности свидетельствовали об отсутствии у Шевченко Ю.С. какого-либо заблуждения относительно природы, предмета, сторон заключенной сделки.

Суд считает, что довод истца о том, что ей стало известно о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<...>1, из выписки ЕГРП является надуманным.

Также, представителями ответчиков АО «Кэш/Дом», Банка «Первомайский» (ПАО) было заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения с иском в суд Шевченко Ю.С.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 ГК РФ). Нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Давая оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции пришел к выводу, что каких-либо доказательств в связи, с чем и по каким обстоятельствам Шевченко Ю.С. пропущен срок исковой давности ни истцом, ни ее представителем не представлено.

Как указано выше, договор купли-продажи и ипотеки недвижимости от <...> г. № <...> бы зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> г., а в последствии между АО «Кэш/Дом» и Шевченко Ю.С. был заключен договор найма № <...> от <...>., то есть на момент подачи Шевченко Ю.С. искового заявления в суд прошло более <...>.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные юридически значимые обстоятельства дела, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>