Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2012 (2-6416/2011;) ~ М-5962/2011 от 02.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Князевой Людмилы Борисовны к ЗАО «СК Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Князева Л.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО “СК Град” о признании права собственности, мотивируя тем, что согласно договору № СN/04 от ДД.ММ.ГГГГ, договору о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору № СN/04 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, она является участником долевого строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный). В соответствии с п. 1.2. договора № СN/04 от ДД.ММ.ГГГГ, и п. 1.3. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать ей гаражный бокс № (строительный), расположенный по адресу: <адрес> В (строительный). Срок завершения строительства и сдачи комплекса по акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2007 г.

Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость гаражного бокса, однако, по вине ответчика не может зарегистрировать право собственности.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 16,20 кв.м., находящийся в подвале гаражного комплекса по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М., по доверенности, поддержала требования в полном объеме.

Представитель ЗАО «СК Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области и представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» представлен в аренду земельный участок в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и по. К.Маркса и разрешено строительство жилой застройки квартала.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в вышеназванное постановление в связи с большим объемом строительства, продлен срок аренды.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» передало функции заказчика по строительству жилого дома ЗАО «СК «Град».

Договор аренды вышеуказанного земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ГУ ФРС по Самарской области, срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 в соответствии с договором № СN/04 от ДД.ММ.ГГГГ, договорами о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору № СN/04 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, она является участником долевого строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный). В соответствии с п. 1.2. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, и п. 1.3. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу гаражный бокс № (строительный), расположенный по адресу: <адрес> В (строительный). Срок завершения строительства и сдачи комплекса по акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2007 г.

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив стоимость за гаражного бокса что не оспаривалось в судебном заседании.

В настоящее время строительство гаража завершено. Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Здание культурно-бытового назначения с гаражами по <адрес> было введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-054э. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Князева Л.Б.. приняла гаражный бокс № по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Князева Л.Б. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Князевой Л.Б., в праве общей долевой собственности определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного гаража, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном БТИ на 11.01.2012 г.

Из выписки Управления Росреестра по СО видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- гараж №, расположенный в подвале здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования Князевой Л.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князевой Людмилы Борисовны к ЗАО «СК Град» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Князевой Людмилой Борисовной право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, площадью 16.20 кв.м., в подвале гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Самары.

Решение изготовлено 19.01.12г.

Судья: