Решение по делу № 2-182/2018 ~ М-67/2018 от 08.02.2018

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-182-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов-Ям 21 марта 2018 года

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крапивина Максима Валерьевича и Афониной Натальи Юрьевны к СПК «Активист» и Администрации Митинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Крапивин М.В. и Афонина Н.Ю. обратились в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к СПК «Активист» и Администрации Митинского сельского поселения, в котором просят признать за ними по 1/2 доле за каждым в праве собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обосновании иска указано, что спорный жилой дом был построен колхозом «Активист» и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Активист» является правопреемником колхоза «Активист». С момента ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени дом предоставлялся работникам хозяйства. Между тем, правоустанавливающие документы на дом у СПК «Активист» отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК «Активист» принято решение о продаже дома по заявлению Крапивина М.В. ДД.ММ.ГГГГг. между СПК «Активист» и истцами Крапивиным, Афониной был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. Оплата по договору истцами произведена ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на дом.

Истец Афонина Н.Ю. в настоящем судебном заседании свои требования поддержала и пояснила, что она имеет временную регистрацию в спорном жилом доме, половина стоимости дома по договору ей ответчику выплачена, в связи с чем просит признать право собственности.

Истец Крапивин М.В. иск поддержал и пояснил, что документов, свидетельствующих о его правах на земельный участок под домом, у него нет. Однако на протяжении длительного времени ему приходили налоговые платежи за землю, которые им уплачивались. Он не имеет возражений относительно признания за ним и Афониной права общей долевой собственности на дом.

Представитель СПК «Активист» по доверенности Матвеева С.Ю. с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что по обоюдному обращению истцов договор купли-продажи был заключен с Крапивиным и Афониной, которые являются работниками предприятия. Дом стоит на балансе СПК «Активист», но правоустанавливающих документов нет.

Представитель ответчика – Администрации Митинского сельского поселения в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского района, Органа опеки и попечительства Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в суд поступил письменный отзыв на заявление, из которого следует, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. принадлежит на праве владения Крапивину М.В. (ранее возникшее право).

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Защита гражданских прав, согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР социалистической собственностью является: государственная собственность, собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, собственность общественных организаций и личная собственность граждан.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РФ собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, техника, скот, и иное имущество.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном законом порядке.

Колхозам и совхозам предоставлено право передачи в собственность сельских Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иных объектов.

Таким образом, законодательством РСФСР и Российской Федерации колхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям разрешалось иметь в собственности жилищный фонд. При реорганизации колхозов правопреемник имел право жилой фонд оставить в собственности вновь созданного предприятия либо передать его в муниципальную собственность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен и введен в эксплуатацию в 1983 году колхозом «Активист», что отражено в инвентарной карточке учета основных средств.

Согласно учредительным документам СПК «Активист» создан в результате реорганизации ТОО СХП «Активист», которое являлось правопреемником колхоза «Активист».

При реорганизации колхоза «Активист» жилой фонд в собственность муниципальных органов власти не передавался, однако право собственности СПК «Активист», в т.ч. на жилой дом, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением ЕГРН и отсутствием сведений о собственнике дома в Ярославском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Как пояснили истцы в судебном заседании, дом им был предоставлен в 2004 году.

Распоряжением Главы Администрации Митинского сельского совета Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены наименование улиц и нумерация домов в <адрес>. Жилому дому, занимаемому истцами присвоен адрес <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы истец Крапивин М.В. и его несовершеннолетний сын Крапивин В.М.

По данным Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по <адрес>, в доме также зарегистрирована истец Афонина Н.Ю. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> объекту присвоен инвентарный №. Помимо жилого дома литер А, имеются судебные постройки: а – пристрой, а1 – открытая терраса, Г1, Г2, Г3, Г4, Г7, Г8 – сарай, Г5 – уборная, 1 – забор.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Активист» и Крапивиным М.В. был заключен договора найма жилого помещения №, по которому нанимателю Крапивину и членам его семьи Афониной Н.Ю., Крапивину М.В. был передан во временное пользование спорный жилой дом сроком на 5 лет.

На основании протокола № заседания правления СПК «Активист» от ДД.ММ.ГГГГ. предприятие принято решение продать Крапивину М.В. спорный жилой дом по остаточной стоимости, плюс затраты на ремонт и материалы.

ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом СПК «Активист» и покупателями Крапивиным М.В., Афониной Н.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в договоре, на момент его заключения продавец получил от покупателя аванс в сумме <данные изъяты>

Согласно предоставленных суду квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Крапивин и Афонина внесли по договору в кассу СПК «Активист» каждый по <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 131, 558 Гражданского кодекса РФ договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, и с указанного времени у покупателя возникает право собственности на имущество.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорный жилой дом, а также на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты>. не зарегистрировано.

Сведения о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного в <адрес>, в документах архивного отдела Гаврилов-Ямского муниципального района, нет.

Поскольку истцы исполнили свои обязательства по договору, внесли в кассу СПК «Активист» денежные средства в общей сумме <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями, суд полагает возможным признать за ними право собственности на спорный жилой дом.

Во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности по заключенную между истцами и ответчиком СПК «Активист» договору купли-продажи, не представляется возможным, поскольку права СПК «Активист» не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Суд полагает, что единственным способом защиты нарушенного права истцов является признание права на недвижимое имущество в судебном порядке, так как право собственности СПК «Активист» в результате реорганизации предприятия по передаточным актам не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования о признании права общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым признать за истцами право собственности не на жилое помещение, как заявлено, а на жилой дом, коим является объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крапивина М.В. и Афониной Н.Ю. удовлетворить.

Признать за Крапивиным Максимом Валерьевичем и Афониной Натальей Юрьевной право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.Я. Малинина