Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2010 ~ М-2103/2010 от 27.07.2010

         2-2201/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15сентября2010г.Кировский районный суд г.Красноярска

В составепредседательствующегоБатуровой Е.М.

С участием представителя истца- ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»-Моргунова А.Ю.

Ответчика Сирожова Ш.М.

При секретаре Чиликиной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседанииделопо <данные изъяты> по ипотечному Жилищному кредитованию» к Сирожову Шамсудину Иномудиновичуо взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Сирожову Ш.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,ссылаясь на то,что16августа2007г.Сирожову М.И. был предоставлен ипотечный кредит в сумме1600000рублей на срок до16августа2022г.под13,75%годовых,на приобретение квартиры по адресу:г.<адрес>.Ответчик обязался погашать долг по кредиту ежемесячно,начиная с сентября2007г.Однако ответчик от полного погашения кредита по договору и процентов по нему уклонился,погашал кредит не в полном размере,последний платеж не в полном размере был произведен в феврале2010г., сумма долга на ДД.ММ.ГГГГсоставила1793703руб.57коп.,поэтому истец просит взыскать с Сирожова Ш.И.задолженность по кредитному договору в сумме1793703руб.57коп,возврат госпошлины в сумме21133руб.45коп,а всего1814837руб.02коп.,также проценты за пользование кредитом в размере13,75%и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу-1533989руб.85коп начиная с13июля2010г.и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры.Кроме того,истец просит обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:г.<адрес>44,определив начальную цену заложенного имущества1784000руб,определив способ реализации квартиры в виде продажи в публичных торгов, поскольку в соответствии с п.1ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.Истец просит взыскать с ответчика расходы за судебное представительство в размере30000руб.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> по ипотечному жилищному кредитованию»-Моргунова А.Ю,действующий на основании доверенности,исковые требования поддержал в полном объеме,просил их удовлетворить.

Ответчик иск признал и пояснил,что действительно с2009г стал нарушать график погашения кредита,выплачивал кредит не в полном размере,с февраля2010г.вообще не платил кредит из-за отсутствия денежных средств.Начальную цену заложенногоимущества в виде квартиры он не оспаривает.

Суд,исследовав материалы дела,выслушав ответчика,находит требования истца законными и обоснованными,подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.811п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> предоставило Сирожову Ш.И. ипотечный кредит в размере1600000руб.на приобретение квартиры по адресу:<адрес> срок до16августа2022г.под13,75%годовых,что подтверждается кредитным договором № от16августа2007г.(л.д.10).Ипотечный кредит в вышеуказанной сумме был получен Сирожовым Ш.И.,что подтверждается платежным поручением №                         ( л.д.25). Согласно кредитного договора ( п.п.3.1,3.2 ) Сирожов Ш.И. обязался погашать долг по кредиту ежемесячно,начиная с сентября 2007г., и одновременно с погашением кредита производить уплату процентов.Однако,как следует из выписки по счету заемщика ( л.д.26-29), обязательство по ежемесячному погашению кредита и процентов Сирожовым Ш.И.нарушалось, он не стал вносить платежи в полном размере, последний платеж был произведен в феврале2010г.,в результате чего образовался долг в сумме1793703руб.57коп.Сумма долга складывается из остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере1533989руб.85коп,начисленных,но не оплаченных процентов за пользование кредитом в размере178641руб.,пени в размере81072руб.34коп,а всего1793703руб.57коп.

При таких обстоятельствах суд считает,что с ответчика подлежит взысканию сумма долга по ипотечному кредитному договору №-ИЗ/К от16августа2007г в размере1793703руб.57коп.

В соответствии с п.1ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Государственная регистрация права собственности Сирожова Ш.И.на <адрес> произведена30августа2007г.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.30).Права первоначального залогодержателя - <данные изъяты>по договору займа,обеспеченному ипотекой данной квартиры,были удостоверены закладной,составленной ответчиком как должником и залогодателем17августа2007г. (л.д.17).Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена30августа2007г за № ( л.д.31).В настоящее время законным владельцем закладной является истец по делу - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,на основании договора купли-продажи закладных №от03.05.2007г,акта приема передачи закладных от11сентября2007г. Поскольку в обеспечениеисполнения обязательств по договору ипотечного кредита от16августа2007г.является залог ( ипотека <адрес>), подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на данную квартиру. Начальную продажную стоимость квартиры,с учетом интересов сторон,суд считает необходимым определить в размере1784000рублей,что соответствует стоимости,представленной истцом и не оспоренной ответчиком ( л.д.32).

В соответствии с п.2Постановления Пленума ВС РФ №,Пленума ВАС №,от08октября1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,определяемого исходя из условий о порядке платежей,форме расчетов и положений ст.316ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства,если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом,требования истца в части начисления процентов за пользование займом - 13,75%годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере1533989руб.85коп.в период с13июля2010г.по день полного погашения обязательств по договору займа,подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает,что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в размере0,2%за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 1533989руб.85коп,начиная с13июля2010г.и по день полного погашения обязательства по договору займа необходимо отказать,поскольку данное требование противоречит ст.54ФЗ « Об ипотеке».

В силу ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме21133руб.45коп.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов за судебное представительство в размере30000руб.,необходимо отказать,поскольку истцом не представлено достоверных и бесспорных доказательств,подтверждающих оплату услуг представителя в указанной сумме.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

ВзыскатьсСирожова Шамсудина Иномудиновича в пользу <данные изъяты> по ипотечному Жилищному кредитованию» сумму задолженности1793703руб.57коп,возврат госпошлины в сумме 21133руб.45коп,а всего1814837 ( один миллион восемьсот четырнадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей02коп.

Взыскать с Сирожова Шамсудина Иномудиновича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с13июля2010г.по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере13,75%годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере1533989руб.85коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу:<адрес>,принадлежащую на праве собственности Сирожову Шамсудину Иномудиновичу,установив начальную продажную цену на квартиру в размере1 784 000рублей.Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение10суток.

Председательствующий: