Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-404/2012 от 27.09.2012

Мировой судья

Судебного участка № 43

Самарской области Мелкумова Э.Г.

Апелляционное определение

25 октября 2012 г Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иванова С.В. на решение мирового судьи судебного участка № 43 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено следующее:

«Иск ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» г. Самары удовлетворить.

Взыскать с Герасимовой Т.О., Иванова С.В. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» г. Самары солидарно задолженность в размере 37936 (тридцать семь тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. 07коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1338 (одна тысяча триста тридцать восемь) руб. 08коп., а всего 39274 (тридцать девять тысяч двести семьдесят четыре) руб. 14коп.»,

Установил:

    Истец ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» г. Самары обратился к Герасимовой Т.О., Иванову С.В. с иском о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, в обоснование заявленных требований указал, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> числится Астатова Н.К., однако до настоящего времени лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг не переведен, договор найма жилого помещения не изменен.

Согласно справке из паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: Герасимова Т.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Куйбышева, Иванов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Куйбышев.

Однако ответчики не выполняют обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ, по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно за период с октября 2007 года по мая 2008 года, с июля 2008г. по декабрь 2009г., с февраля 2010г. по март 2010г., за май 2010г., июль 2010г. за ответчиками числится задолженность за данный вид услуг в сумме 40 850 (сорок тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 69 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 40 850 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1 425 рублей 52 копейки.

    Мировым судьей постановлено указанное выше решение, исковые требования удовлетворены.

    Ответчик Иванов С.В. с решением суда не согласен, просит его отменить по следующим основаниям.

Мировым судьей при вынесении решения о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, не было учтено, что с того времени как начала исчисляться задолженность он не проживал в данной квартире, и приносил справки от эксплуатирующей компании, что оплачивает все коммунальные услуги по фактическому месту пребывания в полном объеме и во время. Не согласен с суммой задолженности в размере 37 936 рублей 07 копеек, поскольку не учтена оплата коммунальных услуг за февраль, март, май и июль 2010 года, которая составляет 5 680 рублей 38 копеек (в материалах дела имеются квитанции об их оплате), в связи с чем, сумма задолженности составляет 35 170 рублей 30 копеек.

    Иванов С.В. просит суд отменить решение мирового судьи судебного участка № Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и принять новое.

    В судебном заседании заявитель Иванов С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части определения, просил решение мирового судьи отменить и принять новое.

    Представитель ЗАО« ПЖРТ Промышленного района» г. Самара Гридаева Е.Н., полномочия подтверждены доверенностью, просила решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а жалобу Иванова С.В. без удовлетворения, пояснив, что ответчики должны нести солидарную ответственность по погашению задолженности.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> числится Астатова Н.К., умершая ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг не переведен, договор найма жилого помещения не изменен.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Герасимова Т.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Куйбышева, Иванов С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Куйбышев (ответчики по делу), что подтверждается справкой паспортной службы ЗАО «Промышленного ПЖРТ».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» и Департаментом по управлению имуществом, собственник передал, а Управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домами, в том числе, и домом за № по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что за период с октября 2007г. по декабрь 2009 г., за март 2010 г. и май 2010. числится задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги по указанному адресу в сумме 37 937 рублей 07 копеек.

Мировой судья верно принял во внимание, представленный истцом расчет задолженности поскольку помесячно проведена сверка расчетов <адрес> с учетом всех произведенных платежей и перерасчетов.

Между тем, при решении вопроса о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, мировой судья не учел того обстоятельства, что ответчик Иванов С.В. в период образования задолженности не проживал в спорном жилом помещении, и оплачивал квартплату и коммунальные услуги по фактическому месту пребывания, а именно по адресу: <адрес> в полном объеме, о чем свидетельствует справка МПЭСО городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ приобщенная к материалам дела. В связи с чем, не верно пришел к выводу о солидарном взыскании задолженности с ответчиков и Герасимовой Т.О. и с Иванова С.В.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37 936 рублей 07 копеек подлежит взысканию только с Герасимовой Т.О..

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что апелляционная жалоба Иванова С.В. подлежит частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

Определил:

    Решение мирового судьи судебного участка № 43 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части:

    Взыскать с Герасимовой Т.В. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность в размере 37 936 (тридцать семь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 07 копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме 1 338 (одна тысяча триста тридцать шесть) рублей 08 копеек, а всего 39 274 (тридцать девять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 14 копеек.

    Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Л.А. Орлова