Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2011 (2-2670/2010;) от 18.06.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2011 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца А.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО ХКФ Банк) к Сыромятниковой С.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО ХКФ Банк) обратилось в суд с иском к Сыромятниковой С.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество – путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Ж» <адрес> для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательств, предусмотренных Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества 8236000 рублей и взыскании понесенных судебных расходов по проведению оценки и составлению отчета о рыночной стоимости указанной квартиры в размере 5000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ междуСыромятниковой С.Г. («Заемщик») и обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» («Банк») был заключен кредитный договор №, на основании которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 14500000 рублей сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 15,75 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, предоставив кредит, путем перечисления денежных средств в сумме 14500000 рублей на счет Сыромятниковой С.Г., открытый в Банке. В связи с ненадлежащим исполнением Сыромятниковой С.Г. обязанности по возврату кредита и наличии просроченной задолженности, Банком было подано исковое заявление овзыскании долга по кредитномудоговору иоб обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда частично удовлетворены исковые требования Банка о взыскании с Сыромятниковой С.Г. долга по кредитному договору и обращено взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки. Кассационной инстанцией решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части назначения продажной цены квартиры в размере 10000000 рублей было отменено и в данной части дело направлено на новое судебное рассмотрение. На основании ст.54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку истец и ответчик не смогли прийти к соглашению по установлению начальной продажной цены имущества, то Банк был вынужден обратиться к оценочной компании, с целью подготовки заключения о рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» (оценочная компания) подготовило отчет об оценке. Банк считает, что суд при установлении начальной продажной цены квартиры должен исходить из ликвидационной стоимости в размере 8236000 рублей, а не рыночной стоимости имущества, учитывая возможность принудительной реализации имущества должника в рамках исполнительного производства в двухмесячный срок со дня наложения ареста.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, подтвердив, изложенные в заявлении обстоятельства.

В судебное заседание ответчица Сыромятникова С.Г. не явилась, однако суд считает её надлежаще извещённой, поскольку, заказанные письма о времени, дате и месте рассмотрения данного дело направлялись по всем известным адресам её места жительства, но они были возвращены в суд за истечением срока хранения на почте. На телефонные звонки Сыромятникова С.Г. не отвечает. С августа 2010 года Сыромятникова С.Г. ни одного заказного письма не получила, все возвращены в суд за истечением срока хранения. Из выше изложенного следует, что она злоупотребляет своими правами и уклоняется от явки в суд. При таких обстоятельствах и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Росгосстрах-Сибирь», также, не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявление Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО ХКФ Банк) подлежащим частичному удовлетворению.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Сыромятниковой С.Г. и «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО ХКФ Банк) был заключен кредитный договор №, согласно которого Сыромятниковой С.Г. предоставлен кредит в размере 14500000 рублей 00 копеек сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита с уплатой 15,75% годовых для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выдача данного кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного кредитного договора, Сыромятникова С.Г. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все предусмотренные проценты за весь фактический срок пользования кредитом путём осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в настоящем договоре, обеспечив наличие денежных средств на счёте до дня платежа. Согласно графика погашения кредита, производить платежи по возврату кредита и уплате процентов установлено 5-го числа каждого календарного месяца, проценты начисляются ежемесячно, размер единого аннуитетного платежа составляет 199017 рублей 39 копеек, первый платеж ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в сумме 143514 рублей 34 копейки, последующие платежи – в сумме 199017 рублей 39 копеек и последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 169861 рубль 53 копейки.

В обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО ХКФ Банк) и Сыромятникова С.Г. подписали закладную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.18.2 закладной, кредитор-залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору/закладной путем предъявления заемщиком письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнения всех иных обеспеченных ипотекой обязательств в следующих случаях: …18.2.2. при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств., указанных в закладной, кредитном договоре или договоре страхования.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сыромятникова С.Г. приобрела в собственность <адрес> «Ж» в <адрес> за 2250000 рублей 00 копеек и зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ, установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 4 п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом.

На основании ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строитель

Согласно решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Сыромятниковой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО ХКФ Банк) была взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18991833 рубля 72 копейки и уплаченная госпошлина в размере 20000 рублей 00 копеек, а всего 19011833 рубля 72 копейки.

Доказательств того, что указанный долг Сыромятниковой С.Г. погашен, суду не представлено.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает, что поскольку Сыромятниковой С.Г. не надлежаще выполнялись условия кредитного договора подлежит обращение взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Ж» <адрес> для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательств, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Согласно, представленного истцом отчёта об оценке ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 11524000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 8236000 рублей. Истец просит установить начальную продажную цену по ликвидационной стоимости квартиры, однако суд считает, что с учётом имеющегося спора между сторонами, начальная продажная цена спорной квартиры подлежит установлению по рыночной стоимости квартиры в размере 11524000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы понесённые в связи с проведением оценки стоимости спорной квартиры в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Ж» <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества 11524000 рублей (одиннадцать миллионов пятьсот двадцать четыре тысячи рублей 00 копеек), принадлежащей Сыромятниковой С.Г..

Взыскать с Сыромятниковой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО ХКФ Банк) сумму в размере 5000 рублей 00 копеек (пять тысяч рублей 00 копеек).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова