Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7188/2016 ~ М-6928/2016 от 17.06.2016

Мотивированное решение составлено 25.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2016 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Кузнецове М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Д.А. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее Банк)о прекращении залога и аннулировании закладной на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Попов Д. А. обратился в суд с иском к Банку о прекращении о прекращении обременения в виде договора о залоге и аннулировании закладной в отношении <адрес> (далее квартира).

Представитель истца Трофименко Е. Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен путем вручения судебной повестки, о чем в материалах дела имеется расписка.

Третье лицо Силина Е, А., в судебное заседание не явилась, извещена путем направления судебной повестки и искового материала почтой, вместе с тем, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Смирнов П. В., в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебной повестки и искового материала почтой, в уведомлении о вручении указано, что судебная корреспонденция получена ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Смирнова О. О., в судебное заседание не явилась, извещена путем направления судебной повестки и искового материала почтой.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседания не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирновыми П. В. и О. В. приобретена в собственность квартира по договору купли-продажи заключенному с <ФИО>7, в том числе за счет средств полученных по кредитному договору в Банке.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности внесена запись о праве собственности на квартиру Смирновых, с указанием ограничения – ипотека в силу закона.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским дела Свердловского областного суда от 10.02.2016 отменено решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено новое решение которым исковые требования Попова Д. А. к Иноземцевой М. О., Смирнову П. В., Смирновой О.О., Администрации г. Екатеринбурга, ОАО «Сбербанк России», о восстановлении срока на принятие наследства, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным договоров купли-продажи квартиры, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительным договоров залога и ипотеки, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены частично, в частности: Попову Д. А. восстановлен срок для принятия наследства, и он признан принявшим наследство после смерти <ФИО>8, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>9, действующей на основании доверенности о имени <ФИО>8, и <ФИО>7; признан недействительным договор купли-продажи квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>7 и Смирновыми, прекращено право собственности последних на квартиру; квартира истребована из чужого незаконного владения Смрновых.

В удовлетворении встречного иска Смирновых к Попову Д. А. о признании добросовестными приобретателями отказано.

Решением Верх-Исетского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Силиной Е. А. к Попову Д. А. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

Силиной Е. А. восстановлен срок для принятия наследства, и она признана принявшей наследство после смерти <ФИО>8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

За Силиной Е. А. признано право собственности на ? долю на квартиру.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за Силиной Е. А. и за Поповым Д. А. по ? доли в праве собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.

В силу ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Согласно ч. 4 ст. 29 данного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, ипотека в отношении виндицированного имущества подлежит прекращению в силу прямого указания закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ипотека в отношении спорной квартиры подлежит прекращению, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и устранит препятствия к регистрации прекращения права Смирновых П. В. и О. О. и восстановлению прав Попова Д. А. и Силиной Е. А. на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Попова Д.А. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении залога и аннулировании закладной на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным общество «Сбербанк России», с одной стороны, и Смирновым П.В., Смирновой О.О., с другой стороны и аннулировать закладную, составленную ДД.ММ.ГГГГ, прекратив ипотеку (залог).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. Е. Патрушева