Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2012 ~ М-1116/2012 от 25.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Серов 17 сентября 2012 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,

при секретаре Обидовой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/2012 по иску

Ворошиловой Ларисы Ивановны к Костыговой Юлии Сергеевне

об освобождении нежилого помещения, расторжении договора аренды,

взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Ворошилова Лариса Ивановна обратилась в суд к Костыговой Юлии Сергеевне

с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, освобождении спорного нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3268 рублей.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2доли в праве собственности на нежилое помещение –магазин № по адресу: <адрес>. 27.12. 2011 уведомила ответчика о необходимости заключения договора аренды, проект договора был передан ей в начале марта 2012. По мнению истца, в нарушение ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды между ФИО2 и Костыговой Ю.С. согласован не был. По мнению истца, ФИО2 самовольно распоряжается спорным помещением, запугивает отключением водоснабжения, теплоснабжения, ограничения пользования общим имуществом данного здания со стороны ФИО2 является незаконным. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Костыгова Ю.С. арендует всю площадь 354,6 кв.м. для организации розничной торговли на бездоговорной основе. В связи с отказом ответчика от заключения договора аренды выплата арендной платы не осуществляется, что является неосновательным обогащением со стороны ответчика. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, признать за истцом право общей долевой собственности на общее имущество здания магазина, взыскать задолженность в сумме неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, процентов 3378 рублей, расходов по оплате государственной пошлине 3268 рублей.

Определением Серовского районного суда Свердловской области от 27.06.2012года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования были привлечены Моисеенко Сергей Георгиевич, Третьяк Валентина Павловна. ОАО «МДМ Банк».

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды, заключенное на 2012 между ФИО3. и Костыговой Ю.С. на основании статьи 451 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать сделку признать недействительной, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Ворошилова Л.И. представила дополнение к исковому заявлению о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения, расчет арендной платы, подтвердив вышеуказанные обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, на основании ст. 451 п.1 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств просит расторгнуть договор аренды и дополнительное соглашение между ФИО3 и Костыговой Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ в устной форме с ответчиком и ее супругом определили условия, ДД.ММ.ГГГГ через работника Фролову, работающую у Костыговой, в присутствии Мальцевой переданы 2 экземпляра договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по телефону попросила отсрочку платежа до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получено смс - сообщение о том, что не отказывается платить.

Настаивает на заявленных, уточненных и дополненных исковых требованиях в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Костыгова Ю.С. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что никаких доказательств по поводу заключения договора аренды достигнуто не было, договор не направлялся и не передавался. Статья 619 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора аренды. Договор аренды был заключен до того времени, как истец стал собственником, поэтому стороной по договору не является. Не имеется оснований и для освобождения занимаемого помещения. Новый собственник не вправе изменять условие, в данном случае повышения арендной платы. Истец должен обратиться к ответчику об изменении порядка исполнения договора аренды. Представленные расчеты по арендной плате относятся к расчетам для сдачи муниципального и государственного имущества, не имеет отношения к гражданам, произведен неверно, так как по мнению ответчика, должен исходить из инвентаризационной стоимости, а не из стоимости, указанной в договоре залога. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебное заседание третье лицо Третьяк В.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - Моисеенко С.Г. в судебное заседание явился, с иском не согласен, указав суду, что является собственником спорного нежилого помещения. Договор аренды был заключен между Третьяк В.П. и Костыговой Ю.С., до того времени, как истец приобрел право собственности на спорное имущество, а именно -01.01.2011. Ответчик обязательства исполняет, выплачивает ежемесячно 20000 рублей за все нежилое помещение. Указанная сумма включает в себя арендную плату и коммунальные услуги, оплату сторожей. Истец с предложением об изменении условий договора ни в устной ни в письменной форме не обращалась. Спорное имущество представляет собой деревянное здание, является предметом залога, залогодержателем является ОАО «МДМ Банк».

Третье лицо – представитель ОАО «МДМ Банк» не явился, с просьбами к суду не обращался.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные и уточненные исковые требования Ворошиловой Л.И. не основанными на законе.

В соответствии п.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему ( абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ).

Истец в судебном порядке просит расторгнуть договор аренды на 2011 и дополнительное соглашение на 2012, заключенных между Третьяк В.П. и Костыговой Ю.С. на основании статьи 451 п.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды ( здания) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору имущество ( здание).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как видно из материалов дела, Моисеенко С.Г., являясь собственником спорного нежилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ заключил с Третьяк В.П. договор безвозмездного пользования спорным объектом и торговым холодильным оборудованием.

Судом установлено, и подтверждается фактическими материалами дела, 01 января 2011 года между Третьяк Валентиной Павловной и Костыговой Юлией Сергеевной был заключен договор аренды №3, предметом договора является нежилое помещение, находящееся в здании расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 354,6 кв.м., сроком с 01.01.2011по 30.11.2011.

Указанное помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи (л.д.25). На основании договора аренды возникли права и обязанности у сторон.

В соответствии с п.4.1 вышеназванного договора месячная арендная плата установлена сторонами в размере 20000 рублей, которая должна выплачиваться не позднее 26 числа текущего месяца.

Пунктом 7.1 договора изменений условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения, изменения, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации прав от 16.12.2011 года Ворошилова Л.И. является собственником общей долевой собственности: 1/2доли в спорном нежилом помещении.

Истец просит расторгнуть договор аренды и дополнительное соглашение, мотивируя тем, что является сособственником спорного нежилого помещения, ссылаясь на ст. 451 ГК РФ.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, переход права собственности на сданное 01.01.2011 в аренду нежилое помещение к истцу Ворошиловой Л.И. не может являться основанием для расторжения договора аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень оснований, предусматривающих досрочное расторжение договора по требованию арендодателя: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, арендатор существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, и не оспаривается истцом, что Костыгина Ю.С. исполняет обязательства по договору аренды по внесению арендной платы.

Указанное обстоятельство подтверждается квитанциями об уплате арендной плате в сумме 20000 рублей ежемесячно, не оспаривается истцом.

Принимая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что Ворошилова Л.И., не является стороной договора, требование о расторжении договора аренды, дополнительного соглашения не может быть удовлетворено.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случав, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами ( статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств ( статья 1107 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Костыгова Ю.С. владеет и пользуется спорным имуществом на основании сделки- договора аренды, в связи, с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 100000 рублей и процентов в размере 3378 рублей, суд находит не основанным на законе, доводы истца несостоятельными.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец, являясь участником долевой собственности, не обращался к Моисеенко по вопросу владения и пользования части общего имущества.

Доводы истца о том, что Моисеенко самовольно распорядился спорным имуществом, суд находит несостоятельными.

Требование истца о признании сделки недействительной на основании статьи 247 ГК Российской Федерации не основано на законе, не подлежит удовлетворению.

Показания свидетелей ФИО10 и ФИО11 подтверждают, что истец звонила ответчику по вопросы оплаты за помещение.

В соответствии с требованиями статьи 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, с учетом установленных фактических обстоятельств, которые подтверждаются исследованными судом в судебном заседании доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, приходит к выводу о том, что требования Ворошиловой Л.И. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3268,00 не могут быть взысканы с ответчика Костыговой Ю.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, 11, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2012 ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3268 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21. 09.2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░