Решение по делу № 2-31/2017 (2-1298/2016;) ~ М-1288/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-31/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» февраля 2017 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Сивкове Д.Н., с участием истца Канева А.Н., представителя истца Каневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канева А.Н. к администрации муниципального образования сельского поселения «Корткерос» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

установил:

Канев А.Н. обратился суд с настоящим иском о признании права собственности на <адрес>, Республики Коми, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что спорная квартира ему была выделена предприятием Корткеросское объединение «Сельхозхимия» летом <дата> года, в котором он работал с <дата>. Предприятие строило собственное жилье для своих работников, заявления на получение квартир подавали непосредственно руководителю предприятия. Даже паспорта для регистрации по месту жительства по указанному адресу они подавали кадровику предприятия. Ордер на квартиру утерян. В спорной квартире проживал с <дата> год. В настоящее время в связи с непригодностью квартира пустует.

В судебном заседании истец Канев А.Н. и его представитель Канева В.А. доводы, указанные в заявлении, поддержали. Суду пояснили, что в <дата> году он устроился работать в Сельхозхимию. Ему дали квартиру согласно очереди по адресу: <адрес>, в собственность. В квартире жил до тех пор, пока не построил свой дом. В спорном доме не живу долгое время.

Представитель истца Канева В.А. дополнительно пояснила, что в <адрес> проживали с <дата> года, после <дата> г. Канев А.Н. в этой квартире зарегистрирован один, но в ней не проживает. Но при этом, они совместно обеспечивают сохранность <адрес> в целом, т.к. <дата> приобрели <адрес> нем. Во дворе дома расположены хозяйственные постройки - сарай и баня, которыми они раньше пользовались, а сейчас уже нет. Претензий о выселении Канева А.Н. после переезда в новый дом, построенный ими по адресу: <адрес>, с никто не предъявлял. В <дата> г. разрешили проживать в <адрес> племяннице, проживавшей в ней до <дата> г. «Сельхозхимия» возможно была ликвидирована в <дата> году. Квартира ХХХ предоставлялась Каневу А.Н. как работнику «Сельхозхимии», выдавался ордер, который затерялся. Решив оформить право собственности на испрашиваемую квартиру, оформили кадастровый паспорт сначала хотим оформить право собственности на вторую квартиру.

Администрация сельского поселения «Корткерос» своего представителя в суд не направила, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав истца, его представителя, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается представленными документами, не оспаривается сторонами, что истец Канев А.Н. с <дата> и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. В <дата> году истец без снятия с регистрации выбывает по адресу: <адрес>. До <дата> года в спорном жилом помещении также были зарегистрированы жена истца - Канева В.А., <дата> г.р., сын ФИО1, <дата> г.р., дочь ФИО2, <дата> г.р.

Спорный жилой дом принадлежал предприятию - Корткеросская Ремтехпредхимия, ранее Сельхозхимия. В данном предприятии истец работал с <дата> по <дата>, что следует из записей, произведенных в его трудовой книжки.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от <дата> ХХХ, ООО «Корткеросагропромтехника» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией по решению суда, о чем <дата> внесена соответствующая запись.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике коми от <дата> ХХХ и информацией Сыктывкарского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми от <дата>.

Кроме этого, жилое помещение по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Корткерос» и муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Корткеросский».

По техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, составленному по состоянию на <дата>, общая площадь спорной квартиры, имеющей инвентарный ХХХ, составляет <...> кв.м., в том числе жилая – <...>.

Согласно кадастровому паспорту, составленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, площадь помещения по адресу: Республика коми, <адрес>, - <...> кв.м. (кадастровый ХХХ).

Таким образом, истец с <дата> г. проживал в спорной квартире и до настоящего время продолжает обеспечивать сохранность жилого помещения, распоряжается им, в том числе разрешив временно пользоваться квартирой своим родственникам.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам сторон, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Канева А.Н., поскольку истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

Делая такие выводы, суд исходит из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования Каневым А.Н. с лета 1988 года притязаний не имеют.

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения Каневым А.С. спорным жилым помещением, как своим собственным (более <...> лет.), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к убеждению о признании за истцом право собственности на спорное помещение.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Канева А.Н. удовлетворить.

Признать за Каневым А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером: ХХХ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Корткеросский районный суд Республики Коми со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

Мотивированное решение изготовлено: 13.02.2017.