Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2017 (2-9393/2016;) ~ М-7957/2016 от 26.12.2016

Дело №2-1530/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 апреля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре А.С. Губановой,

с участием представителя истца М.Ю. Знудова Э.В. Буланцова, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Знудова М.Ю. к закрытому акционерному обществу «Воронеж-Дом» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение Литер А7-V по адресу: город Воронеж, Московский проспект, дом (№)

УСТАНОВИЛ:

М.Ю.Знудов обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Воронеж-Дом», в котором просил признать право собственности на нежилое встроенное помещение Литер А7-V (помещения (№), (№), (№), (№), (№)), общей площадью 59,4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: город Воронеж, Московский проспект, дом (№) В обоснование требований указано, что истец приобрел у ответчика на основании договора (№) от 20.12.2007 года и договора (№) об уступке права требования на долевое участие в строительстве жилья от 13.04.2011 года нежилое встроенное помещение Литер А7-V (помещения (№), (№), (№), (№), (№)), общей площадью 59,4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г.Воронеж, Московский проспект, д.(№). Однако, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ответчиком не передается помещение по акту приема-передачи. Согласно разъяснениям Управления Росреестра по Воронежской области регистрация права собственности на нежилые помещения возможна только на основании решения суда.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 22.02.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж, ООО «Воронеж Дом Плюс», ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет».

Представитель истца М.Ю. Знудова Э.В. Буланцов, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Воронеж Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец М.Ю. Знудов в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж, ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет», ООО «Воронеж Дом Плюс» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 13.08.1997 года (№) Воронежскому государственному университету предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 541442 кв.м. в бессрочное пользование, разрешено проектирование и строительство 2-ой очереди жилых домов на ранее отведенном участке студгородка ВГУ по Московскому проспекту на участке старого плодового сада.

19.04.1999 года между ВГУ и ЗАО «Воронеж-Дом» был заключен контракт (№), согласно которому застройщик ЗАО «Воронеж-Дом», действуя на основании генеральной доверенности заказчика ВГУ, выполняет собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту соответствующему фасадным требованиям красной линии при въезде в г. Воронеж на земельном участке площадью 7, 2 га.

Актом приема-передачи земельного участка под строительство жилого кирпичного по улице Московский проспект – ул. Бульвар Победы от 20.04.1999 года подтверждается, что земельный участок площадью 7,2 га был передан ЗАО «Воронеж-Дом».

Согласно дополнительному соглашению от 15.05.2003 года к контракту (№) от 19.04.1999 года заказчик ВГУ дает согласие и предоставляет право застройщику заключать договоры долевого участия по строительству с третьими лицами, а также выдавать акты приема-передачи от своего имени.

В соответствии с заключением Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж (№) от 23.03.2005 года согласован рабочий проект жилого комплекса по Московскому проспекту, заказчиком которого является ВГУ на основании постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 13.08.1997 года (№). Проектом предусматривается возведение жилого комплекса в три очереди: I очередь строительства поз. (№) II очередь строительства поз. (№); III очередь строительства поз. (№).

24.03.2005 года ВГУ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 64 на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству второй очереди комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Воронеж, участок студгородка ВГУ по Московскому проспекту.

20.12.2007 года между ЗАО «Воронеж-Дом» и ООО «Воронеж Дом Плюс» заключен договор (№), предметом которого является объединение средств и усилий ЗАО «Воронеж-Дом» и ООО «Воронеж Дом Плюс» путем привлечения материальных, денежных и иных средств с целью строительства жилого дома в городе Воронеже, позиция 23, секция 2. По окончании строительства ООО «Воронеж Дом Плюс» выделяется его доля в виде нежилого встроенного помещения А7-V (помещения (№), (№), (№), (№), (№)), общей площадью 59,4 кв.м, этаж: подвал в жилом доме, расположенном по адресу: г.Воронеж, Московский проспект, (№) Планируемый срок окончания строительства 2 полугодие 2008 года (л.д.8).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что дольщик обязуется оплатить стоимость нежилого помещения в размере 1 350 000 рублей в срок до 20.12.2007 года.

Актом сверки взаимных расчетов от 20.12.2007 года между ЗАО «Воронеж Дом» и ООО «Воронеж Дом Плюс» установлено, что условия договора по указанному выше нежилому помещению выполнены полностью, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д.10).

Разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями - семнадцатиэтажный жилой дом позиция 23 на земельном участке по адресу: город Воронеж, улица Хользунова, (№), участок (№) по почтовому адресу: город Воронеж, Московский проспект, (№), выдано администрацией городского округа город Воронеж ФГБОУ ВПО «ВГУ» 28.12.2007 года (л.д.11-12).

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

13.04.2011 года между ООО «Воронеж Дом Плюс» и М.Ю. Знудовым был заключен договор (№) об уступке права требования на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым первоначальный кредитор, участвуя в долевом строительстве нежилого встроенного помещения А7-V (помещения (№), (№), (№), (№), (№)), общей площадью 59,4 кв.м, этаж: подвал в жилом доме, расположенном по адресу: г.Воронеж, Московский проспект, (№) (позиция 23, секция 2) на основании договора (№)-ДУ от 20.12.2007 года уступает, а новый кредитор принимает право требовать исполнения обязательства согласно вышеуказанному договору со всеми последствиями, предусмотренными настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Таким образом, М.Ю. Знудов является правопреемником ООО «Воронеж Дом Плюс», в силу чего у М.Ю. Знудова возникло право требования с ответчика исполнения обязательства по договору (№) об уступке права требования на долевое участие в строительстве жилья от 13.04.2011 года.

В соответствии с п. 2.3 договора (№) об уступке права требования на долевое участие в строительстве жилья от 13.04.2011 года нежилое помещение на момент подписания договора оплачено полностью, не продано, не заложено, в аресте и под запретом не состоит, а также не обременено иным образом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года, утвержденном Постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4, 11 и 18 мая 2005 г., указано, что исходя из п. 2 ст. 27 Закона о долевом участии, вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона о долевом участии. Поскольку иное не закреплено Законом о долевом участии, в случае если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, действие Закона о долевом участии не распространяется на отношения, обусловленные привлечением денежных средств граждан для долевого строительства названных объектов недвижимости.

Аналогичная позиция закреплена в Преамбуле Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года.

Поскольку строительство было начато на основании Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа от 13.08.1997г. №299 «О разрешении ВГУ проектирования и строительства второй очереди жилых домов на ранее определенном земельном участке студгородка ВГУ по Московскому проспекту», то нормы Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о необходимости государственной регистрации договоров долевого участия применению не подлежат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности или каких-либо иных прав в отношении спорного объекта недвижимости в ЕГРП не имеется.

Поскольку по делу не оспаривается создание объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством, правомочность сторон на заключение договора и исполнение обязательств истцом в полном объеме, исковые требования М.Ю. Знудова о признании права собственности на нежилое встроенное помещение Литер А7-V (помещения (№), (№), (№), (№), (№)), общей площадью 59,4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г.Воронеж, Московский проспект, (№), подлежат удовлетворению.

На основании ст.98, ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета исходя из кадастровой стоимости нежилого помещения 1 867 799 рублей 93 копейки в размере 17 538 рублей 99 копеек, исходя из следующего расчета: (1867799,93-1 000 000)*0,5 + 13 200.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Знудова М.Ю. к закрытому акционерному обществу «Воронеж-Дом» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение Литер А7-V по адресу: город Воронеж, Московский проспект, дом (№) удовлетворить.

Признать за Знудовым М.Ю. право собственности на нежилое встроенное помещение Литер А7-V(помещения (№), (№), (№), (№), (№)), общей площадью 59,4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г.Воронеж, Московский проспект, (№).

Взыскать с закрытого акционерного общества «Воронеж-Дом» в доход бюджета государственную пошлину в размере 17 538 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья    подпись Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 02.05.2017 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: