Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2086/2016 (2-8850/2015;) ~ М-5425/2015 от 09.09.2015

Дело № 2- 2086/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Кравченко О.Е.

при секретаре Василенко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке по иску Воробьевой Н.В. и Есиной Н.Н. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Воробьева Н.В. и Есина Н.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что они являются собственниками 2-х квартирного дома по адресу: Х, Воробьева Н.В. является собственником Х указанного дома на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 25.01.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.04.2004г. 24 ГТ №004413, а Есина Н.Н. является собственником Х указанного дома на основании по договору дарения квартиры от 31.10.2012г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Есиной О.Д. 0,10га и Воробьёвой Н.В. – 0,7 га. Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 30.08.2006 года за № 1249 был выделен и закреплен земельный участок под индивидуальное строительство общей площадью 171673 кв.м., по адресу: Х с кадастровым номером: 24:50:0000000:0035, с разделением земельного участка на земли поселений, занимаемых жилыми домами. Однако их жилой дом по Х, ошибочно не был включен в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, они не имеют возможности зарегистрировать на участок право собственности. Между ними сложился порядок пользования земельным участком, находящимся под домом, у каждого он огорожен, они имеют отдельные входы. Просят признать за Есиной Н.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100196:162 расположенный по адресу: Х категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : в целях эксплуатации квартиры, площадью 1054 кв.м.; за Воробьевой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100196:161 расположенный по адресу: Х категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : в целях эксплуатации квартиры, площадью 658 кв.м.

В судебном заседании истица Воробьева Н.В. и представитель истца Есиной Н.Н. – Есина О.Д. (по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив, что в ином порядке оформить право собственности на земельные участки не представляется возможным.

Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился, извещено дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ФГУП «Красноярское» Воробьев Д.Г. (по доверенности) против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по красноярскому краю не явился, был извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ надлежащим образом.

С согласия истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 7 Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.03.2006 года: Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Это закреплено абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 31.01.1998, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Это установлено п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу абзаца 6 пункта 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» обладатель права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имел право на предоставление и выкуп этого участка в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", действовавшему до 25.02.2003, земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере.

При этом, согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР»", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичная норма содержится и в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Воробьева Н.В. является собственником Х жилого дома по Х на основании решения Октябрьского районного суда Х от 25.01.2004г., что подтверждается копией решения суда и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.04.2004г. 24 ГТ №004413.

Собственником Х указанного жилого дома на основании по договору дарения квартиры от 31.10.2012г. заключенному с Есиной О.Д., является Есина Н.Н.. Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 25.01.2004г., свидетельства о государственной регистрации права и копией договора дарения квартиры.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Есиной О.Д. 0,10га и Воробьёвой Н.В. – 0,7 га. Что подтверждается справками Сибирского отделения РАСХН ФГУП «Красноярское» и выпиской из решения собрания Совета трудового коллектива администрации ГСУП ОПХ «красноярское» №55 от 25.06.2002г.

В соответствии с представленными суду кадастровым паспортом №24/14-377029 от 30 мая 2014 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0100196:161 месторасположением Х «А» Х имеет площадь 658 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации квартиры и категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно кадастрового паспорта №24/12-142315 от 18.05.2012г. земельный участок стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером 24:50:0100196:162 месторасположением Х «А» Х имеет площадь 1054 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации квартиры и категория земель: земли населенных пунктов.

Данные участки учитываются в реестре федеральной собственности.

Таким образом, материалами дела объективно подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: Х был предоставлен истцам в бессрочное пользование в связи с выделением им квартир У и У по адресу: Х, порядок его пользования определен, каждым из собственником используется отдельно предоставленный выделенный в рамках каждой из квартиры с отдельным входов, что не оспаривалось сторонами и следует из представленных суду кадастровых паспортов на каждый участок по отдельности.

С учетом вышеуказанного правового регулирования и в связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу, что у Воробьевой Н.В. и Есиной О.Д. возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а после заключения договора дарения данное право также возникло и у Есиной Н.Н.

При таких обстоятельствах, установив, что истцы фактически приобрели право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом, учитывая статью 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, поскольку оформить иным способом свои права на земельный участок в настоящее время истцы лишены возможности, о чем свидетельствует отказ Управления Росреестра по красноярскому краю от 23.07.2015г.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьевой Н.В. и Есиной Н.Н. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Есиной Н.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100196:162 расположенный по адресу: Х категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : в целях эксплуатации квартиры, площадью 1054 кв.м.

Признать за Воробьевой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100196:161 расположенный по адресу: Х категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : в целях эксплуатации квартиры, площадью 658 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко