Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2020 ~ М-1631/2020 от 15.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ПАСТУШКО К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1528 по иску Кузиной В. В. к Шилову В. В. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Кузина В.В. обратилась в суд с иском к Шилову В.В. об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец Кузина В.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления Кузиной В.В. следует, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее указанный земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ее супругу ФИО1, соответственно, она фактически владеет и пользуется земельным участком с 90-х годов. В ДД.ММ.ГГГГ годах в отношении земельного участка МУП «Кинельский центр недвижимости» были проведены кадастровые работы и подготовлено Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м и координаты земельного участка. Однако при выставлении на продажу земельного участка, ей стало известно о том, что имеется наложение (пересечение) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ответ на обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, ею было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что для устранения пересечения границ указанных земельных участков, необходимо в заявительном порядке исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка №, в случае ее выявления кадастровым инженером, либо, в целях уточнения местоположения границ земельного участка №, лицам, указанным в статье 15 Закона о регистрации, обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений, представив необходимые для такого учета документы, предусмотренные статьей 14 Закона о регистрации, в том числе, межевой план, в соответствии с установленными требованиями; либо такая ошибка может быть исправлена на основании решения суда. В связи с вышеизложенным, она обратилась в межевую компанию ООО «<данные изъяты>», которой были повторно засняты координаты её земельного участка, проведен анализ полученных данных и имеющихся документов. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Пастернак В.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, при совмещении фактических границ земельного участка с границами, содержащимися в ЕГРН, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечений составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Адрес земельного участка: <адрес>. Площадь участка указана <данные изъяты> кв.м. Однако согласно координатам, указанных в Выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладатель и государственная регистрация отсутствуют, но в особых отметках указано, что правообладателем является Шилов В. В. на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке внесены в сведения ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Данный факт подтверждает ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. на её обращение. Дополнительно были запрошены из архива материалы инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», на земельный участок по фактическим границам. Из данных материалов следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. При совмещении координат земельного участка с кадастровым номером № и координат, указанных в инвентаризации земель <адрес> (переведя координаты в систему МСК-63), границы полностью совпадают, от точки 1 до точки 1 дублируют друг друга. Таким образом, кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. На основании изложенного, просит устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шилову В.В..

Ответчик Шилов В.В. в судебное заседание не явился, согласно сведениям ОУФМС России по Самарской области в Кинельском районе Шилов В.В. по регистрационным учетам зарегистрированным не значится.

Привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Шилова В.В. – адвокат Важов А.В. исковые требования Кузиной В.В. не признал и пояснил суду, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. По мнению представителя, в случае удовлетворения исковых требований Кузиной В.В., земельный участок с кадастровым номером № будет фактически изъят из владения ответчика Шилова В.В.. Таким образом исправление реестровой ошибки повлечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с чем, по мнению представителя, речь идет не об исправлении реестровой ошибке, а по существу об устранении объекта недвижимости путем его исключения из Единого государственного реестра сведений, внесенных на основании ранее действующих документов.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кузиной В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Кузина В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), из которого следует, что наследодателю ФИО1 земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Как следует из материалов дела, граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19), а также подтверждается землеустроительным делом №-ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.42-58).

Из пояснений истца Кузиной В.В. следует, что в ходе продажи земельного участка было установлен факт пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-88) сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При этом в «особых отметках» листа № раздела I выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Шилов В. В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, второй экземпляр которого хранится в архиве межмуниципального отдела по г. Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области (л.д.71).

Сообщением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.26-27).

При этом, из данного сообщения следует, что сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ. При этом, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области указал на то, что указанное пересечение возможно является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, однако данный факт не может быть однозначно установлен органом регистрации прав.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как уже указывалось выше, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии межевого плана на данный земельный участок (л.д.90), а также сообщением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Однако, согласно материалам «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №» за ДД.ММ.ГГГГ год, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № (который соответствует номеру №) отсутствуют (л.д.36-41).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером.

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № практически полностью совпадают, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31) и ситуационным планом наложения границ земельных участков (л.д.32).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, нарушает права истца как собственника земельного участка.

При этом являются несостоятельными доводы представителя ответчика Шилова В.В. – адвоката Важова А.В. о том, что при исправлении реестровой ошибки, будет фактически прекращено зарегистрированное право ответчика Шилова В.В. на земельный участок, поскольку согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Кроме того следует учесть, что исключение сведений о характерных точках границ земельного участка не влечет прекращения вещных прав на земельный участок. На кадастровом учете могут состоять земельные участки и без установления границ. При этом суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, соответственно, подлежат уточнению при межевании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Кузиной В.В..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузиной В. В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2020 года.

председательствующий –