Решение по делу № 02-7416/2018 от 12.10.2018

№ 02-7416/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7416/18 по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио, к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная наименование организации, действующая в интересах фио, обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между фио и наименование организации (в настоящее время - наименование организации был заключен договор № 908-ЦНН-Ц2Д-35А-03-18-862, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее дата передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде структурно обособленного нежилого помещения, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющего условный номер (индекс) 862, на 18 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 3, общей площадью 25,6 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 25,6 кв.адрес по оплате долевого взноса выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается соглашением об обеспечении обязательств № 908-ЦНН-Ц2Д-35А-03-18-862С от дата; приходным кассовым ордером № 0001 от дата В настоящее время обязательства по договору застройщиком не исполнены, строительство жилого комплекса, в котором расположен объект долевого строительства не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, консервация объекта не осуществлена, строительство фактически полностью приостановлено, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в установленном законом порядке.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пункта 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, дата между фио и наименование организации (в настоящее время - наименование организации был заключен договор № 908-ЦНН-Ц2Д-35А-03-18-862, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее дата передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде структурно обособленного нежилого помещения, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющего условный номер (индекс) 862, на 18 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 3, общей площадью 25,6 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 25,6 кв.м.

Цена договора составила сумма.

Обязательства по оплате долевого взноса выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 0001 от дата

В настоящее время обязательства по договору застройщиком не исполнены, строительство жилого комплекса, в котором расположен объект долевого строительства не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, консервация объекта не осуществлена, строительство фактически полностью приостановлено, право собственности на указанное нежилое помещение за истцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

При принятии решения по делу суд учитывает, что на момент вынесения решения конкурсное производство в отношении ответчика наименование организации не окончено. Вместе с тем, эти обстоятельства не являются основанием для признания настоящего спора подведомственным Арбитражному суду.

Так, абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 названного Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Принимая во внимание правовую позицию, отраженную Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, а также исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу о том, что положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Согласно положениям ст. 201.1 § 7 «Банкротство застройщиков» ФЗ «О банкротстве» участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Поскольку в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение, то подлежат применению нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что нормами Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Тот факт, что строительство спорного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и/или об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что фио, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору № 908-ЦНН-Ц2Д-35А-03-18-862 от дата со стороны наименование организации, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте.

Как следует из ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона о долевом участии 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, на основании договора участия в долевом строительстве фио приобрел право требования передачи ему нежилого помещения с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик, являясь юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, должен был построить и передать в собственность истца нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения личных потребностей гражданина.

Судом установлено и не опровергается представленными суду доказательствами, что истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору от дата исполнены в полном объеме и надлежащим образом, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, при этом отсутствие регистрации права собственности истца нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ст.17 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, с учетом того, что при расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади помещения, строительство которого является предметом договора, в знаменателе – значение проектной площади всего дома, поскольку судебное решение о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства будет являться правовым основанием для государственной регистрации этого права, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 2560/13164710 в виде нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 862, общей площадью 25,6 кв.м., расположенное на 18 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 3 административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика наименование организации в доход соответствующего бюджета, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», пп. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, суд руководствуется положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, согласно которым по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующем размере: при цене иска от сумма до сумма - сумма плюс 1 процент суммы, превышающей сумма.

На основании изложенного, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина составляет сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио, к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 2560/13164710 в виде нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 862, общей площадью 25,6 кв.м., расположенное на 18 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 3 административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности фио на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере 2560/13164710 в виде нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 862, общей площадью 25,6 кв.м., расположенное на 18 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 3 административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и регистрации права собственности фио.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Судья Жогова Т.А.