Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5787/2014 ~ М-5433/2014 от 27.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13.10.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаева А.Х.

при секретаре судебного заседания Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску З. С. А. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

З. С. А. обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение *** - гараж №... общей площадью *** кв. м., расположенный в подвальном этаже на отметке -*** дома по адресу: адрес, строение 4.

В судебном заседании представитель истца - П. И. С., действующий на основании доверенности №... Д-1711 от 02.06.2014, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ответчиков не возражает против удовлетворения исковых требований З. С. А., просит снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины (л.д. 30-32).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес в Октябрьском адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес в Октябрьском адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского адрес г. о. Самара от дата №... присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, № 3» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение № 1, жилому дому №... на генплане – строение № 2, жилому дому №... на генплане – строение № 3, паркингу №... на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции №... на генплане – строение № 5.

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского адрес от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №4», а «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №4».

дата между ООО «Седьмое небо» и З. С. А. заключен Инвестиционный договор № 99QN/07 по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адресА, по условиям которого по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** уровне гаражных боксов, находящийся по адресу: адресА (строительный); покупатель уплачивает за гаражный бокс 610 000 руб.; срок сдачи здания в эксплуатацию установлен 2 квартал 2009 года.

ООО «Седьмое небо» и З. С. А. дата подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору *** от 30.05.2007, согласно которому по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение, указанное в инвестиционном договоре № 46QN/06 от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адресА, имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение ***

дата ЗАО «СК «Град» и З. С. А. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало нежилое помещение *** по адресу: адрес, строение 4; истец указанное нежилое помещение (гараж) принял, претензий не имеет.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес, строение 4.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11.2012, общая площадь нежилого помещения ***, расположенного по адресу: адрес, строение ***. м., нежилое помещение-гараж расположено в подвальном этаже на отметке -***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от дата Главы адрес административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, строение 4, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва ООО «Седьмое небо» на иск, регистрация права собственности истца на нежилое помещение –гараж невозможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Из материалов дела следует, что стороной по договору с истцом выступает ООО «Седьмое небо», в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, размер которой с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, возможно определить ко взысканию в размере ***

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования З. С. А. удовлетворить.

Признать за З. С. А. право собственности на нежилое помещение *** кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -*** в адрес строение *** по адрес в Октябрьском адрес г.о. Самара.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2014г.

Судья подпись      А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: