Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30/2016 от 11.01.2016

Судья: Мирошниченко А.И. Дело № 33-30/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Климовой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 января 2016 года

апелляционную жалобу Зотова Игоря Владимировича на решение Клинского городского суда Московской области от 11 ноября 2015 года

по делу по иску Администрации Клинского муниципального района Московской области к Зотову Игорю Владимировичу о взыскании арендных платежей и пени,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения Зотова И.В., представителя истца по доверенности Каминского Д.А.,

Установила:

Администрации Клинского муниципального района Московской области обратилась в суд к Зотову И.В. и после уточнения исковых требований просит взыскать задолженность по арендным платежам по состоянию на 04.09.2015 г., дату расторжения договоров:

-      по договору аренды земельного участка № 3153 в размере 258 856 руб. 91 коп., пени в размере 50 386 руб. 40 коп.,

-      по договору аренды земельного участка № 3154 в размере 258 132 руб. 06 коп., пени в размере 50 264 руб. 68 коп.,

-     по договору аренды земельного участка № 3155 в размере 508 132 руб. 06 коп., пени в размере 84 389 руб. 68 коп.,

- по договору аренды земельного участка № 3157 в размере 487 566 руб. 26 коп., пени в размере 80 943 руб. 37 коп.,

- по договору аренды земельного участка № 3158 г. в размере 252308 руб. 26 коп., пени в размере 35 059 руб. 30 коп..

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики Зотов И.В. иск признал частично и в возражениях на иск указал, что для использования арендованных земельных участков по целевому назначе­нию ответчиком на участках были построены дома и зарегистрированы в соответствии с законом. Были поданы заявления в администрацию Клинского муниципального района о расторжении договоров аренды и выкупе данных земельных участков на основании преимущественного права.

Однако, злоупотребив своим положением, истец нарушил сроки расторжения договоров, затянув подготовку соответствующих докумен­тов, тем самым, удлинив срок нахождения участков в аренде. Соответст­венно, требования по арендной плате после подачи заявления, в случае их начисления, приведут к убыткам, возникшим по вине ответчика согласно ст. 15, 16, 1069 ГК РФ.

На момент подачи заявления о расторжении договора задолженность по арендной плате была несущественной и ответчик пытался урегулировать дело в досудебном порядке. Требования по пени считает завышенными и начисленными за 2013-2014 годы задним числом, так как оплата ответчиком была произведена в соответствии с выставленным требованием, а пени, начисленные в 2015 году, должны в соответствии со ст. 333 ГК РФ быть уменьшены до ставки рефинансирования и начислены только на просрочку, возникшую после последней оплаты, то есть с 2015 года.

Решением Клинского городского суда Московской области от 11 ноября 2015 года исковое заявление удовлетворено частично.

Взыскана с Зотова Игоря Владимировича в пользу Администрации

Клинского муниципального района задолженность по арендной плате по состоянию на 04.09.2015 г.:

- по договору аренды земельного участка № 3153 от 09.08.2015 г. в размере 258 856 руб. 91 коп, пени 25 000 руб.,

- по договору аренды земельного участка № 3154 от 09.08.2015 г. в размере 258 132 руб. 06 коп, пени 25 000 руб.,

- по договору аренды земельного участка № 3155 от 09.08.2015 г. в размере 508 132 руб. 06 коп, пени 40 000 руб.,

- по договору аренды земельного участка № 3157 от 09.08.2015 г. в размере 487 566 руб. 26 коп, пени 40 000 руб.,

- по договору аренды земельного участка № 3158 от 09.08.2015 г. в размере 252 308 руб. 26 коп, пени 25 000 руб., а всего взыскано 1 919 995 руб. 55 коп..

Ответчик с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 09.08.2013 года между арендодателем Администрацией Клинского муниципального района и арендатором Зотовым Игорем Владимировичем были заключены 4 договора аренды земельных участков, категория зе­мель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веде­ния личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>:

-     договор аренды № 3153, участок № 5, площадью 1400 м², кадастровый номер 50:03:0020108:341,

-      договор аренды № 3154, участок № 4, площадью 1400 м², кадастровый номер 50:03:0020108:342,

-     договор аренды № 3155, участок № 6, площадью 1400 м², кадастровый номер 50:03:0020108:346,

-     договор аренды № 3157, участок № 8, площадью 1400 м², кадастровый номер 50:03:0020108:343.

Договоры аренды заключены на срок с 09.08.2013 г. по 09.08.2023 г..

09.08.2013 года между арендодателем администрацией Клинского муниципального района и арендатором Зотовым Игорем Владимировичем был заключен договор аренды № 3158 земельного участка, площадью 1600 м², кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Договор аренды заключен на срок с 09.08.2013 г. по 09.08.2016 г.

Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области 11 сентября 2013 года.

В договорах аренды земельных участков определена годовая плата за их аренду:

-     по договору № 3153 в размере 310 200 руб.;

-     по договору № 3154 в размере 309 870 руб.;

-     по договору № 3155 в размере 309 870 руб.;

-       по договору № 3157 в размере 300 480 руб.;

-       по договору № 3158 в размере 292 000 руб.;

Согласно п. 3.3. договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего текущего квартала.

Согласно п. 5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Заявленная истцом задолженность по арендной плате и размер пени подтверждается актами сверки расчетов по состоянию на 04.09.2015 по указанным договорам, подписанных сторонами.

В связи с чем, разрешая спор, суд правильно пришел к выводу об обосно­ванности заявленных исковых требований по взысканию арендной платы.

Разрешая спор, суд по ходатайству ответчика снизил размер пени, применив ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 11 ноября 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Зотова Игоря Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи