Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2017 (2-13039/2016;) ~ М-11962/2016 от 10.10.2016

2-377/2017

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Хасановой А.А., Балабановой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к Фиклисовой М. Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском. С учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с ноября <данные изъяты> г. по сентябрь <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В обоснование требований указано, что между администрацией и ООО «АСП-Стар» (ранее – ООО «ТД «Чкаловский» заключен договор аренды от <данные изъяты> № <данные изъяты> (в редакции дополнительных соглашений) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты> Марта, 149, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства торгового центра на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>. В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом в эксплуатацию <данные изъяты> очереди торгового центра <данные изъяты> и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения образуется множественность лиц на стороне арендатора. В <данные изъяты> г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель истца администрации г. Екатеринбурга – Соболевская Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала по предмету и основаниям, представила письменные пояснения на возражения ответчика.

Ответчик Фиклисова М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Батюня Е.В., действующая по доверенности, с требованиями согласилась частично, представила письменный отзыв. Указала на пропуск срока исковой давности по части требований. Арендная плата за весь земельный участок взыскана с застройщика ООО «АСП-Стар» на основании актов арбитражного суда. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м, истец при определении доли ответчика неправомерно исходит из площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности <данные изъяты> кв.м. На настоящий момент строительство объекта не завершено, иным образом, как для строительства использование земельного участка невозможно, эксплуатация объекта невозможна, разрешенное использование земельного участка не изменено, в связи с чем при определении размера арендной платы необходимо применять ставку <данные изъяты>% - как для земельных участков, на которых ведется строительство. Представили письменный расчет. Просила снизить размер подлежащею взысканию неустойки, указав на несоразмерность и незначительность сроков нарушения.

Третье лицо ООО «АСП-Стар» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, письменных пояснений не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается
арендная плата.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды.

Статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору
неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору
начисляется пеня в размере <данные изъяты> процента не перечисленных сумм за каждый день
просрочки (п. <данные изъяты> Договора).

Судом установлено, что между администрацией и ООО «АСП-Стар» (ранее – ООО «ТД «Чкаловский» заключен договор аренды от <данные изъяты> № <данные изъяты> (в редакции дополнительных соглашений) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты> Марта, 149, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства торгового центра на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>. В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписки из ЕГРП <данные изъяты> за Фиклисовой М.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (административное здание), степень готовности <данные изъяты>%, расположенного на спорном земельном участке.

В силу ст. <данные изъяты> ЗК РФ, ст. <данные изъяты> ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

Таким образом, одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости к Фиклисовой М.Г. перешли права на земельный участок, занятый объектами недвижимости.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, ответчику начислена следующая задолженность по арендной плате:за период с ноября <данные изъяты> г. по сентябрь <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей <данные изъяты> указанного Кодекса.

Согласно положениям ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. <данные изъяты> указанного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано <данные изъяты> (направлено почтой <данные изъяты>).

В соответствии с Постановлением Правительства СО от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ноября <данные изъяты> г. по сентябрь <данные изъяты> г. отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого при рассмотрении настоящего дела заявлено ответчиком.

Доводы ответчика о том, что задолженность по договору аренды уже была взыскана с застройщика ООО «АСП Стар», не обоснованы, поскольку доказательств, подтверждающих, что арендная плата, приходящаяся на Фиклисову М.Г. после регистрации права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, в нарушение ст. <данные изъяты> ГПК РФ, не приведено. Напротив, из текста судебного акта Арбитражного суда следует, что при рассмотрении иска к застройщику арендная плата взыскана за пользование не всем земельным участком, лишь его частью.

Далее ответчик ссылается на то, что при расчете арендной платы истцом неверно применяется ставка платы исходя из разрешенного использования - земельные участки для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки, поскольку строительство спорного объекта не завершено.

Истец же считает, при определении размера арендной платы по отношению к спорным периодам подлежит применению процентные ставки с ноября <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>%, за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>%, за период с <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>%, определенные п. <данные изъяты> раздела ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования "г. Екатеринбург" Постановления <адрес> N <данные изъяты>-ПП от <данные изъяты> декабря 2011 г., исходя из категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, как земельного участка, предназначенного для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (за исключением земельных участков, указанных в п. <данные изъяты>), поскольку ставка, <данные изъяты>% (до <данные изъяты> г.), <данные изъяты>% (с <данные изъяты> г.) может применяться лишь до окончания срока действия разрешения на строительство.

Суд, изучив доводы сторон, соглашается со стороной истца в связи со следующим.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением <адрес> от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ПП, N <данные изъяты>-ПП от <данные изъяты> г., N <данные изъяты>-ПП от <данные изъяты> г. "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>", этим же постановлением утверждены ставки арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования участка, в том числе и в отношении участков, расположенных на территории МО «г. Екатеринбург».

Положениями п. <данные изъяты> указанного Постановления установлена ставка в процентах от кадастровой стоимости земельного участка – за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции объектов (за исключением, указанных в п. <данные изъяты>) на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом.

Таким образом, из буквального толкования данногопункта следует, что такая ставка применяется на период действия разрешения на строительство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> был предоставлен в аренду для строительства торгового центра. В настоящее время на земельном участке находится введенный в эксплуатацию торговый центр (первая очередь) т объект незавершенного строительства (вторая очередь).

Доказательств получения в спорный период разрешения на строительство и использования земельного участка для завершения строительства этого объекта, суду не представлено.

Оснований для применения ставки арендной платы, установленной для земельных участков, предоставленных для строительства объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, не имеется.

Доводы ответчика о нахождении на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, невозможности использования участка иным образом, чем для строительства, отсутствия ввода объекта в эксплуатацию, несостоятельны, поскольку земельный участок используется иным образом – на нем размещен торговый центр. Доказательств формирования участка под торговый центр и под незавершенный строительством объект суду не представлено.

Относительно доводов истца о принятии для расчета при определении доли ответчика, исходя из площади помещений, на который зарегистрировано право собственности, суд приходит следующему.

Согласно материалам дела, общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты> Марта, 149, составляет <данные изъяты> кв. м.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе <данные изъяты>-этажное здание торгового центра <данные изъяты>-й очереди общей площадью <данные изъяты> кв. м и объект незавершенного строительства торгового центра <данные изъяты>-й очереди общей площадью <данные изъяты> кв. м (степень готовности <данные изъяты>%).

Истец при определении доли для ответчика исходит из площади помещений, в отношении которых зарегистрировано право собственности - <данные изъяты> кв. м.

Однако, поскольку согласно п. <данные изъяты> Положения, утвержденного Постановлением <адрес> от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ПП, размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, довод истца о необходимости применения в расчетах площади помещений, в отношении которых зарегистрировано право собственности - <данные изъяты> кв. м, является несостоятельным, поскольку прямо противоречит п. <данные изъяты> Положения.

В связи с тем, что общая площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв. м, именно указанная площадь должна использоваться при определении размера доли.

Иные площади объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, лицами, участвующими в деле, не доказаны, из материалов дела не следуют.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом срока исковой давности, а также применения для расчета общей площади зданий (<данные изъяты> кв.м), подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с октября <данные изъяты> г. по сентябрь <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени, начисленные на задолженность по уплате арендной платы за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (согласно информационного расчета, представленного администрацией г. Екатеринбурга).

Суд, с учетом положений ст. <данные изъяты> ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, размера неустойки, суммы задолженности, не внесения сумм в счет погашения задолженности, соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, оснований для ее снижения не усматривает.

В соответствии со ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: