Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6372/2012 ~ М-6089/2012 от 27.07.2012

                                     Дело № 2-6372/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Галкиной Н.В.

при секретаре                             Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутьиной Н.С., Мухиной Н.Н., Головиной В.Н. к Администрации ... района о признании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ... района, с учетом уточнения исковых требований просят признать недействительными сведения ГКН в части описания границ и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, и уточнить их в указанных координатах; установить границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, в указанных координатах.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат домовладение, а также земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС, общей площадью 2471 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли решение о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. После проведения геодезических измерений кадастровый инженер выдал заключение, в котором указал, что площадь по фактическому пользованию составляет 2547 кв.м., и согласно сведениям ГКН граница их земельного участка пересекает границу земельного участка с К№, сведения о котором содержатся в ГКН. В связи с тем, что права собственности на земельный участок с К№ не зарегистрированы, то истцы обратились к Главе Администрации г/п ..... с заявлением о разъяснении сложившейся ситуации, однако до настоящего времени ответ не получен, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы: Кутьина Н.С., Мухина Н.Н., Головина В.Н. в судебное заседание явились.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации ... района в судебное заседание явился, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, факт наложения кадастровых границ земельного участка с К№ на границы земельного участка истцов при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, исходя из представленных документов не отрицал.

Третье лицо: Иванищенков П.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица: "3-е лицо 1" и "3-е лицо 2" о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Кутьина Н.С. является собственником земельного участка, площадью 1285 кв.м., с К№, и 52/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.14,16)

Мухина Н.Н. является собственником земельного участка, площадью 395 кв.м., с К№, и 16/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.18,20)

Головина В.Н. является собственником земельного участка, площадью 396 кв.м., с К№, и 16/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.14,16)

ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 395 кв.м., с К№, и 16/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.82,84,85)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.83)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Головина В.Н. является наследницей по завещанию имущества ФИО1 в виде земельного участка, площадью 395 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС.

Таким образом, из представленных документов следует, что общая площадь земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, составляет 2471 кв.м.(1285+395+396+395)

Из кадастровых выписок вышеуказанных земельных участков следует, что граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства(л.д.15,19,23,86)

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «наименование» была проведена геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. При проведении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка по фактическому пользованию составляет 2547 кв.м. и в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу земельного участка с К№, сведения о котором содержатся в ГКН. Описанная ситуация препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с К№, К№, К№(л.д.25,26,27)

Из уведомления "3-е лицо 1" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, в ЕГРП отсутствуют(л.д.48)

Из материалов дела следует, что Иванищенков П.И. обратился в администрацию с просьбой предоставления ему в аренду земельного участка, на что им был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что Администрация г/п ..... не возражает против оформления в аренду сроком на 20 лет земельного участка, площадью 1700 кв.м., расположенного в границах АДРЕС(л.д.63)

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1700 кв.м., расположенного в границах АДРЕС(л.д.64-66)

Постановлением Администрации г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, площадью 1700 кв.м., расположенному в границах АДРЕС, в южной части кадастрового квартала № присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.73,74)

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, прошел кадастровый учет и ему присвоен К№(л.д.71-72)

На основании ст.11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен перечень состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в том числе в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

Из кадастрового дела земельного участка с К№ усматривается, что с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет обращался Иванищенков П.И.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с К№, имеющегося в кадастровом деле, усматривается, что его границы согласовывались ДД.ММ.ГГГГ, однако они не были согласованы с истцами.

Факт наложения границ земельного участка с К№ на границы земельного участка, расположенного при доме АДРЕС, установленный кадастровым инженером, представителем ответчика и третьим лицом в ходе судебного разбирательства не отрицался и не оспаривался, в связи с чем суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение кадастрового инженера.

Таким образом, судом установлено, что имеет место наложение границ земельного участка К№ на границы земельного участка, расположенного при доме АДРЕС, также судом установлено, что согласование границ земельного участка К№ с истцами не производилось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о признании недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования истцов об установлении границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, в установленных кадастровым инженером координатах, суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку границы данного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями и споров по границам не выявлено.

Также суд считает возможным установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку в данном случае внешние границы данного земельного участка не меняются, а происходит изменение границы, смежной с земельным участком истцов, и при этом суд учитывает, что ответчик и третье лицо не возражают против установления границ данного земельного участка в координатах, определенных кадастровым инженером.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кутьиной Н.С., Мухиной Н.Н., Головиной В.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд                    

РЕШИЛ:

Исковые требования     Кутьиной Н.С., Мухиной Н.Н., Головиной В.Н. к Администрации ... района о признании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, и уточнить в следующих координатах:

"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"

Установить границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина