Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5729/2015 ~ М-4009/2015 от 14.04.2015

2-5729/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в г. Одинцово в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Е.Д. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Наумова Е.Д. обратились в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру№№, расположенную по адресу:АДРЕС. общей площадью 87,7 кв.м., указав, ДД.ММ.ГГГГ. она заключила Договор соинвестирования№/Слстроительства жилого комплекса с ЗАО «ответчик», согласно которому Ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, после окончания которого Истец приобретает право получения и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры номер №. До настоящего времени право собственности Истца не зарегистрировано. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил полностью стоимость квартиры, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, ключи от квартиру истцу переданы, однако, до настоящего времени пакет документов, необходимый для оформления квартиры в собственность истцу не передан, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель истца – Шубов Л.А., действующий по доверенности, не явился, требования поддержал по доводам иска, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ЗАО «ответчик» о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представитель по доверенности против удовлетворения требований истца не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» Соколова А.Б. в суд не явилась, против удовлетворения требований истца не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Согласно п. 3. ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ.заключен Инвестиционный контракт№ рег.№ между ООО «3е лицо», Министерством строительного комплекса ... областии Администрацией ... района.

ДД.ММ.ГГГГ.между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен Договор соинвестирования№ строительства общественно-жилого комплекса «наименование» врайоне АДРЕС.

Протоколом предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районедеревни АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.. был определен перечень квартир, в том числе и на спорное жилое помещение, имущественные права на которые возникли у ЗАО «ответчик».

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ.между истцом и ЗАО«ответчик» был заключен был заключен Договор соинвестирования строительства жилого комплекса № предварительный. По условиям Договора соинвестирования (п.п. 2.1), Истец получил право на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности в виде 2-х комнатной квартиры под условным номером №, фактической площадью 87,7 кв.м, расположенную на № этаже, в секции/подъезде №, жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 4.1 Договора соинвестирования стоимость квартиры составляла 5 174 666 рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ.Истец оплатил в полном объёме стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру№ и № ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу:АДРЕС.

Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы ..... районе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру по адресу:АДРЕС отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с заключенным договором истцом выполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру. Между тем отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу в оформлении своих права на квартиру, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме 20 873,33 руб. (ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Наумовой Е.Д. право собственности на двухкомнатную квартируобщей площадью 87,7 кв.м., расположенную по адресу:АДРЕС.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход государства государственную пошлину 20 873,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья