Решение по делу № 2-5006/2016 от 22.11.2016

Дело №2- 199 /17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием прокурора Сафоновой О.С., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к Куц М.М. и Куц Е.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО о принудительном выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и прекращении правовой регистрации.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области обратилась в суд с иском о принудительном выселении Куц Е.А., Куц М.М. и ФИО из жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанного аварийным, и прекращении их правовой регистрации по адресу; <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истец ссылается на то, что ответчики зарегистрированы в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартиры. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области № от 30.12.2011г. многоквартирный жилой дом <адрес>. был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с положениями статей 85 и 86 Жилищного кодекса РФ, постановлением Администрации ответчикам по договору социального найма предоставлена отдельная двухкомнатная квартира №, общей площадью 42,1 кв.м., по адресу: <адрес> Ответчики от подписания договора социального найма отказались, из занимаемого жилого помещения не выехали, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, ссылаясь на отдаленность школы, а также предоставления квартиры в близлежащем к центру города доме.

В судебном заседании представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области Левахова Ю.А. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Куц Е.А. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО иск не признала и показала, что она проживает в коммунальной квартире, в которой занимает 2 комнаты. Она проживает в центре города с 1988 г., переселение истцом ведется на окраину города, в промзону, рядом с домом линия электропередачи, нет вблизи дома школы для ребенка, при этом, квартира предоставляется с бывшим супругом Куц М.М., который в настоящее время состоит в другом зарегистрированном браке, которому по ее мнению необходимо предоставление отдельного от нее и ребенка квартиры. При этом, она состоит на учете на улучшение жилищных условий.

Ответчик Куц М.М. иск не признал и показал, что Куц Е.А. является его бывшей супругой, он в настоящее время состоит в другом браке, состоит на учете по улучшению жилищных условий, в связи с чем, считает, что ему необходимо предоставление отдельного жилого помещения. При этом, предоставляемая квартира находится на окраине города, отсутствует транспортное сообщение.

Представитель 3-его лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить.

Представитель 3-его лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Дмитровскому муниципальному району в судебное заседание не явился, предстаивл в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что проживание ребенка в аварийном жилом помещении ущемляет его права и законные интересы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, который считает требования о выселении и прекращении правовой регистрации законными и обоснованными, оценив представленные в суд доказательства приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Куц Е.А. является нанимателем двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире № общей площадью 37,11 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из лицевого счета (л.д. 15) в указанной квартире зарегистрированы: наниматель Куц Е.А., дочь ФИО и бывший супруг нанимателя Куц М.М.

Указанные лица состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляемых по договорам социального найма, о чем было указано в судебном заседании ответчика и не отрицалось представителем истца.

Договор социального найма на жилое помещение № <адрес> не изменялся и не расторгался.

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области №-П от 30.12.2011г. (л.д. 21) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с большим износом, что подтверждается актом обследования помещения № от 13.12.2011 г. (л.д. 26-29), по которому межведомственной комиссией было дано заключение, что дом не соответствует установленным действующим законодательством требованиям, предъявленным к жилым помещениям, признать дом аварийным в связи с физическим износом и подлежащим сносу. (л.д. 29-30).

Вышеуказанный жилой дом № включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015г.», утв. Постановлением Правительства Московской области от 09.04.2013г. № и подлежит сносу (л.д. 12-13).

В свою очередь, постановление Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской обл. от 30,12.2011г. являлось основанием для расторжения договоров социального найма на жилые помещения, расположенные в доме № по <адрес> и основанием для расселения и обеспечения граждан жильем.

Согласно Постановления Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от 12 сентября 2016 г. №-П квартира <адрес> принята в муниципальную собственность и включена в состав муниципальной казны г.п. Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области (л.д. 49-53).

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

Правила выселения граждан из жилых помещений в случае сноса дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом, с жильцами также заключается договор социального найма.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Исходя из толкования приведенных норм, предоставляемая квартира должна быть пригодной для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и пр.; и по общей площади (в которую не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартира должна быть равнозначна освобождаемой.

Кроме того, при предоставлении жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу.

Положение о том, что предоставление жилого помещения в связи со сносом дома не имеет под собой цели улучшения жилищных условий, подтверждается также и выводом Верховного Суда РФ (см. Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 года), разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации".

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено судом, ранее занимаемые ответчиками жилое помещение в квартире по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37,11 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. Ответчикам истцом предоставляется отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, отвечает установленным требованиям, является благоустроенным, и находится в черте данного городского поселения.

При этом, предоставляемое жилое помещение имеет большую общую площадь, чем ранее занимаемое помещение; количество комнат соответствует количеству комнат в ранее занимаемой квартире.; разница в соотношении жилой площади на 4,99 кв.м. при указанных выше обстоятельствах (превышение общей площади, равнозначность количества комнат, благоустроенность) не уменьшает потребительских свойств предоставляемого жилого помещения в замен ранее занимаемого жилого помещения, и тем более не является основанием для предоставления ответчикам отдельного жилого помещения каждому.

Доводы ответчиков о том, что в квартире фактически проживают две семьи, отдаленность новой квартиры от школы и нахождение квартиры на окраине города и т.п., в связи с чем необходимо предоставление отдельных квартир, суд полагает несостоятельными. Ответчики занимают в расселяемом доме жилое помещение по единому договору социального найма, не могут расцениваться при расселении по указанным выше основаниям как разные семьи, и согласно ст. 89 ЖК РФ оснований для предоставления им отдельных жилых помещений, не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации Дмитровского муниципального района Московской области.

Руководствуясь ст. ст.30, 84-89 ЖК РФ, ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области – удовлетворить

Выселить Куц Е.А., Куц М.М. и ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить правовую регистрацию Куц Е.А., Куц М.М. и ФИО по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: