Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10372/2014 ~ М-8842/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-10372/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой Л.С. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... района ..... области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участком и жилой дом в стадии строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жукова Л.С. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... района ..... области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в стадии строительства.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Наумочкиным В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства. Предметом договора является участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом в стадии строительства с инвентарным номером №, лит.А, А1, принадлежащие истцу на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный договор был отдан на регистрацию в ..... отдел УФСГРКиК. Денежные средства за проданное имущество были получены. Одновременно было написано заявление о приостановлении регистрационных действий на 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ. истек срок приостановления регистрационных действий, что подтверждает уведомление о приостановке, выданное ..... отделом УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, предыдущий покупатель написал заявление о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени ответчик не регистрирует переходи права собственности, в связи и с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... района ..... области по доверенности Букишон Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, указала, что после обращения Жуковой Л.С. и Наумочкина В.В. ДД.ММ.ГГГГ. была проведена правовая экспертиза, при которой в Управление поступило определение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии обеспечительных мер. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена, до снятия ареста (запрещения). Также указала, что истец избрал неверный способ защиты, т.к. ответчиком по данным правоотношениям Управление Росреестра быть не может, а в случае рассмотрения требований Жуковой Л.С. в качестве жалобы, ею пропущен трехмесячный срок на обращение в суд.

         Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 5 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в редакции от 12.03.2014 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии с содержанием ст. ст. 247, 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

При отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц, обязание регистрирующего органа невозможно.

Согласно ст. 256 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Принимая во внимание, что представитель истца настаивала на том, что ее обращение является обращением с иском и настаивала на рассмотрении непосредственно исковых требований, суд принимает во внимание следующее.

Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 12.11.2003 г. N 288 "Об утверждении изменений и дополнений в методические рекомендации Министерства Юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" были внесены изменения в п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, согласно которым государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Наумочкиным В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства. Предметом договора является участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом в стадии строительства с инвентарным номером №, лит.А, А1, принадлежащие истцу на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный договор был отдан на регистрацию в Одинцовский отдел УФСГРКиК, одновременно было написано заявление о приостановлении регистрационных действий на 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ. истек срок приостановления регистрационных действий, что подтверждает уведомление о приостановке, выданное Одинцовским отделом УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ

Определения судьи Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет Жуковой Л.С. совершать какие-либо действия, направленные на отчуждение земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилого дома в стадии строительства, площадью 282, 4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, а также запрет Управлению Росреестра по ..... области регистрировать переход прав на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: АДРЕС, и на жилой дом в стадии строительства, площадью 282, 4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

При поступлении указанного определения, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановления до снятия ареста (запрета). Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени запрет не снят.

При установленных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Жуковой Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участком и жилой дом в стадии строительства, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области по Одинцовскому району в регистрации указанного перехода права было правомерно отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и интересы Жуковой Л.С. действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области нарушены не были, тогда как и доказательств, свидетельствующих о незаконности действий Управления Росреестра по ..... области не представлено.

На основании изложенного, уководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жуковой Л.С. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... района ..... области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участком и жилой дом в стадии строительства– отказать.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова