Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2013 (2-5917/2012;) ~ М-6120/2012 от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/13 по иску Л. к ООО «Седьмое небо», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО СК «Град», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Х. действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит снизить размер госпошлины до *** рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «***» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м..

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и Л. был заключен договор №...U/04 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, ***-я очередь. По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м.(с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** /***/ этаже, расположенную по адресу: адрес ***-я очередь.

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь двухкомнатной квартиры (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных посещений с коэффициентом 1) составила *** кв.м., на основании чего цена Договора увеличивается и составляет *** руб. РФ.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи квартиры от дата, согласно которому обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, а также отзывом ООО «Седьмое небо» на исковое заявление.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от дата № СП-1/98-0-1 принято решение: согласовать произведенную перепланировку жилого помещения по адресу: адрес соответствии с представленным проектом или проектной документацией.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес

Согласно акта приема-передачи от дата ЗАО «Строительная компания «Град» передало, а Л., принял квартиру № сто тридцать восемь на ***ом этаже обще площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, дом три, строение три.

Квартира №..., расположенная на *** этаже по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:24063/28, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от дата №... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади адрес, расположенной по адресу: адрес, строение №... составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м..

Согласно техническому паспорту в квартире имеется перепланировка, которая согласована решением Департамента строительства и архитектура г.о. Самары от дата № СП-1-998-0-1.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от дата Главы адрес жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу адрес

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Седьмое небо» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на жилое помещение - квартиру № ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере *** (*** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь