Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2019 ~ М-1084/2019 от 26.07.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года                      г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца Кулишовой Н.С.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2019 по иску <адрес> к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маханек Е.Н. обратился в суд с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с местоположением границ участка в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоМир» Дроновой А.В..

    Согласно доводам иска Маханек Е.Н. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит гараж, площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Строение находится в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаража на 24 легковых автомобиля по <адрес> в санитарно-защитпой зоне завода «Энерготехмаш». Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. В ходе проведения кадастровых работ площадь участка была уточнена и составила 34 кв.м, споров о границах нет, как и наложения границ на соседние земельные участки. Просит признать за ним право собственности на участок под гаражом.

В судебном заседании представитель истца Кулишова Н.С. исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска, также пояснила, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец никогда никаких арендных платежей по договору на вносил, в то время, как оплачивал налог за земельный участок, что подтверждается представленными квитанциями.

    Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска возражал, указав, что законных оснований для предоставления истцу испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно не имеется (л.д. 44).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Основания для бесплатного предоставления в собственность земельных участков определены законодательством.

    В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами установленными главой V.1ЗК РФ.

В соответствии с п. 2.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанные выше нормы пункта 2 настоящей статьи не распространяются на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

-садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям;

-организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

-гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из имеющихся в материалах дела копии решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, видно, что за Маханек Е.Н. признано право собственности на гараж площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Строение находится в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаража на 24 легковых автомобиля по <адрес> в санитарно-защитпой зоне завода «Энерготехмаш».

ДД.ММ.ГГГГ между Маханек Е.Н. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству заключен договор № на право аренды земельного участка под гараж площадью 34,7 кв.м в ГСК-<адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведенного межевания земельного участка, с целью уточнения местоположения его границ и площади установлено местоположение его границ, согласованное со смежными землепользователями, и площадь, которая составляет 34 кв.м.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами суд приходит к выводу о том, что к Маханек Е.Н., владеющему на праве собственности гаражным боксом в указанном выше кооперативе, расположенным на предоставленном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, которому земельный массив был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с действующим на тот период времени законодательством и компетентным органом, перешло в порядке ст. 271 ГПК РФ при переходе права собственности на гараж, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в связи с чем, она имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Суд учитывает, что основные проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, принадлежащие членам гаражных кооперативов, связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов правового положения самих гаражных потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей их членов, в связи с чем, при разрешении настоящего спора в соответствии со ст. 18 Конституции РФ суд исходит из приоритета прав граждан, поскольку реализация установленных законом прав не должна зависеть от правового оформления административными органами документальных подтверждений возникновения у граждан соответствующих прав.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░ ░	░░░░░ ░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░░░