Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2014 (2-802/2013;) ~ М-523/2013 от 26.03.2013

Дело № 2-15/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2014 года                                                     г. Сокол

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Матвеевой Н.В.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

с участием истицы Осиповой Н.С.,

ответчицы Тарасовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Н.С. к Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю, о признании реконструкции незаконной и возложении обязанности по приведению квартиры в состояние, предшествующее реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании реконструкции незаконной и возложении обязанности по приведению квартиры в состояние, предшествующее реконструкции, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, кухни, тамбура, общей площадью <данные изъяты> В указанном жилом доме туалет в квартирах не предусмотрен, он находится на лестничной клетке и предназначен для обслуживания нескольких квартир. Для обслуживания квартир № и № был предназначен тамбур площадью <данные изъяты> и туалет площадью <данные изъяты> Собственниками <адрес> являются ответчики. С ними истица договорилась, поставили два унитаза, ответчики свой поставили в туалете и сделали без получения на то каких-либо разрешений, выход в туалет с кухни из своей квартиры. Истица поставила унитаз в тамбуре. Когда ответчики решили приватизировать <адрес>, то при составлении кадастрового паспорта произошла техническая ошибка, туалет площадью <данные изъяты> и тамбур площадью <данные изъяты> вошли в общую площадь <адрес>. Кроме того, в общую площадь квартиры ответчиков вошел еще и коридор площадью <данные изъяты> Однако согласно экспликации к техническому паспорту на жилой дом указанный туалет, тамбур и коридор являются местами общего пользования. Истица просит признать реконструкцию <адрес> жилом <адрес> незаконной, возложить на Тарасову Е.И., Тарасову С.Ю. обязанность по приведению квартиры в состояние, предшествующее реконструкции. Признать туалет площадью <данные изъяты>, тамбур площадью <данные изъяты> и коридор площадью <данные изъяты> расположенные на первом этаже жилого <адрес> общим имуществом многоквартирного дома. Взыскать с Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. уплаченную госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> и судебные расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>. <адрес>, состоящая из двух комнат, кухни, тамбура, общей площадью <данные изъяты>. ве собственности квартира по адресу: <адрес>

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО10, осуществлена замена третьего лица с ФИО11 на ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просит признать реконструкцию <адрес> жилом <адрес> незаконной, возложить на Тарасову Е.И., Тарасову С.Ю. обязанность по приведению квартиры в состояние, предшествующее реконструкции. Признать туалет площадью <данные изъяты>., тамбур площадью <данные изъяты> и коридор площадью <данные изъяты>., расположенные на первом этаже жилого <адрес> общим имуществом многоквартирного дома. Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Сокольского муниципального района Вологодской области и Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, привести стороны в первоначальное положение. Взыскать с Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. в качестве возмещения морального вреда <данные изъяты>. Взыскать с Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. уплаченную госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> и судебные расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>. <адрес>, состоящая из двух комнат, кухни, тамбура, общей площадью <данные изъяты> ве собственности квартира по адресу: <адрес>

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО13

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФИО14

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ истица Осипова Н.С. уточнила исковые требовании, просит признать реконструкцию <адрес> жилом <адрес> незаконной, возложить на Тарасову Е.И., Тарасову С.Ю. обязанность по приведению квартиры в состояние, предшествующее реконструкции. Признать туалет площадью <данные изъяты> тамбур площадью <данные изъяты> и коридор площадью <данные изъяты> расположенные на первом этаже жилого <адрес> общим имуществом многоквартирного дома. Обязать Тарасову Е.И., Тарасову С.Ю. изготовить у кадастрового инженера технический план в форме электронного документа и внести изменения по площади в государственный кадастр недвижимости на квартиру по адресу: <адрес>, исключив из общей площади квартиры туалет площадью <данные изъяты> тамбур площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> расположенные на первом этаже жилого дома. Обязать Тарасову Е.И., Тарасову С.Ю, внести изменения по площади в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. в качестве возмещения морального вреда <данные изъяты>. Взыскать с Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. уплаченную госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> и судебные расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>. От исковых требованийд. <адрес>, состоящая из двух комнат, кухни, тамбура, общей площадью <данные изъяты> ве собственности квартира по адресу: <адрес> о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Сокольского муниципального района Вологодской области и Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и о приведении сторон в первоначальное положение Осипова Н.С. отказывается.

В судебном заседании истица Осипова Н.С. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что ответчица лишила ее возможности пользоваться туалетом, теперь все находится в ее собственности.

Ответчица Тарасова С.Ю. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что перепланировка в доме была вынужденной, когда проводили воду и канализацию. В настоящее время после приватизации соответствующие документы были выданы администрацией. Кадастровый паспорт на квартиру был выдан после реконструкции.

Ответчица Тарасова Е.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена, в телефонограмме и ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, сообщила, что обращений по вопросу незаконной перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> ФИО10 не поступало, проверок по данному факту инспекцией не проводилось.

Представитель третьего лица ФИО15 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, сообщил, что при передаче квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации, площадь жилого помещения, подлежащего передаче, устанавливается на основании технического паспорта на жилое помещение (до 2008 года) или на основании кадастрового паспорта на жилое помещение.

Представитель третьего лица ФИО19 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, сообщил, что <адрес> по адресу: <адрес> осталась без туалета, планировка <адрес> не позволяет сделать туалет в квартире. Собственники <адрес> нарушают права собственников <адрес>, присоединив к своей квартире места общего пользования в виде туалета и тамбура.

Представитель третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, в суд направил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя, сообщил, что с иском не согласны, кадастровый учет в связи с изменениями уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании поступивших в орган кадастрового учета документов. Согласно п. 3 ст. 20 Федерального Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Одним из документов, необходимых для постановки на кадастровый учет является технический план. Кадастровые работы (технический план) выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы и заверяет подготовленный им технический план своей подписью и печатью.

Представитель третьего лица ФИО21 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, в суд направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии, сообщив, что на дату составления настоящего отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Осиповой Н.С. на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Тарасовой Е.И. (доля в праве Ѕ), Тарасовой С.Ю, (доля в праве Ѕ) на квартиру по адресу: <адрес>. Технические характеристики объекта недвижимости, изменение технических характеристик вносятся в подраздел I ЕГРП на основании кадастрового паспорта либо сведений государственного кадастра недвижимости.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, в суд направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, сообщив, что в ФИО12 по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки, а также получения разрешения на проведение работ по реконструкции указанного в иске жилого помещения никто не обращался. Доказательств, подтверждающих, что произведенные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям экологический, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, в суд не представлено. Таким образом, проведенные ответчиками работы, путем присоединения общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являются самовольными. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, ослушании дела судом извещен, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, проверив материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты> К местам общего пользования отнесены коридор площадью <данные изъяты> тамбур площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>

Ответчицам Тарасовой С.Ю, и Тарасовой Е.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве Ѕ каждой, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. В соответствии с экспликацией к плану <адрес> общую площадь квартиры входят тамбур площадью <данные изъяты> тамбур площадью <данные изъяты>., туалет площадью <данные изъяты>

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьями 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения реконструкции, а именно строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящими статьями.

При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании поступивших в орган кадастрового учета документов.

Согласно информации ФИО14 кадастровые работы (технический план) выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы (подготовку технического плана) и заверяет подготовленный им технический план своей подписью и печатью.

Как установлено в судебном заседании согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в общую площадь <адрес> по адресу: <адрес>, которая составляет <данные изъяты> включены туалет площадью <данные изъяты> тамбур площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>. На данную квартиру выданы свидетельства о праве общей долевой собственности по Ѕ доле в праве за каждой ответчицам ФИО2, и ФИО1 Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанные коридор, туалет и тамбур относятся к местам общего пользования <адрес>.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации коридор, туалет и тамбур являются местами общего пользования многоквартирного жилого дома. Поэтому, при составлении кадастрового паспорта <адрес> произошла техническая ошибка, в результате которой в общую площадь данной квартиры были включены помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд считает удовлетворить исковые требования истицы о признании реконструкции <адрес> жилом <адрес> незаконной и возложении на ответчиков обязанности по приведению квартиры в состояние, предшествующее реконструкции, о признании туалета, тамбура и коридора общим имуществом многоквартирного дома, а также об обязании ответчиков изготовить у кадастрового инженера технический план в форме электронного документа и внесении изменения по площади в государственный кадастр недвижимости на квартиру по адресу: <адрес>, исключив из общей площади квартиры туалет, тамбур и коридор, а также об обязании ответчиков внести изменения по площади в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает отказать истице Осиповой Н.С. в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, поскольку истице причинен имущественный вред.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчиков госпошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждой.

Кроме того, согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей взыскание стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждой, что подтверждено копией квитанции и чека об оплате.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по исковым требованиям Осиповой Н.С. к Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. в части <адрес>, состоящая из двух комнат, кухни, тамбура, общей площадью <данные изъяты>. ве собственности квартира по адресу: <адрес> признания недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Сокольского муниципального района Вологодской области и Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и о приведении сторон в первоначальное положение в связи с отказом истицы от иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

           Удовлетворить исковые требования Осиповой Н.С. частично.

Признать реконструкцию <адрес> жилом <адрес> незаконной и возложить на Тарасову Е.И., Тарасову С.Ю. обязанность по приведению квартиры в состояние, предшествующее реконструкции.

Признать туалет площадью <данные изъяты> тамбур площадью <данные изъяты> и коридор площадью <данные изъяты> расположенные на первом этаже жилого <адрес> общим имуществом многоквартирного дома.

Обязать Тарасову Е.И., Тарасову С.Ю. изготовить у кадастрового инженера технический план в форме электронного документа и внести изменения по площади в государственный кадастр недвижимости на квартиру по адресу: <адрес>, исключив из общей площади квартиры туалет площадью <данные изъяты>., тамбур площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., расположенные на первом этаже жилого дома.

Обязать Тарасову Е.И., Тарасову С.Ю. внести изменения по площади в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю, в пользу Осиповой Н.С., уплаченную госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере по <данные изъяты> с каждой.

Взыскать с Тарасовой Е.И., Тарасовой С.Ю, в пользу Осиповой Н.С. судебные расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждой.

В удовлетворении остальной части иска Осиповой Н.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2014 года.

Судья                                                                                                  Н.В. Матвеева

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 18.02.2014 года.