Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4867/2019 ~ М-4045/2019 от 19.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «КуйбышевАзот» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «КуйбышевАзот» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «КуйбышевАзот». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на право занятия жилой площади как работнику АО «Тольяттиазот» на период работы на предприятии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован в комнате общей площадью 11.2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор найма жилого помещения с ОАО «КуйбышевАзот» №. В дальнейшем ответчик изъявлял желание выкупить жилое помещение, в связи с чем был подготовлен предварительный договор купли-продажи, но ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 предварительный договор расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «КуйбышевАзот» и ФИО1 был подписан акт № приема- передачи комнаты. После этого Ответчик должен был освободить помещение и сняться с регистрационного учета. Ответчик освободил жилое помещение, но с регистрационного учета не снялся.

С учетом поданных в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений исковых требований, ПАО «КуйбышевАзот» просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен по последнему известному месту жительства.

Согласно ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту работы.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст.3 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства в пределах Российской федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, в соответствии с Законом при осуществлении лицом его гражданским прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>, судебное извещение направлено по указанному адресу. Иных способов извещения ответчика судом не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции (ОП № 24) УМВД России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 33.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «КуйбышевАзот» (ранее ОАО «КуйбышевАзот»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как работнику АО «Тольяттиазот» на период работы на предприятии был выдан ордер № на право занятия жилой площади расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировался в комнате общей площадью 11.2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «КуйбышевАзот» был заключен договор найма жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «КуйбышевАзот» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли- продажи комнаты общей площадью 11,2 кв. м. в том числе шкаф 0.7 кв. м. в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, срок действия которого был до ДД.ММ.ГГГГ включительно. После окончания вышеуказанного договора ФИО1 заключил новый договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «КуйбышевАзот» направило в адрес ФИО1 письмо за исх. №, в котором приглашало явиться для подготовки документов для заключения договора купили продажи комнаты общей площадью 11, 2 кв. м. в том числе шкаф 0,7 кв. м. в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ПАО «КуйбышевАзот» заявление с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

После расторжения предварительного договора купли- продажи комнаты ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт № приема–передачи квартиры, согласно которому ФИО1 должен был освободить помещение и сняться с регистрационного учета. В марте 2018 года ФИО1 выехал из жилого помещения, с регистрационного учета не снялся. ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение вселена ФИО6 по договору коммерческого найма №.

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, не представил. Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО7 выехал из жилого помещения за истечением срока действия договора найма, в последующий договор найма жилого помещения с ним не заключался, ответчик выехал из жилого помещения в добровольном порядке, прав на проживание не заявлял, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, в связи с чем, он подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, ПАО «КуйбышевАзот» вправе требовать устранения нарушенных прав. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав.

Поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, суд полагает требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «КуйбышевАзот» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Соболева Ж.В.