Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2011 ~ М-1661/2011 от 15.07.2011

копия

Дело № 2-2161/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

истец – Открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (ОАО «Красноярскэнергосбыт») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 15, 18, 19, 20 по адресу <адрес>. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 69764 руб. 83 коп. Ответчик был предупрежден о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента мер не принято, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 292 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО4 (действующий на основании доверенности от № 265 от ДД.ММ.ГГГГ) уточнил исковые требования, пояснив, что возникновение у приобретателя недвижимого имущества перехода права собственности связано с моментом государственной регистрации перехода права, поскольку ФИО5 зарегистрировала свое право на нежилое помещение № 18 по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, то с этого момента она и несет обязанности по оплате коммунальных услуг, а ФИО8 должен нести расходы на данное помещение до ДД.ММ.ГГГГ, ранее пересчитанная сумма по помещению № 18 в размере 7 445 руб. 75 коп. подлежит взысканию с ФИО1, в связи с чем, увеличил исковые требования до 77 210 руб. 58 коп., однако с учетом того, что был сделан перерасчет задолженности за предъявляемый период, то просит взыскать с ответчика за указанный период 68 495 руб. 63 коп., а также расходы по оплате госпошлины. Тариф был согласован на собрании собственников помещений.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснил, что истец не осуществляет в полном объеме предоставление услуг надлежащего качества, кроме того не реагирует на заявки об авариях, которые ответчик устранял самостоятельно. Общим имуществом ФИО8 не пользуется. Помещение № 18 принадлежит ФИО5 на основании решения суда. Признает частично исковые требования в размере 35 516 руб. 99 коп.

Представитель ответчика ФИО6 в предыдущем судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что помещение № 18 принадлежит ФИО5, а не ответчику, в связи с чем, ФИО8 не обязан нести обязанность по содержанию данного помещения. Тарифы завышены.

Свидетель ФИО7 пояснил, что в декабре 2010 г. была принята заявка о том, что в магазине «Держава» по <адрес> был порыв. Порыв устраняли утром. В случае, если собственник самостоятельно устранил аварийную ситуацию, то в журнале указывается – «отказ от заявки».

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5

Суд, заслушав представителя истца ОАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО4, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений № 15, 19, 20, расположенных по адресу <адрес>.

Право собственности на помещение № 18 зарегистрировано за ФИО5 на основании определения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО5 о разделе имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

Договор управления многоквартирным домом заключен между ФИО1 и ОАО «Красноярскэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-18), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Расшифровка перечня работ и услуг за содержание и ремонт общего имущества, границы эксплуатационной ответственности, перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указаны в соответствующих приложениях к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и также подписаны ответчиком (л.д. 19-23).

Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за помещения № 15, 18, 19, 20 составляет 69 764 руб. 83 коп. (л.д. 9, 106), с учетом того, что за период с февраля 2011 г. по июнь 2011 г. был произведен перерасчет в связи с тем, что помещение № 18 по определению Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность ФИО5, с ФИО8 были сняты начисления в размере 7 445 руб. 75 коп., с которыми ФИО8 согласился, пояснив, что с момента утверждения мирового соглашения он передал ключи от помещения № 18 ФИО8 и не пользовался данным помещением.

Суд считает, что данная сумма в размере 7 445 руб. 75 коп. не подлежит взысканию с ФИО8, поскольку обязанности ФИО5 по содержанию имущества возникли у нее с момента вынесения определения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение носит правообразующий характер. Акт государственной регистрации носит правоподтверждающий характер. В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Исходя из смысла ст. 10 ЖК РФ право на оплату коммунальных услуг у ФИО8 возникло на основании определения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем суд считает необоснованным включение 7 445 руб. 75 коп. в счет задолженности ФИО1

С учетом платежей, произведенных ответчиком ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69764 руб. 83 коп. и подлежит взысканию с ФИО1, вместе с тем, как указано истцом по результатам произведенного перерасчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 68 495 руб. 63 коп (л.д. 102).

Суд не принимает доводы ФИО1 о том, что истец – как обслуживающая организация, ненадлежащим образом оказывает услуги, на заявки о порыве не реагирует, поскольку факт обращения ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ с заявкой о порыве трубы зафиксирован, согласно журналу учета заявок порыв был устранен обслуживающей организацией (л.д. 60, 61-63), иных фактов обращения ФИО8 подтверждающих выполнение услуг ненадлежащим образом не установлено.

Доводы ФИО1 о том, что тарифы по которым он платит завышены по сравнению с тарифами других пользователей, суд считает необоснованными, поскольку договор ФИО8 подписал добровольно, с установленными тарифами согласился, доказательств, подтверждающих необоснованное завышение тарифов ответчиком не представлено.

Суд не может принять доводы ФИО1 о том, что он не пользуется общим имуществом, имеет отдельный вход, сам устраняет порывы и не обязан оплачивать в полном объеме содержание общего имущества, по следующим основаниям. Как установлено п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Наличие отдельного входа не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества, которое включает в себя и текущий ремонт и содержание придомовой территории, дополнительные работы по ремонту крыши, кровли и т.д., перечень данных работ перечислен в приложении к договору управления многоквартирным домом (л.д.19-23).

Поскольку ответчик не исполнил свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность подтверждается письменными материалами дела, то суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 68 495 руб. 63 коп.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с правилами п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 2254 руб. 87 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 68 495 руб. 63 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2254 руб. 87 коп., а всего 70 750 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья                             К.Г. Артеменко