Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2012 (2-1421/2011;) ~ М-945/2011 от 31.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 марта 2012г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Е.Н.Иванова,

при секретаре Павловой К.П.,

c участием представителя истца Орел А.Ю., действующей на основании доверенности от 24.03.2011г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова П.В. к Солуянову Н.В. Солуяновой С.В. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Евдокимов А.В. обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к Солуянову Н.В., Солуяновой С.В. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязании не чинить препятствий в пользовании этим жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> истцом было приобретено 7/9 долей в праве собственности на указанную выше квартиру, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчики-собственники оставшихся 2/9 долей, чинят препятствия истцу во вселении и пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Орел А.Ю, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила следующее: Ее доверитель является собственником 7/9 долей квартиры по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты>. и свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанную долю в квартире. После заключения этого договора истец Евдокимов П.В. хотел вселиться в принадлежащую ему на праве долевой собственности квартиру, но ответчики Солуяновы его не пустили, так как возражали против вселения, пояснив о том, что необходимо решение суда. В связи этим, истец просит вселить его в спорное жилое помещение в судебном порядке, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, определить порядок пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ему ( Евдокимову) смежные комнаты площадью 19,0 кв.м. и 13,7 кв.м., Солуянову Н.В. и Солуяновой С.Ф. комнату площадью 11,5кв.м.

Ответчики Солуянов Н.В., Солуянова С.В.. их представитель Солуянова Ю.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте слушания дела.

Дело рассматривается в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетелей Л, Е исследовав материалы дела, суд считает заявленные о вселении требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ и ст. 301 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишён права пользования домом, квартирой. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ лишь собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что никем не могут быть нарушены права участника долевой собственности на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что право долевой собственности Евдокимова П.В. на 7/9 долей в спорном жилом помещении принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (л.д.6), зарегистрированного в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7). Указанное право истца никем не оспорено. При этом, как установлено в судебном заседании судом, право истца на пользование своей собственностью нарушено, т.к. Евдокимов П.В. не имеет доступа к принадлежащей ему квартире, ответчики чинят ему препятствия. Так, свидетели Л, Е пояснили суду ( каждый в отдельности), что в конце марта 2011 г. они помогали перевозить вещи в квартиру Евдокимова П.В. по адресу <адрес>. Однако, двери в квартиру им не открыли, из-за двери им ответили, что двери не откроют. Так как ключа у них не было, они стали спиливать дверь болгаркой. После этого ответчики сказали, что пустят Евдокимова только через суд.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд считает, что ответчики препятствуя вселению Евдокимова П.В. в <адрес> в <адрес>, нарушают его законные права собственника на владение и пользование указанной квартирой, в связи с чем, заявленные требования о вселении и обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.

Относительно определения порядка пользования квартирой 63 в <адрес> в <адрес> суд находит следующее:

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из объяснений представителя истца следует, что Евдокимов не проживает в указанном жилом помещении, поскольку соглашения с ответчиками о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, не достигнуто.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,6 кв. м, в том числе жилую 44,2 кв.м, и состоит из 3 комнат. Из поэтажного плана видно, что в указанной квартире три жилых комнаты: изолированная комната под №5 площадью 11,5 кв.м, смежные комнаты под №6 площадью 19,0 кв.м и под №7 площадью 13,7 кв.м.

Принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками не достигнуто, жилая площадь квартиры позволяет определить порядок пользования жилым помещением соразмерно долям в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования Евдокимова в этой части также подлежат удовлетворению. Следует определить порядок пользования спорной квартирой, закрепив за истцом Евдокимовым смежные комнаты под № 6 и под № 7, площадью 19,0 кв.м. и 13,7 кв.м. соответственно; за ответчиками Солуяновым Н.В. и Солуяновой С.Ф. закрепить комнату под № 5 площадью 11,5кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евдокимова П.В. удовлетворить.

Вселить Евдокимова П.В. в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Солуянова Н.В., Солуянову С.В. не чинить препятствий Евдокимову П.В. в пользовании этим жилым помещением.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, закрепив за собственниками :

Евдокимовым П.В. в соответствии с поэтажным планом смежные комнаты № площадью 19,0 кв.м. и № площадью 13,7 кв.м.;

Солуяновым Н.В. и Солуяновой С.В. в соответствии с поэтажным планом комнату № площадью 11,5 кв.м.

Кухню, туалет, ванную комнату, прихожую и балкон оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.Иванова