Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2020 ~ М-349/2020 от 02.03.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2020 по иску Якименко А. И., Якименко Л. П. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Якименко А.И., Якименко Л.П. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 3/5 доли за Якименко А.И. и в размере 2/5 за Якименко Л.П. на нежилое здание (склад удобрений), площадью 340,1 кв.м., 1974 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы Якименко А.И., Якименко Л.П. заявленные требования поддержали.

Представитель истцов по доверенности Якименко С.А. в судебном заседании в обоснование иска пояснил, что постановлением администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Чубовское», созданное в порядке реорганизации колхоза «Путь к коммунизму». Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и Протокол № заседания правления колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ прилагаем к настоящему заявлению. Впоследствии, Решением общего собрания учредителей ТОО «Чубовское» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждено решение комиссии по разделу имущественных паев (Протокол № заседания комиссии по распределению имущественных паев по ТОО «Чубовское» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акта передачи имущественных паев от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Чубовское» передало, а Якименко А. И. и Якименко Л. П. приняли в общую собственность имущественный пай ТОО «Чубовское» в размере 107 миллионов рублей (Якименко А.И. - 67 миллионов рублей, то есть, 3/5 доли в праве, Якименко Л.П. - 40 миллионов рублей, то есть, 2/5 доли в праве), в состав которого входило, в том числе, нежилое здание (склад удобрений). Данный склад удобрения был принят Якименко А. И. и Якименко Л. П. по двум накладным б/н от ДД.ММ.ГГГГ Якименко А. И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся работником колхоза «Путь к коммунизму» в должности тракториста-машиниста, что подтверждается трудовой книжкой №, а Якименко Л. П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась работником колхоза «Путь к коммунизму» в должности ветврача, что подтверждается трудовой книжкой №. Между тем, зарегистрировать права собственности Истцов на указанное нежилое здание (склад удобрений) невозможно ввиду того, что передаточные акты от колхоза «Путь к коммунизму» к ТОО «Чубовское», в том числе на данное имущество, не сохранились. А ТОО «Чубовское» ликвидировано согласно Определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также Справке МИФНС №4 по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, при реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» в ТОО «Чубовское» все основные средства были переданы в ТОО «Чубовское». В соответствии с законом ТОО «Чубовское» являлось полным универсальным правопреемником колхоза «Путь к коммунизму». Согласно пункту 5 статьи 59 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Более того, с момента передачи имущества в ДД.ММ.ГГГГ году, Истцы фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным нежилым зданием (складом удобрения), площадью 340,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего первоначально колхозу «Путь к коммунизму». Таким образом, Якименко А. И. и Якименко Л. П. добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным нежилым зданием более 22 лет. Никаких претензии к Истцам со стороны третьих лиц в течение всего срока владения не поступало. Указанное подтверждается информацией, предоставленной участковым, уполномоченным полиции. За период владения Истцы провели ремонт здания (поменяли перекрытия, настил крыши, заменили ворота, отремонтировали стены), подвели электричество, другие коммуникации, на что также имеются подтверждающие документы. Согласно справке ГУЛ ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ правовой регистрации на нежилое здание (склад удобрений), расположенное по адресу: <адрес>, не имеется. Инвентарная стоимость объекта 104 477 рублей. В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества сельского поселения Чубовка № от 10.02.2020г., Письмом администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Письмом Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Письмом ТУ Росимущества в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое здание не является ни собственностью сельского поселения Чубовка, ни собственностью муниципального района Кинельский Самарской области, ни областным, ни федеральным имуществом, В реестрах муниципального, областного и федерального имущества указанный склад удобрений не числится. На основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (склад удобрений) по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, один этаж, площадь 340,1 кв.м и 1974 год постройки. Объект поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером № согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> и анализа полученных результатов ООО ПК «<данные изъяты>» в Техническом заключении № сделаны следующие выводы: состояние конструкций обследуемого нежилого здания - работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей; конструкции здания соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и безопасности граждан; конструкция здания не превышает параметры разрешенного использования, не нарушает прав третьих лиц; дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций обнаружено не было; несущая способность конструкций здания - обеспечивается; объект соответствует СП 20.1330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна и безопасна.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, до судебного заседания предоставил отзыв, из которого следует, что в соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г., давностное владение: является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). С учетом вышеизложенного, администрация муниципального района Кинельский Самарской области признает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области Тулеев Ж.Д. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что истцами предоставлены документы, подтверждающие законность владения имуществом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела установлено, что Постановлением администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ТОО «Чубовское», созданное в порядке реорганизации колхоза «Путь к коммунизму».

Решением общего собрания учредителей ТОО «Чубовское» утверждено решение по разделу имущественных паев.

Согласно акта передачи имущественных паев от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Чубовское» передало, а Якименко А.И. и Якименко Л.П. приняли в общую собственность имущественный пай ТОО «Чубовское» в размере 107 миллионов рублей, в состав которого входило, в том числе, и нежилое здание (склад удобрений), что подтверждается накладными б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ права на нежилое здание (склад удобрений), расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Инвентарная стоимость объекта 104 477 рублей.

В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества сельского поселения Чубовка № от ДД.ММ.ГГГГ, Письмом администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Письмом Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Письмом ТУ Росимущества в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое здание не является ни собственностью сельского поселения Чубовка, ни собственностью муниципального района Кинельский Самарской области, ни областным, ни федеральным имуществом. В реестрах муниципального, областного и федерального имущества указанный склад удобрений не числится.

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (склад удобрений) по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, один этаж, площадь 340,1 кв.м и 1974 год постройки.

Объект поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером № согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Также из выписки следует, что в ЕГРН отсутствуют данные о правообладателях данного нежилого здания.

По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> и анализа полученных результатов ООО ПК «<данные изъяты>» в Техническом заключении № сделаны следующие выводы: состояние конструкций обследуемого нежилого здания - работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей; конструкции здания соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и безопасности граждан; конструкция здания не превышает параметры разрешенного использования, не нарушает прав третьих лиц; дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций обнаружено не было; несущая способность конструкций здания - обеспечивается; объект соответствует СП 20.1330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна и безопасна.

Доводы истцов подтверждаются в том числе и показаниями свидетелей.

Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что истцов знает, он приехал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ-хх гг., примерно через два года они приехали туда работать, жили рядом. Якименко А.И. работал механизатором, он учителем в школе. Истцы работали в колхозе «Путь коммунизма». Она работала ветврачом, он механизатором. Когда колхоз ликвидировали, то начали раздавать паи, кому землю, кому трактор. Им как членам колхоза дали паи. Они взяли это помещение как склад удобрений примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. Они занялись хозяйством, колодец пытались вырыть, грядки заделали. Они постоянно там вели ремонтные работы, вкладывали деньги. До того, как им передали склад, он использовался колхозом.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что семью Якименко знает, т.к. сам работал участковым, Якименко А.И. работал механизатором, Якименко Л.П. работала ветврачом в колхозе «Путь коммунизма». Ликвидация колхоза произошла где-то в ДД.ММ.ГГГГ гг. Склад появился давно, там хранили минеральные удобрения. Потом там ничего не стали хранить, ворот уже не было, все было открыто, окна перебиты были. Данное имущество принадлежало колхозу. В дальнейшем начали заниматься там Якименко, ворота восстановили, окна вставили, порядок навели. Через некоторое время в разговоре, говорили, что крышу ремонтируют. Он предполагает, что данное здание дали им в качестве пая. Кому трактор давали, кому что. Они были членами колхоза.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы более 15 лет открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – складом удобрений, расположенным по адресу: <адрес>, что с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о наличии оснований для признания за ними права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности Якименко А. И. (размер доли 3/5), Якименко Л. П. (размер доли 2/5) на нежилое строение площадью 340,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 10 июня 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>