Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2015 ~ М-986/2015 от 26.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Сониной А.В.,

при секретаре Медведеве А.Н.,

с участием

представителя истцов Лебедевой Л.М., Лебедева С.Н. по доверенности Пищальникова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-906/2015 по иску Лебедевой Л.М., Лебедева М.А., Лебедева А.Н., Лебедева Ю.А., Лебедева С.Н. к администрации города Тулы, главному управлению по Привокзальному территориальному округу об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Лебедева Л.М., Лебедев М.А., Лебедев А.Н., Лебедев Ю.А., Лебедев С.Н. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, главному управлению по Привокзальному территориальному округу об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Согласно техническому паспорту, объект недвижимого имущества является квартирой. Фактически, данная квартира является изолированной частью одноэтажного жилого дома, состоящего из двух квартир. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из трех комнат площадью 10,1 кв. м, 10,9 кв. м, 16,7 кв. м, кухни площадью 5,8 кв. м, ванной площадью 1,5 кв. м, двух коридоров площадью 1,4 кв. м, 5,7 кв. м. Квартира имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, изолированные системы отопления, водо-и-электроснабжения. Считают, что квартира представляет собой индивидуально-определенное помещение, состоящее из двух жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в здании, что подпадает под признаки жилого дома. Кроме того, решением Привокзального районного суда г. Тулы от 27 марта 2014 года, квартира *, расположенная в этом же доме была признана частью жилого дома. В силу изложенного просили изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв. м с кадастровым номером * с квартиры на статус – часть жилого дома, признав за ними право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Лебедева Л.М. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Истец Лебедев М.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Истец Лебедев А.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Истец Лебедев Ю.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Истец Лебедев С.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истцов Лебедевой Л.М., Лебедева С.Н. по доверенности Пищальников А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика главного управления по Привокзальному территориальному округу по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 288 ГК Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п.2).

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия «многоквартирный дом».

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч.1 ст.36 Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно указанной норме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разрешая требования по существу судом установлено, что Лебедевы: Л.М., А.Н., М.А., С.Н., Ю.А. являются собственниками по 1/5 доли каждый квартиры <адрес> на основании договора передачи с Муниципальным образованием г. Тула № * от дата года; свидетельства о государственной регистрации права № * от дата года.

Квартира * входит в состав жилого дома <адрес>, состоит из трех жилых комнат площадью 10,1 кв. м, 10,9 кв. м и 16,7 кв. м, кухни площадью 5,8 кв. м, двух коридоров площадью 5,7 кв. м и 1,4 кв. м, ванной площадью 1,5 кв. м.

Имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, изолированные системы отопления (печь, АГВ), водо -и -электроснабжение.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 27 марта 2014 года исковые требования О., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей К. и Н., удовлетворены. Квартира * в доме * по <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 37,2 кв. м с кадастровым номером * признана частью жилого дома. Прекращено право общей долевой собственности К. и Н. на объект недвижимости: квартиру * в доме * по <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 37,2 кв. м. Признано за К. и Н. право общей долевой собственности на часть жилого дома * по <адрес> общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 37,2 кв. м, по 1/2 доли за каждым.

Решение вступило в законную силу 06 мая 2014 года.

15 июля 2014 года решением Привокзального районного суда г. Тулы удовлетворены исковые требования О., действующей в интересах несовершеннолетних детей К., Н.. Многоквартирный дом * по <адрес> признан жилым домом.

Решение вступило в законную силу 20 августа 2014 года.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о возможности отнесения квартиры № *к части жилого дома № *по <адрес> с определением в ней долей сособственников, поскольку данная квартира представляет собой индивидуально-определенное помещение, состоящее из жилых помещений и помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что полностью подпадает под признаки жилого дома.

В то же время, проживающим в таком доме гражданам не обеспечивается возможность прямого доступа к помещениям общего пользования ввиду их отсутствия.

Тем самым, жилой дом № * по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, вследствие чего исковые требования о признании квартиры № * общей площадью 52,1 кв. м частью жилого дома № * по <адрес> с установлением на неё долевой собственности, суд находит подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об изменении вида принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения и признании квартиры * в доме * по <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., частью указанного жилого дома, право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру подлежит прекращению.

Одновременно, в соответствии с положениями ст.ст. 244, 245 ГК Российской Федерации суд считает возможным признать за Лебедевой Л.М., Лебедевым М.А., Лебедевым А.Н., Лебедевым Ю.А., Лебедевым С.Н. право общей долевой собственности на часть жилого дома № * по <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., по 1/5 доли за каждым, согласно достигнутому между ними соглашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лебедевой Л.М., Лебедева М.А., Лебедева А.Н., Лебедева Ю.А., Лебедева С.Н., удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв. м с кадастровым номером * с квартиры на часть жилого дома.

Признать квартиру * в доме * по <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером * частью жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности Лебедевой Л.М., Лебедева М.А., Лебедева А.Н., Лебедева Ю.А., Лебедева С.Н. на объект недвижимости: квартиру * в доме № * по <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.

Признать за Лебедевой Л.М., Лебедевым М.А., Лебедевым А.Н., Лебедевым Ю.А., Лебедевым С.Н. право общей долевой собственности на часть жилого дома * по <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., по 1/5 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 19.06.2015 года.

Председательствующий А.В. Сонина