Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2018 ~ М-81/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Климкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова С.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С. к Тамбовскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства – филиалу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Леонов С.В. обратился в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к Тамбовскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства – филиалу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено его матери Леоновой Н.В. для прожи­вания. Впоследствии указанная квартира, квартиросъёмщиком которой являлась мать истца, была переоформлена на него с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком был заключен соответствующий договор социального найма жилого помещения. На основании постановления Администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Леонову С.В. был выдан ордер № на право заня­тия трех комнат общей площадью **,** кв.м. В 2018 году ответчик разрешил Леонову С.В. приватизировать квартиру, в которой он прожи­вает, для чего выдал соответствующее разрешение. С необходимыми документами истец обратился в соответствующие регистрирующие органы с вопросом о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако ему в устной форме пояснили, что поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливаю­щие документы на отчуждаемую квартиру, зарегистрировать право собственности истца на данный объект недвижимости не представляется возможным. Заключение между истцом и ответчиком договора о безвозмездной передаче жилья не­возможно, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из тре­тьих лиц не заявлены. Кроме истца в вышеуказанной квартире зарегистрированы следующие лица: Леонова Н.В. (мать истца), Леонова Н.А. (бывшая супруга истца), Леонова А.С. (дочь истца). Никто, кроме Леонова С.В., оформлять право собственности на квартиру не желает. Леонова Н.В. и Леонова Н.А. отказываются от приватизации вышеуказанного спорного жилого помещения, о чём имеются соответствующие заявления, удостоверенные заместителем главы администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области Епишиной Л.П., зарегистрированные в реестре за №,№. Поскольку через Управление Федеральной службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Тамбовской области Леонов С.В. оформить квартиру в свою собственность не имеет возможности, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистриро­вать жилое помещение в установленном законом порядке. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст.131, 214, 218, п.2 ст. 223, 551 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О го­сударственной регистрации недвижимости», ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил признать за Леоновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по ад­ресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры **,** кв.м.

В процессе рассмотрения дела истцом Леоновым С.В. были увеличены исковые требования, в соответствии с которыми, действуя в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С., просил признать за Леоновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по ад­ресу: <адрес>, и Леоновой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры **,** кв.м.

Истец Леонов С.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С., в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом увеличений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Тамбовского научно-исследовательского института сельского хозяйства – филиала Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования Леонова С.В. признают в полном объеме (л.д.12).

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Ржаксинского района Тамбовской области – Сафронова Е.С.. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании считала исковые требования Леонова С.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру законными и обоснованными, в связи с чем просила их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Леонова Н.В. и Леонова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления Леоновой Н.В., просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против признания права собственности на квартиру за Леоновым С.В.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Леонова С.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С. к Тамбовскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства – филиалу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина» о признании права общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку рассматриваемые исковые требования Леонова С.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С. к Тамбовскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства – филиалу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина» о признании права общей долевой собственности на квартиру, законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, исковые требования Леонова С.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С., подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, согласно приказа ФГБНУ «Тамбовский НИИСХ» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по <адрес>, квартиросъемщиком которой являлась Леонова Н.В., переоформлена на её сына Леонова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Тамбовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» ФГБНУ «Тамбовский НИИСХ» переименован в связи с реорганизацией в Тамбовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства – филиал Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина» (Тамбовский НИИСХ – филиал «ФНЦ им И.В.Мичурина») (л.д.14).

Согласно выписки из постановления администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче ордеров на занимаемое жильё», Леонову С.В. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия трехкомнатной квартиры общей площадью **,** кв.м., в том числе жилой площадью **,** по адресу: <адрес>. Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Леонова С.В. входят: супруга Леонова Н.А., дочь Леонова А.С., мать Леонова Н.В. (л.д.5,6).

Из справок Тамбовский НИИСХ – филиал «ФНЦ им И.В.Мичурина» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Леонов С.В., действительно проживает: <адрес>. Данная квартира находится на балансе Тамбовский НИИСХ – филиал «ФНЦ им И.В.Мичурина», задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ, Леонов С.В. не имеет (л.д.10,13).

Как следует из справки врио директора Тамбовский НИИСХ – филиал «ФНЦ им И.В.Мичурина» от ДД.ММ.ГГГГ №, Тамбовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства – филиал Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина» разрешает Леонову С.В. приватизацию квартиры, расположенной по адресу – <адрес> (л.д.11).

Кроме того, согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГБНУ Тамбовский НИИСХ (наймодатель) предоставил Леонову С.В. (наниматель) и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное свободное жилое помещение (квартиру) в состоянии пригодном для проживания с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ему квартиру на праве оперативного управления в виде трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Согласно акта приема-передачи квартиры для проживания к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванная квартира передана и принята Леоновым С.В. с ДД.ММ.ГГГГ в наем для проживания (л.д.21).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Леонов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Леонова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Леонова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Леонова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

В соответствии с отказами от приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных заместителем главы администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области Епишиной Л.П., зарегистрированных в реестре за № и №, Леонова Н.А. и Леонова Н.В. отказываются от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и не возражают против оформления прав на неё Леоновым С.В. (л.д.16, 17).

Исследовав технический паспорт жилого помещения (квартиры), установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь квартиры **,** кв.м., назначение: жилое (л.д. 7-9).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, правообладателем данного недвижимого имущества является Российская Федерация, дата и запись государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

Исследовав все доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу, что спорное жилье относится к государственному жилищному фонду.

Исходя из положений ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку отчуждение квартиры подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение и в силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае, безвозмездной передачи жилья.

В судебном заседании установлено, что истцом Леоновым С.В. и его несовершеннолетней дочерью Леоновой А.С. право на приватизацию жилого помещения не реализовано, судом не выявлены причины, препятствующие приватизации жилья истцом Леоновым С.В., действующим за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С.

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

Представленные суду доказательства тщательно исследованы в судебном заседании, не вызывают сомнения в их достоверности. С учётом изложенного суд считает, что заявленные Леоновым С.В. исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леонова С.В. действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой А.С. к Тамбовскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства – филиалу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина» о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить:

Признать за Леоновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты> выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и Леоновой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей свидетельство о рождении № выданное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью **,** квадратных метров (в т.ч. жилой площадью **,** квадратных метров), кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Председательствующий: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 29.05.2018 года.

Судья: М.В. Чернова