Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4809/2023 ~ М-4548/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-4809/2023

УИД 73RS0001-01-2023-005051-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                       26 октября 2023 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е.А.,

при секретаре Махмутовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдряшитова Шамиля Абдурауфовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа Основа» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Абдряшитов Ш.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа Основа» о взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, номер <адрес>, кадастровый номер участка № Объект передан в виде квартиры по акту приема-передачи. Приложение № 1 к указанному договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.2. ДДУ содержит информацию о расположении многоквартирного жилого дома. При заключении ДДУ стороны в пункте 1.5. оговорили, что многоквартирный жилой дом будет построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 586, 0 кв.м. Подписывая указанный договор, истец рассчитывал, что ему в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ, будет передана квартира в построенном жилом доме, по указанному адресу, на земельном участке с указанным в договоре кадастровым номером №

После того, как квартира была ему передана, истец решил проверить кадастровый номер земельного участка по публичной кадастровой карте на сайте Росреестра РФ. Указанного в ДДУ земельного участка с кадастровым номером № не обнаружил. Полагает, что земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет заново, самостоятельно Застройщиком, без учета прав и законных интересов субъектов права (то есть дольщиков по ДДУ).

По общему правилу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок изначально находился в собственности застройщика, на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и по передаче в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Собственник-застройщик был не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами.

Сделки по распоряжению участком с кадастровым номером № являются ничтожными на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, так как эти сделки противоречат существу законодательного регулирования, принципу единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также нарушают охраняемые законом интересы собственников помещений МКД.

На этом же основании пункт 12.5 ДДУ является ничтожным, так как ущемляет права участника ДДУ, а закон не содержит указание на то, что стороны вправе определять иной порядок, распоряжения правами участников ДДУ, в том числе путем, указания в договоре ДДУ положений нарушающих, гарантированные законом права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:    соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». А именно: за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Также, согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Абдряшитов Ш.А. просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик инвестиционная группа» моральный вред в сумме 300 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, судом извещался, его представитель Асафин В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Инвестиционная группа Основа» Дивиченко Т.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав, что земельный участок под МКД истца с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № который был изначально образован из земельного участка с кадастровым номером №, что не противоречит требованиям земельного и гражданского законодательства, данное решение о разделе земельного участка не оспорено в установленном законом порядке, а следовательно, является законным и обоснованным. Согласие на образование земельных участков было дано истцом, что следует из пункта 12.5 Договора участия в долевом строительстве и в рамках отдельного документа.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области, ООО «СЗ СтройАктив», третье лицо Абдряшитова А.Р. в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдряшитовым Ш.А., Абдряшитовой А.Р. (участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Инвестиционная группа Основа» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – многоквартирный жилой <адрес> на № квартиры по адресу: <адрес>, номер дома по проектной документации № и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства, в том числе квартиру, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принят объект долевого строительства.

Место расположения многоквартирного <адрес> указано в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 12.5 договора подписанием настоящего договора участники выражают безотзывное и безусловное согласие на выполнение застройщиком всех необходимых действий и мероприятий, связанных с образованием земельных участков из принадлежащего застройщику на праве собственности земельного участка, в результате объединения, перераспределения вышеуказанного земельного участка с земельными участками, принадлежащими застройщику на праве собственности, на усмотрение застройщика, в соответствии со ст. 11.2, 11.6, 11.8, 11.9 Земельного кодекса РФ, а также выражает согласие на внесение соответствующих изменений в проектную документацию многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1.2 договора, и на совершение застройщиком любых необходимых действий для государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации возникновения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Абдряшитовым Ш.А., Абдряшитовой А.Р. подписано согласие на образование земельных участков из принадлежащего ООО «СЗ СтройАктив» на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №, общая площадь – 14 586 кв.м.) в результате объединения, перераспределения вышеуказанного земельного участка с земельными участками, принадлежащими ООО «СЗ СтройАктив» на праве собственности, на усмотрение ООО «СЗ СтройАктив», в соответствии со ст. 11.2, 11.6, 11.8, 11.9 Земельного кодекса РФ, а также выразили согласие на внесение соответствующих изменений в проектную документацию многоквартирного жилого <адрес>, проектный адрес: <адрес>, номер дома по проектной документации № и ООО «СЗ ИГ Основа» любых необходимых действий для государственной регистрации права аренды на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения залога права на вновь образованные земельные участки у участников долевого строительства в силу Закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выразили согласие на замену залога прав аренды на земельный участок общей площадью 14 586 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, возникшего на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, на котором расположен обозначенный выше строящийся многоквартирный жилой дом, и на осуществление всех действий, необходимых для замены предмета залога, возникшего на основании договора участия в долевом строительстве.

Также в согласии указано о том, что в случае замены предмета залога, возникшего на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, каких-либо претензий, в том числе финансовых, к ООО «СЗ ИГ Основа»/ООО «СЗ СтройАктив» не имеют и иметь не будут.

Согласно пункту 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 2 439 250 руб.

Из содержания договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 586 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство двух девятиэтажных многоквартирных жилых домов. Земельный участок находится в залоге у ПАО Банка ВТБ по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО Банк ВТБ (пункт 1.5 договора).

Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником земельного участка ООО «СЗ СтройАктив» на срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска выданы разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14 586 кв.м. многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с проектной документацией предусмотрено строительство двух многоквартирных жилых домов.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска выданы разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 836 кв.м. многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с проектной документацией предусмотрено строительство двух многоквартирных жилых домов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, который был образован из земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под строительство двух девятиэтажных многоквартирных жилых домов.

Согласно схемы планировочной организации земельного участка проектной документации по строительству объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», разработанной ООО «Простор», общий габарит многоквартирного дома в 9 этажей составит 78,00-108,00 (в осях). Проектом предусмотрено изменение вертикальной планировки участка, с устройством тротуаров для движения пешеходов, асфальтобетонных покрытий для автомобилей, пандусов и малых архитектурных форм. У жилого здания запроектированы 83 машиноместа. У жилого дома проектируются детские площадки, площадки для отдыха взрослых, площадка для выгула собак общая на микрорайон, находится за пределами проектируемого участка. Недостаток спортивных площадок у <адрес> компенсируется наличием достаточного количества спортивных площадок у <адрес> (расчет произведен общий, на два дома). Во дворе проектируются велосипедные дорожки с велопарковками. У входов здание установлены урны. Озеленение участка выполняется цветниками, газонами, кустарниками, деревьями.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области на основании акта внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ № выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства "Два многоквартирных жилых дома по <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес>" предъявляемым обязательным требованиям и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта " Два многоквартирных жилых дома по <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес>".

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

На основании статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом"О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), в постановлении от 28.05.2010 N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а в Федеральном законе от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 138 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, при внесении в ЕГРН первой записи о государственной регистрации права на жилое или нежилое помещение, машино-место, входящее в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение, машино-место), во все записи со статусом "актуальная" о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве вносятся слова: "С... (указывается дата разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости) до даты передачи объекта долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства". Такие сведения погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права соответствующего участника долевого строительства на соответствующий объект долевого строительства с указанием кадастрового номера соответствующего объекта долевого строительства, а также даты и номера государственной регистрации права данного участника долевого строительства на такой объект долевого строительства.

Пунктом 139 указанного выше Порядка предусмотрено, что если жилое или нежилое помещение машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащего застройщику на праве собственности, также осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика (иного лица, в том числе публичного образования, которому такой земельный участок принадлежит на праве собственности). При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений машино-мест, не переданных участникам долевого строительства" либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений машино-мест", далее указываются сведения о помещении машино-месте (помещениях машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику.

Правила пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 ЖК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", предусматривают, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, являются юридическим актом подтверждения и признания государством возникновения прав собственников помещений в таком доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (в письме от 10.10.2017 N 36323-НС/07), Министерства экономического развития Российской Федерации (в письме от 05.10.2017 N Д23и-5777), разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, может быть выдано в том числе и в случае строительства нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, сведения о местоположении границ которого внесены в государственный реестр недвижимости. В этом случае, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, не осуществлен, то при государственной регистрации права собственности на помещение в таком многоквартирном доме не осуществляется одновременно регистрация права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, образование земельных участков на основании решения суда, образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

По общему правилу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) … на основании договора с ним, прав потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела следует, что Абдряшитовым Ш.А. и Абдряшитовой А.Р. было дано согласие на образование земельных участков из принадлежащего ООО «СЗ СтройАктив» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14 586 кв.м., что подтверждается их письменным согласием от ДД.ММ.ГГГГ, а также пунктом 12.5 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером № осуществлен застройщиком и собственником земельного участка ООО «СЗ СтройАктив» с согласия с собственников жилого помещения расположенного на данном участке многоквартирного дома, в связи с чем нарушения прав истца отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе Абдряшитову Ш.А. в удовлетворении требований к ООО «Специализированный застройщик Инвестиционная группа Основа» о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Абдряшитова Шамиля Абдурауфовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа Основа» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Е.А. Шабинская

В окончательной форме решение изготовлено 02.11.2023 года.