Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3788/2015 ~ М-2370/2015 от 25.08.2015

             дело № 2-3788/2015

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Промстрой плюс» о признании права собственности на нежилое помещение (внеквартирную хозяйственную кладовую) № «а», общей площадью 17.00 кв.м., расположенную на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что данное нежилое помещение она приобрела на основании соглашения об уступке права требования и обязанностей по договору № Н95а/П4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным из-за отсутствия оригинала акта приема-передачи.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Промстрой плюс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО7, ФИО5 был заключен договор N Н95а/П4 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а»; предметом договора являлось нежилое помещение (внеквартирную хозяйственную кладовую) № «а», общей площадью 17.00 кв.м., расположенную на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> «а»; строительство жилого многоквартирного дома осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства; в соответствии с договором передача помещений участникам долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее I квартала 2012 года, по передаточному акту; участники долевого строительства в свою очередь взяли на себя обязательства по направлению собственных или привлеченных денежных средств на строительство квартиры, с момента подписания передаточного акта на помещение - осуществлять оплату коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию дома, предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на помещение; стоимость была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые участниками долевого строительства были внесены на счет ООО «Промстрой плюс», о чем свидетельствует справка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице ФИО5 и ФИО2 было подписано соглашение об уступке права требования и обязанностей по Договору № Н95а/П4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к ответчику для подписания акта приема-передачи на жилое помещение, на что получила отказ в связи с тем, что необходим документ, подтверждающий передачу денежных средств либо платежное поручение, либо приходный кассовый ордер, а справка таковым документом не является.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 оплатил ООО «Промстрой плюс» <данные изъяты> рублей за объект долевого строительства - нежилое помещение (внеквартирную хозяйственную кладовую) № «а», общей площадью 17.00 кв.м., расположенную на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выдано оно ООО «Промстрой плюс» 21 декабря 2012 года Отделом архитектуры и градостроительства администрации п. Емельяново.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между истцом и ответчиком в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию; истец как участник долевого строительства в полном объеме исполнил обязательства по оплате спорной квартиры; в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, а также факт оплаты стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспорены; более того, поведение стороны свидетельствует о признании ответчиком права истца на оформление нежилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности в судебном порядке является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (внеквартирную хозяйственную кладовую) № «а», общей площадью 17.00 кв.м., расположенную на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева