Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4370/2012 ~ М-3974/2012 от 10.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) Воликовой Е.А., представителя ответчика (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) Кудряшовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4370/12 по иску Сальникова М.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сальников М.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража – паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-нс, к нему перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером №, расположенного на 4 этаже, общей проектной площадью 21,21 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>. Стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.1.4. вышеуказанного договора срок окончания строительства 1 квартал 2007 года. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию объекта автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети. Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (строительный) является ЗАО «СМП-1». Строительство объекта велось на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>» утвержден проект границ земельного участка площадью 1837,00 кв.м. для строительства. ДД.ММ.ГГГГ отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. ЗАО «СМП-1» была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение ООО «АлютСервисПроект» от ДД.ММ.ГГГГ №-АСП. Застройщиком получено сводное положительное заключение №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, утверждённое начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес> стоянка закрытого типа». Экспертным заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены. Согласно акта обследования № Г 54 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Государственного пожарного надзора <адрес> г.о.Самара автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологичским и противопожарным нормам и правилам. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в управлении Росреестра по Самарской области. По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 21,4 кв.м., расположен на 4 этаже, под номером 408 по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним, Сальниковым М.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м. на 4 этаже в незавершенном строительством объекте расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица Воликова Е.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что её доверитель Сальников М.С. пользуется гаражом – паркингом с марта 2008 года по акту приема-передачи спорного объекта под отделку.Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, по доверенности Кудряшова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. В материалах дела представлен письменный отзыв (л.д. 47-49).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились. О дне рассмотрении дела извещены правильно и своевременно, причина неявки в судебное заседание неизвестна. О разбирательстве дела без участия своего представителя не просили. Явку своего представителя не обеспечили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» (Застройщик) и Сальниковым М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Предметом данного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 4 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,21 (проектная) (л.д.6-7).

Свои обязательства по договору истец Сальников В.С. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно акта приема-передачи объекта под отделку № гаражный бокс № (строительный №) по адресу: <адрес>, этаж 4, общая площадь 21,21 кв.м. передан под отделку Сальникову М.С. (л.д.10).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, площадью 1837,00 кв.м. для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах <адрес> (л.д.19).

Распоряжением Министра строительства и ЖКХ Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО СМП-1 был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.18).

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы Администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20).

По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости – автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, согласно заключению, выполненному ООО «Алюм Сервис Проект» от ДД.ММ.ГГГГ № АСП нежилоестроение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», владельцу автомобильной стоянки закрытого типа по вышеуказанному адресу рекомендовано оформить право собственности на недвижимость в установленном законом порядке (л.д.27-37).

На основании акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Г54 автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.21).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.22-24).

Из экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая и основная площадь помещения составляет 21,4 кв.м. (л.д.11-15).

Судом установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, завершено, однако до настоящего времени данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О несостоятельности (банкротстве)» в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления

Судом установлено, что истец Сальников М.С. добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на нежилое помещение имеется технический паспорт (л.д. 11-15), строительство автомобильной стоянки закрытого типа в настоящее время завершено, к ней подключены все инженерно-технические коммуникации, однако истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сальникова М.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, автомобильная стоянка закрытого типа выстроена на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова М.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Сальниковым М.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., на 4 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.А. Ромаданова