Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4670/2020 ~ М-4222/2020 от 18.08.2020

Дело № 2- 4670/2020

УИД 63RS0045-01-2020-005662-72

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Серебряковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4670/2020 по иску Лопатина Евгения Васильевича к ООО СК «Новый город» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по долевому участию, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Лопатин Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО СК "Новый город» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что 04 декабря 2015 года между ООО СК «Новый город» и ООО ИК «Ильинская Плаза» был заключен договор участия в долевом строительстве № ИП-9 №, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилых домов со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом (I-я очередь) на земельном участке площадью 5 240 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0517001:707, находящемся по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиры участнику, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цены квартир и принять их.

Как предусмотрено п. 3.1.7. договора застройщик обязался передать квартиру в собственность участника по акту приема-передачи в срок не позднее 28.07.2017 года.

В соответствии с п. 6.6. договора, в случае нарушения срока ввода жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного п. 1.10 указанного договора, с учетом неисполнения п. 1.11 указанного договора, застройщик выплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

19 января 2016 года между Лопатиным Евгением Васильевичем, участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый город» (застройщик), Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» (участник) заключен Договор № ИП-12 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП№ от «04» декабря 2015г., в соответствии с которым ООО ИК «Ильинская Плаза» уступает, а новый участник Лопатин Е.В. принимает права и обязанности, принадлежащие участнику по Договору участия в долевом строительстве № № от «04» декабря 2015г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.12.2015 года номер регистрации №

Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ИП-№ от «04» декабря 2015г. является 1 ( одно) комнатная <адрес> (строительный), проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м., проектной жилой площадью 18,14 кв.м., проектная площадь балконов/лоджий 2,99 кв.м., расположенная на 5-м этаже Жилого дома, секция №.

Как следует и пункта 6 договора уступки прав от 19.01.2016 года, Уступка прав и обязанностей, предусмотренная настоящим договором, являлась возмездной. Цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет: 2 787 840,00 рублей.

Оплата по договору подтверждается платежными документами согласно платежного поручения № от 25.01.2016 года.

21.03.2017 года ООО Строительная компания «Новый город» и Лопатиным Е.В. подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № ИП№ от «04» декабря 2015г., с договором № ИП - № об уступке прав и обязанностей от 19.01.2016 года, в части пункта 2.1 договора и пункта 3.1.5 договора, которые изложены в новой редакции.

Таким образом, все права и обязанности застройщика по договору перед участником перешли к новому участнику.

В нарушение условий договора, застройщик не передал объект новому участнику, надлежащим образом не известил нового участника об изменении сроков передачи объекта, тем самым права нового участника были нарушены.

В связи с чем, истец с учетом уточнения просит взыскать с ООО СК «Новый город» сумму неустойки в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Истец Лопатин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «СК «Новый город» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 04.12.2015 г. между ООО «СК «Новый город» и ООО "ИК "Ильинская плаза" заключен договор участия в долевом строительстве № ИП-№ № по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договор срок передать участнику соответствующий объект, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену.

Предметом указанного договора является строительство объекта недвижимости: Жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом (1-ая очередь) на земельном участке площадью 5 240 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова (п.1.1 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 1.4. договора участия в долевом строительстве, объектом договора являются следующие квартиры в указанном доме:

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 80,75 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 75,54 кв.м., проектной жилой площадью 40,73 кв.м.;

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 57,21 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 53,97 кв.м., проектной жилой площадью 24,15 кв.м.;

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м., проектной жилой площадью 18,14 кв.м.;

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 58,21 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 54,97, кв.м., проектной жилой площадью 20,30 кв.м.;

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 80,75 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 74,54 кв.м., проектной жилой площадью 40,73 кв.м.;

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м., проектной жилой площадью 18,14 кв.м.;

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 110,19 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 103,98 кв.м., проектной жилой площадью 58,56 кв.м.

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 58,21 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 54,97 кв.м., проектной жилой площадью 20,30 кв.м.

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 57,21 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 53,97 кв.м., проектной жилой площадью 24,15 кв.м.

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 71,85 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 65,62 кв.м., проектной жилой площадью 35,48 кв.м.

- квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 71,85 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 65,62 кв.м., проектной жилой площадью 35,48 кв.м.

В соответствии с п.3.1.6 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2017 года.

В соответствии с п.3.1.7 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать квартиру в собственность участника по акту приема-передачи в срок не позднее 28.07.2017 г.

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 39 873 060 рублей.

Участник в полном объеме и в срок исполнил свои обязательства перед застройщиком.

В соответствии с п. 3.1.11 - 3.1.12 договора участия в долевом строительстве, застройщик принимает на себя обязанность по направлению участнику письменного сообщения о готовности квартиры в передаче в 30-дневный срок со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. Указанное сообщение должно быть направлено по почте по месту регистрации участника или вручено участнику лично под расписку. По договоренности сторон, участник может получить сообщение от застройщика посредством электронной почты. При неполучении участником соответствующего уведомления или возврат его отправителю по независящим от застройщика обстоятельствам, участник считается уведомленным соответствующим образом.

19.01.2016 г. между ООО «СК «Новый город», ООО "ИК "Ильинская плаза" и истцом (новый участник) был заключен договор №ИП-12 об уступке прав и обязанностей по договору, предметом которого является квартира со строительным номером №, проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 46,08 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 43,09 кв.м., проектной жилой площадью 18,14 кв.м., проектной площадью балконов/лоджий 2,99 кв.м., расположенная на 5-м этаже жилого дома, секция № на земельном участке площадью 5 240 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова (п. 3 договора уступки прав и обязанностей).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.02.2016 года произведена государственная регистрация договора №ИП-12 об уступке прав и обязанностей.

Цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 2 787 840 руб. (п. 6 договора уступки прав и обязанностей).

Лопатин Е.В. исполнил обязательства по оплате уступаемых прав, в соответствии с договором об уступке прав и обязанностей, что подтверждается платежным поручением от 25.01.2016 г. №.

Таким образом, все права и обязанности застройщика по договору перед участником перешли к новому участнику – Лопатину Е.В.

Согласно ч.1 ст.12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по передаче объекта новому участнику должны были быть исполнены до 28.07.2017 г., однако, обязательства застройщика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимости истцу не передан.

Подпунктом «б» пункта 32 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.

Пункт 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании подп.3 п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Исходя из положений ст.1 и ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу. Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пункт 6.6 договора участия в долевом строительстве устанавливает, что в случае нарушения срока ввода дома в эксплуатацию, предусмотренного п.1.10 договора, с учетом неисполнения п.1.11 договора, застройщик выплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период просрочки исполнения обязательства, а именно с 29.07.2017 г. по 10.06.2020 г. (период определен истцом).

Истцом представлен расчет неустойки за указанный период, размер которой составляет 1 425 794, 30 руб., суд принимает указанный расчет, поскольку он составлен арифметически верно и основан на законе.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом снижен размер неустойки за период с 29.07.2017 г. по 10.06.2020 г. до 1000 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

10.06.2020 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с 29.07.2017 г. по 10.06.2020 г. в размере 1 425 794, 30 руб., однако ответчик уклонился от урегулирования ситуации в претензионном порядке.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки с застройщика ООО «СК «Новый город» законны и обоснованны, так как судом установлено, что ответчик ООО «СК «Новый город» нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные договором долевого участия в строительстве.

Ответчик не заявлял ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу пунктов 71, 73 и 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника и только в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, предусмотренный договором об участии в долевом строительстве жилья от 04 декабря 2015 года при надлежащем выполнении истцами своих обязательств по оплате. Квартира истцу в установленный договором срок не передана и по настоящее время от ответчика к истцу не поступало сообщений о переносе сроков и дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве изменяющих условия договора в части переноса сроков передачи объекта долевого участия сторонами не заключалось. Срок передачи объекта нарушен по вине застройщика.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истца, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «СК «Новый город» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 200 руб. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лопатина Евгения Васильевича, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу Лопатина Евгения Васильевича неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СК «Новый город» госпошлину в доход государства в размере 18 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2020 года.

Председательствующий:                     Е.В.Бобылева