Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2717/2010 ~ М-2669/2010 от 18.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2010 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бабанян С.С.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Т.А. к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным п.3 п.4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истица Антонова Т.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным п.3 п.4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, в рамках рассматриваемого Октябрьским районным судом г. Пензы гражданского дела по иску ФИО2 к ТСЖ «Авангард» о признании решении правления ТСЖ недействительным, ей стало известно, что собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание, на котором были избраны члены правления и члены ревизионной комиссии. Однако, в уведомлениях о проведении общего собрания, на повестке дня эти вопросы отсутствовали, следовательно не выносились на голосование.

В соответствии с п.3 ст.145 ЖК РФ выборы правления и членов ревизионной комиссии могли быть поставлены и включены в повестку дня, только общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собрания с такой повесткой дня не собиралось.

Таким образом неизбранные члены правления и ревизионной комиссии, согласно ЖК РФ, действуя «в рамках своих полномочий» ввели в заблуждение своими действиями большинство членов ТСЖ «Авангард».

На основании изложенного истицы просит суд признать п.3 п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования недействительными.

В судебное заседание истица Антонова Т.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Антоновой Т.А. – Горбачева М.В., действующая по доверенности, в судебном заседании подержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Представитель ТСЖ «Авангард» по доверенности Мельникова В.Н. и Верховцева Л.С., в судебном заседании иск не признали, указав, что считают действия ТСЖ «Авангард» законными и обоснованными.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в нем. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44, 161 ЖК РФ).

На основании п.п. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Пунктами 7.1, 7.2 Устава ТСЖ «Авангард» предусмотрено, что высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов ТСЖ. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление ТСЖ.

На основании п.2 ст. 147 ЖК РФ, п.п. 9.3, 9.5, 9.8 Устава ТСЖ «Авангард» правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более чем два года. В состав правления избирается не менее трех человек из числа членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В силу п.3 ст. 147, ст. 149 ЖК РФ, 11.1, 11.2 Устава ТСЖ «Авангард» правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом Товариществом Собственников Жилья, создано ТСЖ «Авангард», избраны члены правления и члены ревизионной комиссии. В состав правления ТСЖ избраны: ФИО2 (истец по делу), ФИО3, ФИО4, ФИО5, Мельникова В.Н., ФИО7 (протокол №).

Решением заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 избрана председателем правления ТСЖ «Авангард» сроком на два года по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа документации, в частности уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование и обжалуемого истицей протокола, усматривается, что в п.3 п.4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования указано о выборах членов правления ТСЖ «Авангард» и выборах ревизионной комиссии ТСЖ «Авангард», в то время как в уведомлениях о проведении общего собрания собственников помещений и в решении собственников помещении, на повестке дня эти вопросы отсутствовали, следовательно не выносились на голосование.

В соответствии с п.3 ст.145 ЖК РФ выборы правления и членов ревизионной комиссии могли быть поставлены и включены в повестку дня, только общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собрания с такой повесткой дня не собиралось.

Каких либо доказательств, опровергающих вышеизложенного, представителями ответчика в нарушение требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ, не предоставлено, судом подобные доказательства не добыты.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В виду вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные Антоновой Т.А. исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой Т.А. к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным п.3 п.4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительным п.3 п.4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ «Авангард» в пользу Антоновой Т.А. в возврат государственной пошлины сумму в размере 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.

Судья С.С.Бабанян