Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2014 ~ М-970/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-1103/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Аракелове Г.Г.,

с участием:

истца/ответчика по встречному иску Караченцева Н.Н.,

представителя истцов/ответчиков по встречным искам Караченцева Н.Н. и Самарина В.Т. по доверенности Сивцевой Н.И.,

представителя ответчика/истца по встречному иску СПК колхоз «Новомарьевский» по доверенности Пшеничного А.В.,

представителя ответчика - администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Гоголевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарина В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. к администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, СПК колхозу «Новомарьевский» о признании права собственности на земельный участок и домовладение в порядке приватизации,

по иску Караченцева Н.Н., Караченцевой С.Н., Караченцевой А.Н., Станкевич Е.Н., Станкевич Э.А. к администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, СПК колхозу «Новомарьевский» о признании права собственности на земельный участок и домовладение в порядке приватизации,

по встречному иску СПК колхоза «Новомарьевский» к Самарину В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

по встречному иску СПК колхоза «Новомарьевский» к Караченцеву Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

установил:

Самарин В.Т., Самарина С.П. и Багиян М.В. обратились в Шпаковский районный суд с иском к администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, СПК колхозу «Новомарьевский» о признании права собственности на земельный участок и домовладение в порядке приватизации.

Караченцев Н.Н., Караченцева С.Н., Караченцева А.Н., Станкевич Е.Н. и Станкевич Э.А. обратились в Шпаковский районный суд с иском к администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, СПК колхозу «Новомарьевский» о признании права собственности на земельный участок и домовладение в порядке приватизации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Самарин В.Т., Самарина С.П. и Багиян (Самарина) М.В. проживают с 1991 года в квартире, кадастровый номер №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Квартира была предоставлена Самарину В.Т. и его семье, как члену колхоза имени Свердлова по договору социального найма. В трудовой книжке № имеется запись номер №, внесенная ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он принят в члены колхоза им. Свердлова газоэлектросварщиком. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в трудовую книжку под номером 40 о том, что колхоз имени Свердлова преобразован в СПК «Новомарьевский» Шпаковского района.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

адресной справкой (форма 9А) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, где указано, что Самарин В.Т. зарегистрирован но месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>

выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг администрации МО станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края за 1991 - 2014 годы, где указан состав его семьи: жена Самарина С.П., ... г.р., дочь Самарина (Багиян) М.В., ... г.р. и период проживания с 1991 года по 2014 год в квартире по адресу: ст. <адрес> период проживания по указанному адресу;

справкой о составе семьи Самарина В.Т. № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО станицы Новомарьевская Шпаковского района Ставропольского края с указанием адреса места проживания.

Караченцев Н.Н., Караченцева С.Н., Караченцева А.Н., Станкевич (Караченцева) E.Н., законный представитель Станкевич Э.А., проживают с 1989 года в квартире, кадастровый номер №, общей площадью 77 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Квартира была предоставлена Караченцеву Н.Н. и его семье, как члену колхоза имени Свердлова, по договору социального найма. В трудовой книжке № имеется запись номер №, внесенная ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он принят в члены колхоза им Свердлова трактористом. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в трудовую книжку под номером 8 о том, что колхоз имени Свердлова преобразован в СПК «Новомарьевский» Шпаковского района.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

адресной справкой (форма 9А) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, где указано, что Караченцев Н.Н. зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг администрации МО станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края за 1989 - 2012 годы, где указано, что Караченцев Н.Н. проживает по адресу: <адрес> 1989 года по 2012 год;

справкой о составе семьи Каранченцева Н.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией МО ст. Новомарьевская Шпаковского района Ставропольского края с указанием состава семьи и адреса места проживания.

В 2012 году Караченцев Н.Н. и члены его семьи обратились в администрацию МО ст. Новомарьевская Шпаковского района Ставропольского края с просьбой заключить договор приватизации квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 77 кв.м., <адрес> выдать свидетельство на право собственности на земельный участок, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Самарин В.Т., Самарина С.П. и Багиян М.В. обратились в администрацию МО ст. Новомарьевская Шпаковского района Ставропольского края с просьбой заключить договор приватизации квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 89,9 кв.м., по адресу: ст.<адрес> выдать свидетельство на право собственности на земельный участок, кадастровый номер №.

В своих ответах на заявления истцов о приватизации квартир и земельных участков администрация МО ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края указала, что квартира (домовладение) не является собственностью муниципального образования станицы Новомарьевской, не имеет статуса муниципального жилищного фонда и администрация станицы не имеет право давать разрешение на приватизацию жилья. В отношении земельного участка администрация сообщила, что не является органом, осуществляющим регистрацию права собственности, и не имеет возможности выдать документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

В справках, выданных администрацией ст.Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, указано, что квартиры, где проживают истцы принадлежат СПК (колхозу) «Новомарьевский» и на балансе администрации не стоят.

В связи с тем, что администрация указала, что квартиры якобы принадлежат СПК (колхоз) «Новомарьевский», истцы обратились в СПК (колхоз) «Новомарьевский» с заявлением о приватизации.

СПК (колхоз) «Новомарьевский» в ответах на заявления истцов о передаче в собственность в порядке приватизации квартир им и членам их семей указал, что жилищный фонд СПК (колхоз) «Новомарьевский» в Программу реализации Федерального закона не входит, т.к. построен колхозом имени Свердлова за счет собственных денежных средств и относится к неделимому фонду, находится на балансе предприятия. Все имущество предприятия является коллективно-долевой собственностью учредителей, членов предприятия и состоит из неделимого фонда. Также в ответе было указано, что квартиру истцам могут только продать.

Фактически администрация МО ст.Новомарьевская Шпаковского района Ставропольского края и СПК (колхоз) «Новомарьевский» отказала истцам в приватизации спорных квартир.

В связи с тем, что СПК (колхоз) «Новомарьевский» утверждает, что квартиры якобы принадлежат колхозу, истцы обратились в архив Шпаковского филиала ГУП СК «БКИ СК» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о предоставлении сведений о правообладателе квартиры, где они проживают.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ года, и № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Шпаковским филиалом ГУП СК «БКИ СК» правовая регистрация на квартиру № в ст.Новомарьевская, по <адрес> не проводилась, правоустанавливающие документы не предъявлялись.

В уведомлениях об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, указано, что сведений о государственной регистрации права на квартиры отсутствуют.

В кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного Отделом по Шпаковскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом (квартира) кадастровый номер кадастровый номер №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 1978 году.

В кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного Отделом по Шпаковскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом (квартира) кадастровый номер кадастровый номер №, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 1985 году.

Согласно Решения исполнительного комитета Шпаковского районного Совета народных депутатов РСФСР № 336 от 11 мая 1989 года земельный участок в размере 1 га был изъят из пастбищных земель колхоза им. Свердлова и отведен совхозу «Новомарьевский» по рыбоводству для проектирования и строительства четырех двухквартирных и одноквартирного жилых домов в <адрес>

В связи с исполнением Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» главой Новомарьевской сельской администрации было вынесено постановление «О сроках бесплатной приватизации приусадебных участков в собственность и об оплате за оформление свидетельства о праве собственности на землю» № 75 от 27 октября 1992 года, где было принято решение в срок до 31 декабря 1992 года произвести выдачу свидетельств о праве собственности на землю. В постановлении основанием к выдаче свидетельств о праве собственности указано - передача земли в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства.

На период проведения земельной реформы действовал Указ Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

В п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» указано, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Новомарьевская сельская администрация не исполнила обязательства по выдаче свидетельств о праве собственности на земельный участок. На данный момент затруднительно получить свидетельство о праве собственности земельный участок, датированное 1992 годом. Администрация МО ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края препятствует в выдаче свидетельства и указывает на то, что земельный участок находится в ведении муниципального образования, что является незаконным.

В ст. 9.1 Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В кадастровом паспорте земельного участка кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира <адрес>, указан вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В строке под номером 15 отсутствуют сведения о правах на земельный участок.

В кадастровом паспорте земельного участка кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира <адрес>, указан вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В строке под номером 15 отсутствуют сведения о правах на земельный участок.

Самарин В.Т. и Караченцев Н.Н. проживают в квартире с 1991 года. Квартиры находятся на земельных участках, т.е. неразрывно связаны между собой. Земельные участки им предоставлялись для ведения личного подсобного хозяйства. Никем другим права на земельный участок не зарегистрированы. Самарин В.Т. и Караченцев Н.Н. открыто владеют земельными участками в течение 23 лет, оплачивают земельный налог, что подтверждается квитанциями (прилагаются). Ухаживают за земельными участками, облагораживают их, несут расходы.

В связи с тем, что земельные участки, на которых находились объекты недвижимости, на основании земельной реформы передавались бесплатно в собственность жителям станицы Новомарьевской, в том числе и членам колхоза, является подтверждением того, что приватизации подлежал жилой фонд, имеющийся на территории муниципального образования ст. Новомарьевской.

В 1992 году действовала Конституция РСФСР, принятая в 1978 году. В ст. 12 Конституции РСФСР (в ред. Закона РФ от 9 декабря 1992 года № 4061-1, Закона РФ от 21 апреля 1992 года № 2708-1, Закона РСФСР от 15 декабря 1990 года) указано, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

О том, что жилой фонд является собственностью совхозов и колхозов данная статья не предусматривала.

Частью 2 статьи 55 Конституции РФ гарантируется сохранение прав и свобод человека и гражданина при издании и принятии новых законов.

В период реорганизации колхозов и совхозов действовало Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее Постановление).

В п. 4 Постановления указано, что районным и внутрихозяйственным комиссиям провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.

Пунктом 5 Постановления было предусмотрено право колхозов и совхозов передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. При этом обязательства по государственным кредитам, использованным на строительство перечисленных объектов, переходят сельским (поселковым) Советам народных депутатов.

Постановление главы Новомарьевской сельской администрации № 75 от 27 октября 1992 года о распоряжении в выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства подтверждает, то что и квартиры, жилые дома подлежали передаче в собственность в порядке приватизации.

В период реорганизации СПК (колхоз) «Новомарьевский», действовал Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1.

В ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1) (ред. от 24.12.1993) указано, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 года № 2287).

Как видно из данной нормы здание и земельный участок неразрывно связаны между собой, и право собственности на земельный участок переходит непосредственно при переходе права собственности на здание. Глава Новомарьевской сельской администрации не мог принять решение о выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участи, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства без решения вопроса о квартирах и домовладениях, находящихся на данных земельных участках.

Администрация муниципального образования ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края и СПК (колхоз) «Новомарьевский» в период реорганизации не исполнили обязанности по надлежащей передаче в муниципальную собственность жилищного фонда с последующим правом приватизации для лиц, проживающихся в жилых помещениях по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Квартирами Самарины открыто владеют в течение 23 лет, Караченцевы в течение 25 лет, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные расходы.

СПК (колхоз) «Новомарьевский» в течение 25 лет не нес расходы по содержанию квартир, не осуществлял ни текущий и ни капитальный ремонт.

Квартира, кадастровый номер №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и квартира, кадастровый номер №, общей площадью 77 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы и никому не принадлежат.

Согласно ответу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края исх. № «квартира, общей площадью 89,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится».

Согласно ответу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края исх. № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится».

В ответе Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края исх. № от ДД.ММ.ГГГГ написано, что «домовладение, указанное в Вашем заявлении, не является собственностью муниципального образования станицы Новомарьевской и таким образом не имеет статуса муниципального жилищного фонда».

Подтверждением того, что квартиры также не являются государственной собственностью являются ответы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сведения о квартире общей площадью 89,9 кв.м., по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значатся, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сведения о квартире, адрес: <адрес> федерального имущества не значатся.

Право собственности на квартиры за каким-либо лицом не зарегистрировано, что подтверждается ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Шпаковского филиала ГУП СК «БКИ СК» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Никто из истцов не участвовал в приватизации жилья, бесплатно жилого помещения от государства или муниципального образования не получали.

На основании изложенного и в соответствии со ст.22 Федерального закона от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истцы просят:

признать за Самариным В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

признать за Самариным В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать за Караченцевым Н.Н., Караченцевой С.Н., Станкевич Е.Н., Станкевич Э.А., Караченцевой А.Н. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

признать за Караченцевым Н.Н., Караченцевой С.Н., Станкевич Е.Н., Станкевич Э.А., Караченцевой А.Н. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Караченцев Н.Н. и представитель истцов Караченцева Н.Н. и Самарина В.Т. по доверенности Сивцева Н.И. поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Истцы Самарин В.Т., Самарина С.П., Багиян М.В., Караченцева С.Н., Караченцева А.Н, Станкевич А.Н., извещенные надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Гоголева М.В. в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, пояснив следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. К таким законам относятся, в частности, ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" и Закон о приватизации.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что установленная пунктом 7 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ (ЗК РФ вступил в силу 29.10.2001 года), права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Представителя ответчика - СПК колхоз «Новомарьевский» по доверенности Пшеничный А.В. заявленные исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты встречное исковое заявление СПК колхоза «Новомарьевский» к Самарину В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) и встречное исковое заявление СПК колхоза «Новомарьевский» к Караченцеву Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).

В обоснование встречных исковых требований указано следующее.

Колхоз имени Свердлова с 1969 года по 1994 год производил строительство жилых домов хозяйственным и производственным способами, ввел в эксплуатацию, что подтверждается актами приемки в эксплуатацию, утвержденные решением исполкома Шпаковского райсовета народных депутатов, расположенные по адресу: <адрес>, предназначенных для проживания колхозников за счет собственных средств.

Юридическое лицо, осуществлявшее строительство жилых домов, в настоящие время не существует.

На базе возведенного жилого фонда, принадлежащего членам колхоза, в соответствии Постановлением главы администрации Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав Сельскохозяйственного предприятия «Новомарьевское» с организационно-правовой формой (акционерное общество закрытого типа), которым предусмотрено, что предприятие создано на базе колхоза имени Свердлова и является его правопреемником.

То есть все имущество предприятия является коллективно-долевой собственностью учредителей, членов предприятия и состоит из неделимого фонда и долей учредителей, принадлежат хозяйству на правах коллективно-долевой собственности - здания, сооружения, объекты социально-культурного назначения и другие материально-технические и денежные средства, находящиеся на балансе колхоза имени Свердлова перешло АОЗТ «Новомарьевское».

ДД.ММ.ГГГГ году создан СПК(к) «Новомарьевский» как колхоз на базе акционерного общества закрытого типа «Новомарьевское» по решению собрания уполномоченных членов Колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 51-ФЗ, Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ, а также Указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, регулирующими деятельность и реорганизацию предприятий агропромышленного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Шпаковской районной государственной администрацией СК осуществлена государственная регистрация СПК(к) «Новомарьевский» (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №); запись в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, основной регистрационный номер №.

Согласно Уставу сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Новомарьевский», СПК (колхоз) «Новомарьевский» является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Новомарьевское».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на все принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица, с 1969 года СПК колхоз «Новомарьевский» открыто, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - жилым фондом.

Передача имущества неделимого фонда в уставной капитал (паевой фонд) осуществлена согласно акту приема-передачи имущества.

Из акта-приема передачи следует, что в составе передаваемого имущества передаются жилые дома, в том числе <адрес>, общей площадью - 89,9 кв.м. и <адрес>, общей площадью - 77 кв.м. СПК(к) «Новомарьевский».

Согласно п. 3 ст. 213 ГП РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учреждениями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно действующему законодательству, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Весь жилой фонд находится на бухгалтерском учете (на балансе) СПК (колхоза) «Новомарьевский», в том числе и квартира расположенная по адресу: <адрес>, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на каждый дом заведены карточки учета по форме ОС - 6, Утвержденные Госкомстатом России. Хозяйство ежеквартально отчитывается перед статистическим управлением о наличии жилищного фонда по форме 22 ЖКХ.

Правоустанавливающие документы, на основании которых возводились жилые дома утрачены, в том числе и на спорные квартиры, и восстановить их не имеется никакой возможности, кроме как по решению суда установить право собственности на них.

Вместе с тем, сохранившиеся документы свидетельствуют о том, что жилые дома не являются самовольной постройкой.

Однако, из-за отсутствия документов на спорные квартиры, у хозяйства не представляется возможным внести запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и получить свидетельства «О государственной регистрации права» до настоящего времени, а восстановить их не представляется возможным иным путем, только лишь в соответствии с действующим законодательством обратиться в суд.

Кроме того, право собственности на <адрес> по решению Шпаковского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ признано за СПК(к) «Новомарьевский», о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись, и в последствии по решению правления СПК(к) «Новомарьевский» продана физическому лицу.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится данная квартира, общей площадью 89,9 кв.м, по адресу: <адрес> в колторой проживает Самарин В.Т., находится в ведении МО ст. Новомарьевской, Шпаковского района СК, который не может быть передан в собственность из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Данная квартира являлась и является до настоящего времени служебной и СПК(к) «Новомарьевский» является ее балансодержателем, поэтому в соответствии со ст. 103, 105 Жилищного Кодекса РСФСР от 24.06.1983 года, по решению правления колхоза в эту квартиру вселили как работника колхоза – Самарина В.Т., в которой он и проживает.

В результате СПК (к) «Новомарьевский» лишен возможности внести указанную квартиру в государственный реестр собственников, и получить Свидетельство о праве собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, что ущемляет права хозяйства, гак как оно не имеет возможности владеть этим недвижимым имуществом (квартирой), как своим собственным.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится квартира, общей площадью 76,2 кв.м, по адресу: ст. Новомарьевская, <адрес>, в которой проживает Караченцев Н.Н., находится в ведении МО ст. Новомарьевской, Шпаковского района СК, который не может быть предан в собственность из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Кроме того, сведения об объекте недвижимости - квартиры общей площадью - 77, кв.м., находящийся по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из-за отсутствия сведений об квартире в государственном кадастре недвижимости, а также отсутствия документов на указанную квартиру, которые утрачены и восстановить их не представляется возможным, хозяйство не может получить кадастровый паспорт на объект в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю (поставить на кадастровый учет) и произвести государственную регистрацию данной квартиры, в соответствии с действующим законодательством, чем ущемлены права СПК (к) «Новомарьевский».

Данная квартира являлась и является до настоящего времени служебной и СПК(к) «Новомарьевский» является ее балансодержателем, поэтому в соответствии со ст. 103, 105 Жилищного Кодекса РСФСР от 24.06.1983 года, по решению правления колхоза в эту квартиру, вселили как работника колхоза - Караченцева Н.Н., и ему выдан ордер на служебное помещение, в которой он и проживает.

В результате CПК(к) «Новомарьевский» лишен возможности внести ее в государственный реестр собственников, и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, что ущемляет права хозяйства, гак как оно не имеет возможности владеть этим недвижимым имуществом (квартирой), как своим собственным.

На основании выше изложенного СПК «Новомарьевский» просит:

признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Новомарьевский» на <адрес>, общей площадью - 90,3 кв.м, в том числе жилая 64,8 кв.м., подсобная - 25,5 кв.м.;

признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз «Новомарьевский» на <адрес>, общей площадью - 77 кв.м.

Представитель истца по встречному иску - СПК колхоз «Новомарьевский» по доверенности Пшеничный А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик по встречному иску Караченцев Н.Н. и представитель ответчиков Караченцева Н.Н. и Самарина В.Т. по доверенности Сивцева Н.И. в судебном заседании встречные исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

В обосновании своих требований СПК колхоз «Новомарьевский» указал, что указанные квартиры колхоз строил за счет собственных средств. Сведения, предоставленные СПК колхозом «Новомарьевский» не достоверны. В материалах дела имеются годовые отчеты колхоза за 1983 год, 1985 год, 1986 год, где содержатся сведения о получении колхозом бюджетных ассигнований на строительство жилых домов, детских учреждений, объектов культурно-бытового значения и израсходовании бюджетных ассигнований на строительство жилых (т.1 л.д. 72-82). Колхоз не имел собственных средств на строительство жилых домов и квартир.

Строительство жилых домов, квартир велось не хозспособом, а выполнялось организацией «Райагропромстрой» за счет бюджетных ассигнований. Подтверждение - годовые отчеты колхоза им. Свердлова за 1983 г., 1985 г., 1986 г. В материалах дела имеется постановление Шпаковского районного комитета КПСС от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по ускорению строительства и ввода в действие объектов первостепенной важности на 1986 г.» с приложением перечня строительства объектов первостепенной важности и ответственных организаций и колхозов, в том числе колхоза им. «Свердлова» (т. 1 л.д. 89-91, 92). В приложении указано, что строительство жилых домов осуществляет «Райагропромстрой».

В связи с тем, что государство финансировало СПК колхоз «Новомарьевский» на строительство жилых домов квартир, то жилые помещения – квартиры учитывались изначально как государственный жилищный фонд. Данные обстоятельства подтверждаются учетными документами государственного жилищного фонда за 1987 год и 1991 года (т.1 л.д.81-83). На 1987 год на государственный жилищный учет было поставлено 75 жилых строений и жилых квартир, а на 91 год на государственном жилищном учете уже числилась 161 квартира.

СПК колхоз «Новомарьевский» в исковом заявлении ссылается на уставные документы колхоза разного периода и утверждает, что жилые дома и квартиры относятся к неделимому фонду и являются коллективно-долевой собственностью. Однако в уставных документах нет определения неделимого фонда и паевого фонда, а также что входит в данные фонды. Уставные документы не содержат сведений о порядке предоставления жилых помещений членам колхозы и на каких условиях. Это ещё раз доказывает, что строительство жилья для членов колхоза проводилось на государственные деньги и подлежало постановке на учет как государственный жилищный фонд. Квартиры выделялись членам колхоза непосредственно исполнительным комитетом Новомарьевского Совета народных депутатов, что подтверждается ордером в материалах дела. И поэтому члены колхоза имели и имеют право приватизировать жилые помещения на основании закона о приватизации.

Если следовать логике руководства СПК колхоза «Новомарьевский» о том, что жилые дома и квартиры относятся к коллективно-долевой собственности, то изначально жилые дома и квартиры были поделены между членами колхоза, так как определенный дом или квартира предоставлялись непосредственно члену колхоза и его семье. Это уже говорит о разделе общего паевого фонда, определенной коллективно-долевой собственности членов колхоза и с согласия остальных членов колхоза, которые также получали жилые дома или квартиры приблизительно равной площади. А в дальнейшем несли расходы на капитальный и текущий ремонт жилого помещения.

Иное истолкование норм права и обстоятельств дела противоречит здравому смыслу, т.к. в случае банкротства колхоза члены колхоза остались бы просто на улице, если жилые дома отнести к неделимому фонду и учитывать, как уставный капитал.

Изначально члены колхоза были социально защищены государством. Жилые дома состояли на государственном жилищном учете и не могли быть коллективно-долевой собственностью.

Акт приема-передачи имущества колхоза им. Свердлова в период реорганизации СПК колхозу «Новомарьевский» не являются надлежащим доказательством, т.к. не зарегистрирован совместно с уставом предприятия в администрации Шпаковского района на 1992 год ( т.1 л.д. 221 - 223). В самом акте приема-передачи нет сведений, позволяющих с достоверностью определить какие жилые дома были переданы СПК колхозу «Новомарьевский». Отсутствуют инвентарные номера, площадь, адрес места нахождения недвижимости

Доказательством того, что СПК колхоз «Новомарьевский» не может быть признан собственником жилых домов и квартир является то обстоятельство, что в течение 20 лет колхоз не оформлял право собственности не только из-за отсутствия документов, но и в связи с тем, что эти дома относились к государственному жилищному фонду и были построены на бюджетные ассигнования.

СПК колхоз «Новомарьевский» умышленно не сообщал Караченцеву Н.Н. и Самарину В.Т. о судебном решении Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 61-64), которым некоторые жилые дома, в том числе квартира Самарина В.Т. были признаны собственностью колхоза. Данное решение было отменено решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности за СПК колхозом «Новомарьевский» на квартиру, расположенную по адресу: ст. <адрес> (Самарин В.Т.) (т.1 л.д. 128 -132).

Доказательством того, что жилые дома принадлежат Караченцеву Н.Н. и Самарину В.Т. на праве собственности на основании приватизации, являются доказательства по земельным участкам, которые были предоставлены в собственность как Самарину В.Т., так Караченцеву Н.Н. Они более 20 лет оплачивали земельный налог как собственники земельных участков. Открыто владеют данными земельными участками, ухаживают за ними, несут расходы.

Именно собственник оплачивает налоги, в том числе и земельный налог. В кадастровых паспортах земельных участков имеются сведения о том, что они были предоставлены Самарину В.Т. и Караченцеву Н.Н. для ведения личного подсобного хозяйства. В период земельной реформы земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлялись гражданам в собственность. Данные обстоятельства подтверждаются постановкой на налоговый учет земельных участков и уплатой земельного налога Караченцевым Н.Н. и Самариным В.Т. более 20 лет, свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданным Ноздрачеву В.В. (т.1 л.д.204). Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Ноздрачеву В.В. является также доказательством того, что земельные участки членам колхоза и жителям станицы Новомарьевской передавались в собственность на основании постановления Новомарьевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с законодательством о земельной реформе.

Ответчики по встречному иску Самарин В.Т., Самарина С.П., Багиян М.В., извещенные надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края и Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении гражданского дела по встречным исковым требованиям в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Самарин В.Т., Самарина С.П. и Багиян М.В. обратились в Шпаковский районный суд с иском к администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, СПК колхозу «Новомарьевский» о признании права собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Квартира была предоставлена Самарину В.Т. и его семье с 1991 года как члену колхоза имени Свердлова по договору социального найма. В трудовой книжке № имеется запись номер №, внесенная ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он принят в члены колхоза им. Свердлова газоэлектросварщиком. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в трудовую книжку под номером 40 о том, что колхоз имени Свердлова преобразован в СПК «Новомарьевский» Шпаковского района.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

адресной справкой (форма 9А) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, где указано, что Самарин В.Т. зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг администрации МО станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края за 1991 - 2014 годы, где указан состав его семьи: жена Самарина С.П., ... г.р., дочь Самарина (Багиян) М.В., .. г.р. и период проживания с 1991 года по 2014 год в квартире по адресу: ст. <адрес> период проживания по указанному адресу;

справкой о составе семьи Самарина В.Т. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО станицы Новомарьевская Шпаковского района Ставропольского края с указанием адреса места проживания.

Караченцев Н.Н., Караченцева С.Н., Караченцева А.Н., Станкевич Е.Н. и Станкевич Э.А. обратились в Шпаковский районный суд с иском к администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, СПК колхозу «Новомарьевский» о признании права собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Квартира была предоставлена Караченцеву Н.Н. и его семье с 1989 года как члену колхоза имени Свердлова, по договору социального найма. В трудовой книжке № имеется запись номер №, внесенная ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он принят в члены колхоза им. Свердлова трактористом. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в трудовую книжку под номером 8 о том, что колхоз имени Свердлова преобразован в СПК «Новомарьевский» Шпаковского района.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

адресной справкой (форма 9А) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, где указано, что Караченцев Н.Н. зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг администрации МО станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края за 1989 - 2012 годы, где указано, что Караченцев Н.Н. проживает по адресу: <адрес> 1989 года по 2012 год;

справкой о составе семьи Каранченцева Н.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО ст. Новомарьевская Шпаковского района Ставропольского края с указанием состава семьи и адреса места проживания

В 2012 году Караченцев Н.Н. и члены его семьи и в 2013 году Самарин В.Т., Самарина С.П. и Багиян М.В. обратились в администрацию МО ст.Новомарьевская Шпаковского района Ставропольского края с просьбой заключить договор приватизации указанных квартир, и выдать свидетельство о праве собственности на земельные участки.

Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном Законом о приватизации (ст. 2 Закона о приватизации).

В ответе Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края с исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что домовладения истцов не являются собственностью муниципального образования станицы Новомарьевской и таким образом не имеют статуса муниципального жилищного фонда.

Как пояснил представитель СПК «Новомарьевский», квартиры, где проживают истцы, принадлежат СПК (колхозу) «Новомарьевский» и на балансе администрации не стоят. Жилищный фонд СПК (колхоз) «Новомарьевский» в Программу реализации Федерального закона не входит, т.к. построен колхозом имени Свердлова за счет собственных денежных средств и относится к неделимому фонду, находится на балансе предприятия. Все имущество предприятия является коллективно-долевой собственностью учредителей, членов предприятия и состоит из неделимого фонда.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: годовыми отчетами колхоза имени Свердлова за 1983, 1986 года, итогами учета государственного жилищного фонда за 1987, 1991 года и другими документами.

Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартиры принадлежащие колхозу имени Свердлова, являются собственностью СПК «Новомарьевский» и не входят в состав государственного и муниципального имущества, так как колхоз является юридическим лицом с организационно-правовой формой сельскохозяйственного производственного кооператива, созданного на базе акционерного общества закрытого типа «Новомарьевское».

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (статья 61 ГПК РФ).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> находятся в государственной собственности.

Представитель ответчика - администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Гоголева М.В. в судебном заседании пояснила, что между администрацией района и муниципальными образованиями имеются разграничения по поводу распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем указанные участки отнесены к категории земель населенного пункта ст.Новомарьевская. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, однако сторона истцов настаивала на рассмотрении дела с участием всех ответчиков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона о приватизации собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. К таким законам относятся, в частности, ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" и Закон о приватизации.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что установленная пунктом 7 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ (ЗК РФ вступил в силу 29 октября 2001 года), права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

В результате СПК (к) «Новомарьевский» лишен возможности внести указанную квартиру в государственный реестр собственников, и получить свидетельство о праве собственности, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, что ущемляет права хозяйства, как оно не имеет возможности владеть этим недвижимым имуществом (квартирой), как своим собственным.

К производству суда приняты встречное исковое заявление СПК колхоза «Новомарьевский» к Самарину В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) и встречное исковое заявление СПК колхоза «Новомарьевский» к Караченцеву Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).

Как установлено ранее, колхоз имени Свердлова с 1969 года по 1994 год производил строительство жилых домов хозяйственным и производственным способами, однако в настоящее время, как юридическое лицо прекратил свое существование.

На базе возведенного жилого фонда, принадлежащего членам колхоза, в соответствии Постановлением главы администрации Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав Сельскохозяйственного предприятия «Новомарьевское» с организационно-правовой формой (акционерное общество закрытого типа), которым предусмотрено, что предприятие создано на базе колхоза имени Свердлова и является его правопреемником.

Все имущество колхоза имени Свердлова перешло АОЗТ «Новомарьевское», а в последствие к СПК(к) «Новомарьевский», что так же установлено решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на все принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица, с 1969 года СПК колхоз «Новомарьевский» открыто, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - жилым фондом.

Согласно действующему законодательству, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиры) были адресованы Самарину В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В., Караченцеву Н.Н..

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст.2 ГПК РФ).

Доводов, каким образом наниматели указанных выше квартир нарушают свободы и законные интересы СПК «Новомарьевский» по регистрации своего права, суду не представлено. Единственным препятствием в реализации своего права истец указывает на отсутствие необходимого пакета документов, что никак не связано с действиями ответчиков.

Согласно статье 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Представитель истца ходатайства о замене ненадлежащего ответчика в судебном заседании не заявил и настаивал на своих требованиях адресованных Самарину В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В., Караченцеву Н.Н..

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Самарина В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В., а также Караченцева Н.Н., Караченцевой С.Н., Караченцевой А.Н., Станкевич Е.Н., Станкевич Э.А. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, СПК (колхоз) «Новомарьевский» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиры.

В удовлетворении встречных исковых требований СПК колхоза «Новомарьевский» к Самарину В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. и Караченцеву Н.Н. о признании права собственности на квартиры суд также считает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Самарина В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, СПК (колхоз) «Новомарьевский» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 89,9 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> - отказать.

В удовлетворении исковых требований Караченцева Н.Н., Караченцевой С.Н., Караченцевой А.Н., Станкевич Е.Н., Станкевич Э.А. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, СПК (колхоз) «Новомарьевский» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 77 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований СПК колхоза «Новомарьевский» к Самарину В.Т., Самариной С.П., Багиян М.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 90,3 кв.м, в том числе жилая 64,8 кв.м., подсобная - 25,5 кв.м., - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований СПК колхоза «Новомарьевский» к Караченцеву Н.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 77 кв.м., - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов