Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7289/2014 ~ М-6723/2014 от 04.08.2014

№ 2-7289/22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Чеглаковой И.В.,

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ластовченко Михаила Юрьевича к Гезалову Айдын Асад оглы о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Ластовченко М.Ю. и Гезаловым Айдыном Асад оглы был заключен договор мены, по условиям которого, стороны договорились об обмене <данные изъяты> доли, принадлежащей Ластовченко М.Ю. на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на однокомнатную квартиру, принадлежащую Гезалову Айдыну Асад оглы, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ., данный договор был передан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия. ДД.ММ.ГГГГ. Гезалов А.А.о. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о приостановлении регистрации, в связи с чем государственная регистрация перехода права была приостановлена на основании п. 3. ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления, стороны сделки. Ластовченко М.Ю. считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный истцу объект недвижимости, поскольку доводы, изложенные в заявлении о приостановлении регистрации перехода прав от ДД.ММ.ГГГГ. не являются основаниями для приостановления государственной регистрации перехода прав, не связаны с регистрацией перехода прав и не препятствуют регистрации перехода прав. На основании п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный истцу объект недвижимости, что подтверждается материалами дела, и имеются обстоятельства, являющиеся необходимыми для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ, а именно: совершение сторонами соответствующей требованиям действующего законодательства сделки об отчуждении объекта недвижимости, наличие у ответчика права собственности на отчужденный истцу объект недвижимости, наличие доказательств, подтверждающих передачу объекта недвижимости, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данный объект к истцу. На основании изложенного истец просил обязать Гезалова А.А.о. не препятствовать регистрации права собственности на основании договора мены, заключенного между истцом и ответчиком. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил обязать Гезалова Айдын Асад оглы: не препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение- жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. от Гезалова Айдына Асад оглы к Ластовченко Михаилу Юрьевичу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.; не препятствовать государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) от Ластовченко Михаила Юрьевича к Гезалову Айдыну Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ; не препятствовать государственной регистрации права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) Гезалова Айдына Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж № расположенную по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.; не препятствовать государственной регистрации права собственности Ластовченко Михаила Юрьевича на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Вынести решение и обратить решение суда к немедленному исполнению о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение- жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. от Гезалова Айдына Асад оглы к Ластовченко Михаилу Юрьевичу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.; о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) от Ластовченко Михаила Юрьевича к Гезалову Айдыну Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж № расположенную по адресу: <адрес>. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г; о государственной регистрации права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) ФИО4 Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, расположенную по адресу; <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.; - о государственной регистрации права собственности Ластовченко Михаила Юрьевича на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: Республика Карелия, <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, в том числе по известному месту жительства, однако ответчик уклонился от получения судебной повестки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, дела правоустанавливающих документов № и №, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Гезалова Айдына Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Гезалова Айдына Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Ластовченко Анатолия Юрьевича (<данные изъяты> доля в праве), Ластовченко Михаила Юрьевича (<данные изъяты> доля в праве), Ластовченко Эльвиры Анатольевны (<данные изъяты> доля в праве) на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ластовченко М.Ю. и Гезаловым Айдыном Асад оглы был заключен договор мены, по условиям которого, стороны договорились об обмене <данные изъяты> доли, принадлежащей Ластовченко М.Ю. на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на однокомнатную квартиру, принадлежащую Гезалову Айдыну Асад оглы, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Гезалов Айдын Асад оглы, Ластовченко Анатолий Юрьевич, Ластовченко Михаил Юрьевич обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности, права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 Закона о регистрации. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 указанной статьи.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава - исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично (п. 5 ст. 19 закона о регистрации).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права, права общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) Гезалова А.А.о. на квартиру по адресу: <адрес>; права собственности Ластовченко А.Ю. на квартиру по адресу: <адрес>; права собственности Ластовченко М.Ю. на квартиру по адресу: <адрес>, была приостановлена государственным регистратором на основании заявления Гезалова А.А.о. от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) установлено, что согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГКРФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из документов основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд при вынесении решения учитывает, что согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному Ластовченко М.Ю. и Гезаловым А.А.о., обмениваемое жилье передано сторонами, в исправном состоянии, претензий по состоянию, а также оборудованию у сторон не имеется. Стороны в добровольном порядке обратились с заявлением в регистрирующий орган для регистрации договора мены, им были выданы расписки в получении документов, представленных на регистрацию, однако на основании личного заявления ответчика государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств, которые подтверждали бы обоснованность заявления о приостановлении государственной регистрации, суд приходит к выводу, что действия Гезалова А.А.о. направлены на уклонение от исполнения обязательств по регистрации перехода прав на недвижимое имущество по необоснованным мотивам.

Таким образом, требования истца, исходя из положений ст. 551,556 ГК РФ, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить решение к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Между тем, в данном случае суду не представлено обоснованных достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения, в связи с чем оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Обязать Гезалова Айдын Асад оглы не препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. от Гезалова Айдына Асад оглы к Ластовченко Михаилу Юрьевичу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.; не препятствовать государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) от Ластовченко Михаила Юрьевича к Гезалову Айдыну Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г; не препятствовать государственной регистрации права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) Гезалова Айдына Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, расположенную по адресу; <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.; не препятствовать государственной регистрации права собственности Ластовченко Михаила Юрьевича на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. от Гезалова Айдына Асад оглы к Ластовченко Михаилу Юрьевичу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) от Ластовченко Михаила Юрьевича к Гезалову Айдыну Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) Гезалова Айдына Асад оглы на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, расположенную по адресу; <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Гезалова Айдын Асад оглы в пользу Ластовченко Михаила Юрьевича расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2014г.