Решение по делу № 2-1108/2015 ~ М-958/2015 от 10.08.2015

Дело № 2 -1108/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Такаевой Э.Р.,

с участием истца Мудряк А.Ю., ее представителя Акимова А.В.,

представителя ответчика – адвоката Сапсай Ю.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мудряк А. Ю. к Дементьевой Н. Г., Д.И.С., Д.Н.У. о понуждении к заключению договора купли – продажи, признании права собственности, признании сделки незаконной,

установил:

Мудряк А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Дементьевой Н.Г. о понуждении к заключению договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, сумма сделки составляет <данные изъяты>. Она передала ответчику <данные изъяты>. в качестве задатка, в счет причитающегося платежа по предстоящему договору купли – продажи дома и земельного участка. Ответчик Дементьева Н.Г. на момент заключения предварительного договора купли – продажи являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В этот же день истцу были переданы ключи от дома, в устной форме разрешено производить ремонтные работы.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, покупались строительные материалы и производились ремонтные работы.

В ДД.ММ.ГГГГ подходил срок подписания основного договора, ответчик неожиданно пропала, место ее нахождения было неизвестно, на телефонные звонки не отвечала. Направить ответчику проект основного договора истцу не могла, так как не знала, где находится ответчик. Считает, что ответчик своими действиями препятствовала заключению основного договора. Более того, ответчик показывала дом и земельный участок другим покупателям во время отсутствия истца.

В ДД.ММ.ГГГГ истец узнает, что дом перепродан с помощью того же агентства, что теперь у данного имущества новый хозяин. Считает сделку по продаже дома и земельного участка незаконной, так как она (истец) состояла в договорных отношениях с продавцом на покупку данного имущества, не уклонялась от обязательств, была готова заключить основной договор купли – продажи.

Просит суд понудить ответчика к заключению основного договора купли – продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> принадлежащие ответчику на праве собственности, так как был заключен предварительный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>; признать незаконной сделку ответчика и нового собственника имущества.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, а именно отказалась в пользу Акимова А.В. и сына Акимова В.А. от права собственности на дом и земельный участок, в случае признания данного права за ней.

Истцом было заявлено о дополнении исковых требований, просила суд взыскать с Дементьевой Н.Г. в свою пользу денежные средства за стройматериалы в размере <данные изъяты> денежные средства по договору купли – продажи – <данные изъяты> моральный ущерб – <данные изъяты>

Заявление о дополнении иска было отозвано истцом до его принятия к производству.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Д.И.С., Д.Н.У.

В судебном заседании истец Мудряк А.Ю., ее представитель А.А.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования о понуждении ответчика к заключению основного договора купли – продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> принадлежащих ответчику на праве собственности, так как был заключен предварительный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании за Акимовым А.В. и Акимовым В.А. права собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>; признании незаконной сделку ответчика и нового собственника имущества.

Ответчик Дементьева Н.Г. в судебном заседании не участвовала, место ее жительства суду не известно, по адресу регистрации она не проживает.

Поскольку место жительства ответчика Дементьевой Н.Г. не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Сапсай Ю.Я.

В судебном заседании адвокат Сапсай Ю.Я. исковые требования не признал в силу закона.

Ответчики Д.И.С., Д.Н.У. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Н.Г. – продавец и Мудряк А.Ю. – покупатель заключен предварительный договор о купле – продаже жилого дома и земельного участка, по условиям которого, продавец обязуется продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется купить в частную собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение принятого на себя обязательства, предусмотренного настоящим договором, денежную сумму в размере <данные изъяты>., покупатель передал продавцу, а продавец получил от покупателя денежную сумму в размере <данные изъяты>. в момент подписания настоящего договора, до подписания основного договора купли – продажи в <адрес> отделе УФРС по <адрес>.

Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между сторонами не заключался.

Истцом заявлено о понуждении к заключению договора купли – продажи жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствие со ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимости истец в адрес ответчика не направляла.

Таким образом, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства по предварительному договору прекратили свое действие. При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор купли - продажи недвижимости и земельного участка, не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются Д.И.С. и Д.Н.У., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Основанием для выдачи свидетельств является договор купли – продажи, заключенный между Дементьевой Н.Г. и Д.И.С., Д.Н.У. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что на ответчика Дементьеву Н.Г. не может быть возложена обязанность заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с истцом, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого дома и земельного участка.

Требования истца о признании за ней права собственности на дом и земельный участок удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия правовых оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцом заявлено требование о признании незаконным договора купли – продажи спорного имущества, заключенного между Дементьевой Н.Г. и Дюсембаевыми, при этом истец стороной договора купли – продажи дома и земельного участка не является, нарушение ее прав заключенным между Дементьевой Н.Г. и Дюсембаевыми договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, следовательно, Мудряк А.Ю. не имеет права требовать признания указанного договора незаконным по заявленному основанию.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Мудряк А. Ю. к Дементьевой Н. Г., Д.И.С., Д.Н.У. о понуждении к заключению договора купли – продажи, признании права собственности, признании сделки незаконной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 02 ноября 2015 года.