Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26732/2019 от 19.06.2019

Судья – Кириленко И.В. Дело № 33-26732/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Пономаревой Л.Е.,

при секретаре Сибирко О.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Атмосфера» на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 16.04.2019 года по делу по иску Гребенник Алевтине Альбертовне к ООО «Атмосфера» о понуждении передать техническую документацию МКД.

Заслушав доклад судьи Назаренко О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гребенник А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Атмосфера» о понуждении передать техническую документацию МКД.

В судебном заседании истец Гребенникова А.А., ее представитель - Шевелев М.А. просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АТМОСФЕРА» по доверенности Лазарев А.В. в судебном заседании иск не при­знал.

Заинтересованное лицо - Государственная жилищная инспекция Краснодарскою края просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Направило суд письмен­ные пояснении, из которых следует, что согласно информации, содержащейся в реестре лицен­зий Краснодарского края по состоянию на <...> сведения о многоквартирном доме <...> по улице <...> в период с <...> по настоящее время содержит­ся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицен­зиат - общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Городская управ­ляющая компания» (<...>). Иных сведений о МКД в реестре лицензий Краснодарско­го края в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты, не содержится. Кроме того, согласно материалов лицензионного дела ООО УК «ГУК» (ИНН <...> с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с расторжением договора управления МКД с собственниками помещений МКД в госжилинспекцию края не обращалось.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 16.04.2019 года суд обязал ООО «АТМОСФЕРА» (ИНН <...>) передать собственнику помещения- Гре­бенник Алевтине Альбертовне техническую документацию многоквартирного дома, расположен­ного по адресу: <...>. а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии об­щего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учет и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартир­ном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические харак­теристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического со­стояния и последнего контрольного снятия показаний:

- документы (акты) о приемке результатов работ; сметы, описи работ по проведению теку­щего ремонт, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учет, механического. электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более од­ного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (кры­ши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, распо­ложенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуа­тационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра:

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «АТМОСФЕРА» просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Истец, ее представитель, государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда. Доказательств уважительности не явки не представили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167, ст. 327 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ООО «АТМОСФЕРА» по доверенности Лазарев А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Судом установлено, что собственники помещений, расположенных по адресу: <...> на внеочередном общем собрании <...> года приняли решение о выборе непосредственного способа управления МКД

При этом пунктом 4 протокола принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК «Городская управляющая компания».

Таким образом, заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения.

Порядок и условия передачи технической документации на многоквартирный дом от одной управляющей организации к другой предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами N 416.

Согласно подпункту "а" пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирными домами обеспечивается выполнением следующего стандарта: приём, хранение, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В соответствии с п. 18 "Порядка передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

На основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

24.10.2018 года инициатором собрания и председателем совета дома в адрес ООО УК «Городская управляющая компания» было направлено уведомление с требованием о передаче технической документации на МКД, с приложением вышеуказанного протокола общего собрания.

19 августа 2016 года инициатором собрания и председателем совета дома Гребенник А.А. в адрес ООО УК «Городская управляющая компания» было передано уведомление о смене способа управления домом, с указанием, уполномоченных лиц на получение технической документации на многоквартирный дом. О получении уведомления имеется отметка. В уведомлении содержится наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, её адрес, а также к нему приложена копия протокола общего собрания собственников. По содержанию и форме данное уведомление соответствует требованиям пункта 18 Правил № 416, направлено уполномоченным лицом.

В связи с чем у Общества возникла обязанность по передаче в срок до <...> года технической документации на указанный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, а также иных сведений, указанных в подпункте "б" пункта 4 Правил 416 в отношении вышеуказанного многоквартирного дома.

В ответе на уведомление за № 560 от 02.11.2018 года ООО УК «Городская управляющая компания» указала, что в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания при­знаны официальными документами и подлежат размещению и ГИС ЖКХ липом, инициировав­шим общее собрание, копии решений и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению инициатором собрания в УК, правл░░░░ ░░░, ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ № 937/░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░­░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░­░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░­░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 10 ░░. 162 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

27.02.2019 ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.04.2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>