Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12139/2014 ~ М-10820/2014 от 30.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Талановой Е.И.,

при секретаре Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флейштер С.В. к ООО “ответчик” о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Флейштер С.В. к ООО “ответчик” о признании права собственности на квартиру АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и открытым акционерным обществом «ответчик» был заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Флейштер С.В., а последний принимает в свою собственность 3-х комнатную квартиру №, общей площадью 81,5 квадратных метров, площадью всех помещений 86,1 квадратных метра (с учетом не отапливаемых помещений), по адресу АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГг. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № № стороны пришли к соглашению, что Флейштер С.В в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 8465 783 рублей, указанном в п. 3.3. Договора. Денежные средства на покупку квартиры предоставлены Флейштер С.В. АО АКБ «наименование», с последним заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Флейштер С.В, предоставлен кредит в сумме 6800 000 руб. на приобретение квартиры № находящейся по адресу: АДРЕС.

Таким образом, согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Между истицей и банком заключен договор залога (л.д.29-31), согласно которому истец передала в залог банку свои имущественные права требования заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, таким образом, обеспечив исполнение принятых на себя обязательств по погашению кредита перед банком.

Созаемщиком по кредиту является муж истицы – Павлов А.В., привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица.

Павлов А.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира № № передана истцу, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Истец несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить право собственности, поскольку основной договор купли – продажи не заключен.

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства предварительному договору, просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 81,5 квадратных метров, площадью всех помещений 86,1 квадратных метра (с учетом не отапливаемых помещений), по адресу АДРЕС.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменном заявлении иск признал.

Представители 3-их лиц "3е лицо", "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4", извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований (ст.ст.39, 173 ГПК РФ).

Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы 3-их лиц.

Также в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 37 329 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Флейштер С.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 81,5 квадратных метров, расположенную по адресу: АДРЕС.

Обременить жилое помещение 3-х комнатную квартиру № общей площадью 81,5 квадратных метров, расположенную по адресу: АДРЕС. в пользу АКБ «наименование» (ЗАО).

Взыскать с ООО “ответчик в пользу Флейштер С.В. в возврат госпошлины 37329 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

судья