Решение по делу № 02-4286/2023 от 30.08.2023

УИД 77RS0025-02-2023-007753-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 07 ноября 2023 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В.,  при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4286/23 по иску Трофимова к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, уточнив расчет, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в виде квартиры за период хххх (130 дней) в размере 672 710 руб. 19 коп., неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в виде кладовой за период ххххх (130 дней) в размере 21 054 руб. 29 коп., моральный вред – 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на услуги представителя – 40 000 руб., расходы на составление доверенности – 1700 руб., почтовые расходы – 279 руб. 04 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры и кладовой, приобретенных истцом по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

Представитель истца – Перчаткина Т.В. в судебное заседание явилась, доводы иска с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, в которых против иска возражает, а в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер взыскиваемых сумм с учетом ст. 333 ГК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что хххх года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и участником долевого строительства Трофимовым В.Е. заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: хххх, четвертый этап строительства, на основании которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение по вышеуказанному адресу. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 10 349 387 руб. 61 коп., которая в полном объеме оплачена застройщику. В соответствии с п. 2.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до хххх года. Однако квартира истцу до настоящего времени не передана.

ххх года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и участником долевого строительства Трофимовым В.Е. заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: хххх на основании которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – кладовую. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 323 912 руб. 17 коп., которая в полном объеме оплачена застройщику. В соответствии с п. 2.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до хххх года. Однако кладовая истцу до настоящего времени не передана.

хххх года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры и кладовой, однако, в добровольном порядке она не удовлетворена.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Как указывалось выше, по условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ххххх года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за непередачу в срок квартиры, размер которой за период ххххх года (с учетом установленного моратория) составляет 672 704 руб. 98 коп. исходя из следующего расчета: 10 349 387 руб. 61 коп.  * 130 дней* 2*1/300* 7,5%.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за непередачу в срок кладовой, размер которой за период ххххх года (с учетом установленного моратория) составляет 21 054 руб. 29 коп. исходя из следующего расчета: 323 912 руб. 17 коп. * 130 дней* 2*1/300* 7,5%.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в общем размере 350 000 руб. При этом суд также учитывает цену договоров и период просрочки.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 20 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно положениям Постановления N 479 от 26.03.2022 года, за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ххххх г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ххххх г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до хххх г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ххххх г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от хххххх).

Учитывая, что претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства направлена истцом после истечения моратория, с ответчика подлежит взысканию штраф.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя составит 185 000 руб. (350 000 руб. + 20000)/2, который суд полагает необходимым снизить до 150 000 руб. по тем же основаниям, что суд снизил неустойку.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление доверенности в размере 1700 руб., расходы на услуги представителя – 20 000 руб., почтовые расходы – 279 руб. 04 коп., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору, размер расходов на услуги представителя суд определяет с учтём предмета спора и работы, проделанной представителем.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7000 руб. (6700 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда) пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу Трофимова неустойку в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 1700 руб., расходы на услуги представителя – 20 000 руб., почтовые расходы – 279 руб. 04 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено

13.11.2023 года.