Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2021 ~ М-14/2021 от 11.01.2021

К делу № 2-149/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2021 года                            с.Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТимоваЧишмаяЮсуфовича, ТимовойМадиныЮсуфовны к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд Краснодарского края поступило исковое заявление от ТимоваЧишмаяЮсуфовича, ТимовойМадиныЮсуфовны к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, мотивированное тем, что ТимовЧишмайЮсуфович и ТимоваМадинаЮсуфовна являются собственниками земельных долей общей площадью 108 000 кв.м., находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 216 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> (далее по тексту — земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>). В декабре 2020 года истцам стало известно, что Краевым государственным казённым специализированным учреждением «Фонд государственного имущества Краснодарского края» проводится аукцион по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Решение о проведении торгов было принято департаментом имущественных отношений Краснодарского края (приказ от 02 октября 2020 года №1861). Информация о проведении торгов размещена на официальном сайте департамента и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru) - извещение о проведении торгов от 10 декабря 2020 года №091220/0015474/01. После этого им стало известно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Краснодарским краем (дата государственной регистрации - 14 мая 2018 года, номер государственной регистрации - <данные изъяты>1).Полагают, что регистрация права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> нарушает их права как собственников земельных долей в границах указанного участка.Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истцы просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 216 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 14 мая 2018 года №<данные изъяты>1 о праве собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 216 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Истцы Тимов Ч.Ю., Тимова М.Ю. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности Жиляев Д.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчикав судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений от него относительно исковых требований в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как было установлено в судебном заседании, 02.10.2020 года Департаментом имущественных отношений Краснодарского края был вынесен Приказ № 1861 «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации» (л.д. 9-11).

В декабре 2020 года Краевым государственным казённым специализированным учреждением «Фонд государственного имущества Краснодарского края» проводился аукцион по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Решение о проведении торгов было принято департаментом имущественных отношений Краснодарского края (приказ от 02 октября 2020 года №1861). Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте департамента и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru) - извещение о проведении торгов от 10 декабря 2020 года №091220/0015474/01 (л.д. 12-15).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

09.09.1996 года за № 38 ФИО1 АОЗТ «Кавказ» была выдана справка в том, что действительно его умершей жене ФИО2 причитается земельный пай площадью 3,6 га (л.д. 23).

Согласно архивной выписке от 26.11.2009 года № 654 ФИО1 являлся членом АО «Кавказ», а также инвалидом ВОВ и труда (л.д. 24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА № 397857 ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 3,6 га в <адрес>, в границах квартала АО «Кавказ» (л.д. 25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии КК № 003275Тимову Ю.Г. принадлежал земельный пай площадью 4,61 га в <адрес>, в границах квартала АО «Кавказ» (л.д. 26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА № 397864ТимовойМадинеЮсуфовне принадлежит земельный участок площадью 3,60 га в <адрес>, в границах квартала АО «Кавказ» (л.д. 27).

Первый земельный участок общедолевой собственности площадью 3,6 га в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1017000 кв.м., расположенного <адрес>, в границах квартала АО «Кавказ», был предоставлен в собственность ФИО1 Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26 сентября 1994 года №526. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 10 февраля 2006 года (запись регистрации №23-23-03/001/2006-061, свидетельство о государственной регистрации права от 13 февраля 2006 года серия 23-АА №397857).

Второй земельный участок общедолевой собственности, также площадью 3,6 га, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, был унаследован ФИО1 (отцом соистцов) после смерти супруги - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 июля 1999 года, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> в реестре за номером 2595. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 03 августа 1999 года (запись регистрации №23.-01.03.-1.1.1999-13, свидетельство о государственной регистрации права от 04 августа 1999 года серия КК №003275).

Третий земельный участок общедолевой собственности, площадью 3,6 га в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, был предоставлен в собственность ТимовойМадинеЮсуфовне (одному из соистцов) Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26 сентября 1994 года №526. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 10 февраля 2006 года (запись регистрации №23-23- 03/001/2006-062, свидетельство о государственной регистрации права от 13 февраля 2006 года серия 23-АА №397864).

Таким образом, в собственности ФИО1 находились земельные участки общедолевой собственности общей площадью 7,2 га в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, у Тимовой М.Ю. находился земельный участок общедолевой собственности площадью 3,6 га в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 13 сентября 1999 года №558, земельные участки общедолевой собственности, находящиеся в собственности ФИО1 и Тимовой М.Ю. были выделены в натуре из общедолевой собственности членов АО «Кавказ» и переданы под расширение крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы» (л.д. 28-31).

В период с 1999 года по 2009 год земельные участки ФИО1 и Тимовой М.Ю. находились в пользовании крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы».

В 2009 году ФИО1 и Тимова М.Ю. приняли решение о выходе из состава крестьянско-фермерского хозяйства «Братья Каразиевы».

Согласно выписки из протокола общего собрания крестьянско-фермерского хозяйства «Братья Каразиевы», 01 сентября 2009 года было принято решение о выводе из состава крестьянско-фермерского хозяйства «Братья Каразиевы» ФИО1 со своим земельным паем площадью 7,2 га и ТимовуМадинуЮсуфовну со своим земельным паем площадью 3,6 га, в связи с передачей в аренду индивидуальному предпринимателю главе КФХ Шанову Мухаммеду Абдулаховичу. Приложением к указанному протоколу было согласовано местоположение выделяемых земельный долей - в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 29).

На основании заявления ФИО1 и Тимовой М.Ю. ГУП КК «Успенский земельный центр» был подготовлен межевой план от 16 декабря 2009 года. Согласно указанного межевого плана, был образован земельный участок в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес> (л.д. 32-45).

Проведённые кадастровые работы определили местоположение земельных участков ФИО1 и Тимовой М.Ю., выделенных из общедолевой собственности. Указанный документ, подтверждает, что земельные доли истцов находятся именно в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

10 октября 2009 года ФИО1 умер, в связи с чем, выдел земельных участков в счёт земельных долей не был завершён.

После смерти ФИО1 право собственности на два земельных пая было унаследовано истцом - ТимовымЧишмаемЮсуфовичем. Указанный факт подтверждается:

1)    свидетельством о праве на наследство по закону от 04 мая 2010 года 23АД 225182, выданного нотариусом <данные изъяты> (номер в реестре нотариуса - 551) (л.д. 47);

2)    свидетельством о праве на наследство по закону от 04 мая 2010 года 23АГ 734701, выданного нотариусом <данные изъяты> (номер в реестре нотариуса - 550) (л.д. 46).

Согласно указанных свидетельств, Тимов Ч.Ю. является собственником двух земельных участков общедолевой собственности по 36000/216000 каждый, находящихся в границах земель АО «Кавказ» Успенского района Краснодарского края кадастровый номер <данные изъяты>.

Получив свидетельства о праве на наследство по закону, Тимов Ч.Ю. не обратился в Успенский отдел ФРС с заявлением о регистрации права, так как полагал, что свидетельства о праве на наследство и есть документы, подтверждающие право собственности на землю. В результате право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.

С момента возникновения права собственности на земельные участки и до настоящего времени истцы открыто владели, пользовались и распоряжались земельными участками. Земельные участки общедолевой собственности, местоположение которых было определено в межевом плане от 16 декабря 2009 года, находились и продолжают находиться в фактическом владении и пользовании истцов.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года №6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учётом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закреплёнными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - «Постановление №10/22») содержатся следующие разъяснения.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учётом разъяснений, приведённых в пунктах 52, 58 Постановления №10/22, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 года №12576/11, пунктах 1, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 года №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьём фактическом владении находится спорное имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Надлежащим способом защиты нарушенного права в отсутствие фактического владения является виндикационный иск (статья 301 Гражданского кодекса, пункты 32, 36 Постановления №10/22).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления №10/22 является исключительным способом защиты. Такой способ защиты подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 года №12576/11).

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 марта 2016 года №19- КГ15-47).

Исковое требование о признании права или обременения отсутствующим может быть заявлено (удовлетворено арбитражным судом) только в том случае, когда право истца, нарушенное записью в ЕГРП, не может быть защищено путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Применимо к исковому заявлениюТимова Ч.Ю., Тимовой М.Ю., с учётом того, что спорный земельный участок фактически не выбывал из владения истцов, требование о признании права собственности отсутствующим является единственным надлежащим способом защиты, обеспечивающим реальное восстановление нарушенного права истцов.

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> нарушает право истцов как владеющих данным земельным участком на праве общедолевой собственности. При этом, право общедолевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> возникло ранее даты регистрации права собственности Краснодарского края.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что заявленные исковые требования, законны, обоснованы, следовательно, они подлежат удовлетворению в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ТимоваЧишмаяЮсуфовича, ТимовойМадиныЮсуфовны к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 216 000 кв.м., адрес (местоположение): Краснодарский край, Успенский район, Урупский сельский округ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 14 мая 2018 года №<данные изъяты> праве собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 216 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 216 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения составлен 25.02.2021 г.

Судья

Успенского районного суда                    М.Н. Пушкарский