Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2018 ~ М-627/2018 от 18.04.2018

дело № 2-853/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием истца Васильева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Васильева Н.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Васильев Н.А. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли- продажи, он и его <данные изъяты> ФИО7 являются собственниками жилого помещения по <адрес> в <адрес>, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в организации совмещенного санузла на площади ванной комнаты, туалета и части смежного коридора путем демонтажа разделительной перегородки между указанными помещениями с установкой новых перегородок из влагостойкого гипсокартона, демонтаже части не несущей кирпичной перегородки между кухней и смежной жилой комнатой с целью организации входа в кухню через жилую комнату.

Истец Васильев Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В представленном суду отзыве полагал возможным удовлетворить исковые требования Васильева Н.А. при наличии документов, подтверждающих, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировка жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что Васильевы Н.А. и О.В. являются равнодолевыми собственниками квартиры по <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в организации совмещенного санузла на площади ванной комнаты, туалета и части смежного коридора путем демонтажа разделительной перегородки между указанными помещениями с установкой новых перегородок из влагостойкого гипсокартона, демонтаже части не несущей кирпичной перегородки между кухней и смежной жилой комнатой с целью организации входа в кухню через жилую комнату, в подтверждение чему представлен технический паспорт указанной квартиры, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справка кадастрового инженера и заключение ООО <данные изъяты>.

Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры по <адрес> в <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации <адрес>, ссылаясь на нарушения ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, отказала в согласовании перепланировки указанного помещения; истцу выдано предписание о приведении спорной квартиры в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обращение истца в УЖКХ администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки спорной квартиры не носило формальный характер.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному специалистом ООО «<данные изъяты>», на момент обследования строительные конструкции квартиры по <адрес> в <адрес> и многоквартирного жилого девятиэтажного дома в целом, в том числе несущие и ограждающие конструкции, находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна без ограничений. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры и дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 г.