Решение по делу № 2-926/2015 ~ М-578/2015 от 13.03.2015

Гр. дело №2-926/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего Черновой О.Ю.,

при секретаре Смирновой О.А.,

с участием истцов Борисовой Е.В., несовершеннолетней *** и Борисова Н.Н.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области Батусова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней *** и Борисова Н.Н. к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира № *** дома № *** в *** г. Мичуринска Тамбовской области принадлежит Борисовой Е.В., Борисовой Т.Н. и Борисову Н.Н. в равных долях по *** доле за каждым на основании решения Мичуринского городского суда от *** г. В данной квартире, с целью улучшений жилищных условий, была произведена реконструкция квартиры: снесена печь, снесены пришедшие в ветхое состояние дощатые перегородки и возведены новые. Также, снесена ветхая холодная пристройка и на ее месте возведена жилая пристройка *** площадью *** кв.м, в которой установлено сантехническое оборудование, ванна, проведена вода, газ и установлено газовое оборудование. Кроме того возведена жилая пристройка *** площадью *** кв.м и холодная пристройка *** площадью *** кв.м. Общая площадь квартиры составляет ***кв.м.

Борисова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней *** и Борисов Н.Н. обратились в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Борисова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***., *** и Борисов Н.Н. показали, что квартира № *** дома № *** в *** г. Мичуринска Тамбовской области принадлежит Борисовой Е.В., *** и Борисову Н.Н. в равных долях по *** доле за каждым на основании решения Мичуринского городского суда от 02.08.2011г. В данной квартире, с целью улучшений жилищных условий, была произведена реконструкция квартиры: снесена печь, снесены пришедшие в ветхое состояние дощатые перегородки и возвели новые. Также, снесена ветхая холодная пристройка и на ее месте возведена жилая пристройка *** площадью *** кв.м, в которой установлено сантехническое оборудование, ванна, проведена вода, газ и установлено газовое оборудование. Кроме того возведена жилая пристройка *** площадью *** кв.м и холодная пристройка *** площадью *** кв.м. Общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Согласно инженерно - техническому заключению ООО «АвАрх» по состоянию на 14 июля 2011г., возведенные пристройки литера *** отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.01-89* и не представляют собой опасности для проживающих в квартире людей. С исками о сносе указанных пристроек к ним никто не обращался. Просили сохранить квартиру № *** дома № *** в *** г. Мичуринска Тамбовской области в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Батусов Д.В. возражал в связи с тем, что реконструкция и перепланировка произведена без соответствующей разрешительной документации.

Третьи лица Волков В.А., Кехт В.С. и Алексеева Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истцов, представителя ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает, из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом; в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало владельцем имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним соответствующего права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права, является основанием для регистрации уполномоченным органом права лица на недвижимое имущество.

В соответствии со статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности.

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры №*** дома №*** в *** г.Мичуринска и возведенные пристройки *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м и *** площадью *** кв.м к указанной квартире были произведены истцами на собственные средства для улучшения жилищных условий. Данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается.

Согласно, представленному инженерно – техническому заключению конструкций квартиры №*** дома №** в *** г.Мичуринска Тамбовской области ООО «АвАрх» по состоянию на 14 июля 2011г., возведенные пристройки *** отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.01-89* и не представляют собой опасности для проживающих в квартире людей. Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры № *** дома №*** в *** г.Мичуринска Тамбовской области в перепланированном и реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии с ФЗ №189 от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств нарушения чьих-либо прав строительством пристройки и произведенной перепланировкой в судебное заседание никем не представлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить квартиру № *** дома №*** в *** г.Мичуринска Тамбовской области в переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № *** дома № *** в *** г.Мичуринска Тамбовской области, общей площадью *** кв.м, принадлежащую Борисовой Е.В., *** и Борисову Н.Н. в равных долях по *** доле за каждым в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий О.Ю. Чернова