Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2014 ~ М-738/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-878/2014 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 27 мая 2014 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Прониной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, третье лицо Администрация МО ГП «<адрес>», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что им на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

В квартире в 2012-2013 годах была произведена перепланировка, а именно: холодная веранда превращена в результате реконструкции в кухню и санузел, демонтированы дверные проемы между помещениями 2 и 3, перегородка между помещениями 3 и 4, а также оконный проем между помещениями 3 и 5, возведены несущие перегородки между помещениями 3 и 4, 5 и 6, смонтированы дверные проемы между помещениями 5 и 7.

В результате реконструкции (перепланировки) квартиры общая площадь увеличилась не 21,6 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,7 кв.м

Произведенная перепланировка и реконструкция не нарушила несущих элементов здания, не затронула прав и интересов других граждан, но требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управляющая компания – ООО УК «Центр», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, расположена в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме, имеет индивидуальный выход, соседи, собственники квартир №1,3,4 – третьи лица по настоящему иску не возражали против проведения перепланировки, при выполнении строительных работ по перепланировке и реконструкции квартиры несущие элементы строительных конструкций не повреждались, перепланировка квартиры не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в квартире людей, не затрагивает интересов третьих лиц, в частности соседей. Просила удовлетворить заявленные требования: сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в письменном заявлении в суд исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Малоярославецкого филиала КП «БТИ» <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Администрации МО ГП «<адрес>», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном отзыве в суд сообщили, что не возражают против удовлетворения требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - ООО УК «Центр», надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в письменных заявлениях в суд сообщили, что не возражают против проведенной реконструкции.

     Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам: ФИО10 (до брака –Федуновой) И.Ф., ФИО2 (до брака –Федуновой) М.Е. и ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: : <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, что подтверждается копией указанного договора.

Из технических планов жилых помещений до и после перепланировки следует, что в квартире была произведена реконструкция и перепланировка, до реконструкции и перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, прихожей площадью 7,4 кв.м, веранды площадью 17,3 кв.м.

После реконструкции и перепланировки квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, прихожей площадью 13,7 кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м.

<адрес> квартиры составляет 61,6 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 22,1 кв.м.

Согласно акту отдела архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений Администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры по адресу: <адрес>, при обследовании квартиры выявлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию многоквартирного жилого дома производились в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами. Произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома и переустройство и перепланировка <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.