Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2017 ~ М-1723/2017 от 15.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е                            № 2- 1828/17

                                  Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                           19 декабря 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

            Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Метлова В.С., Калашниковой Н.С. к Администрации Волоколамского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

    Истцы являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование «для приусадебного участка на основании решения администрации Анинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Калашниковой Н.С. принадлежит 1/3 доля земельного участка, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Метлову В.С. принадлежит 2/3 доля земельного участка, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

      На данном земельном участке истцы без соответствующего разрешения построили жилой дом. По данным технического паспорта дом 2-х этажный, общая площадь жилого дома 173,4 кв.м, общая жилая площадь 173,4 кв.м, жилая площадь 102,9 кв.м.

         Истцы обратились в Администрацию Волоколамского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, им было отказано в выдаче такого разрешения, поскольку отсутствует разрешение на строительство дома.

                На основании заключения ООО «КЛИМАТСТРОЙ» от 14.11.2017 года жилой дом истцов не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

     Самовольно возведенный дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

     Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> возможна.

        Поэтому истцы просят признать за собой право общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом.

        Истцы Метлов В.С., Калашникова Н.С. в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель по доверенности Гамалей И.А. требования поддержал, просил удовлетворить.

       Представитель ответчика по доверенности Гарибян Т.А. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истцы приняли меры к легализации постройки, ими получено градостроительное заключение.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного заключения истцами строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан. Поэтому, за ними возможно признать право собственности на жилой дом.

             Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за

- Метловым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>,    право общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на жилой дом 2 этажа, общая площадь жилого дома 173,4 кв.м, общая жилая площадь 173,4 кв.м, жилая площадь 102,9 кв.м по адресу <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №.

- Калашниковой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>,    право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом 2 этажа, общая площадь жилого дома 173,4 кв.м, общая жилая площадь 173,4 кв.м, жилая площадь 102,9 кв.м по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №.

         Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: