Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4781/2013 ~ М-2374/2013 от 22.02.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобаева О.Н. к Каменевой Е.А., третьим лицами Орловой И. выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №. Отделу опеки и попечительства, нотариусу г......, ТСЖ «3-е лицо» о взыскании суммы долга по договору.

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Каменева Е.А., и адвокатский кабинет адвоката Лобаева О.Н. в лице адвоката Лобаева О.Н. подписали договор № коммерческого найма жилого помещения. Согласно вышеуказанному договору ответчик предоставила истцу жилое помещение (дом), расположенное по адресу: АДРЕС

Итого истец должен был перечислить 2 160 000 два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истец перечислил в пользу ответчика по вышеуказанному договору денежные средства в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей. По просьбе ответчика в счёт дальнейших арендных взаимоотношений ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истец перечислил в пользу ответчика по вышеуказанному договору денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Итого истец перечислил: 2 360 000 (два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей из них 200 000 (двести тысяч) рублей в счёт арендного периода ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ответчик, зная о том, что истец является адвокатом, обратилась к нему за консультацией. Ответчику была дана бесплатная устная юридическая консультация относительно вопроса взыскания действительной стоимости наследуемой супружеской доли в уставном капитале ООО «наименование 1», принадлежащей ранее ее умершему мужу – ФИО4 После чего ответчик передала нотариальные доверенности на имя истца и его стажера - гражданина ФИО5, дающие право представления интересов ответчика в судах Российской Федерации. Далее истец начал фактическую работу по вышеуказанному вопросу ответчика и подготовил договор о юридическом обслуживании, однако он так и не был подписан, так как ответчик постоянно всевозможными способами уклонялась от подписания договора. Несмотря на это ответчик попросил истца приступить к работе, сказав о том, что оплата адвокатских услуг будет осуществлена ответчиком через два месяца после начала работ, путем выставления счета истцом либо путем взаимозачета арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ истец, привлекая к своей работе своих стажеров и помощников, осуществлял адвокатскую деятельность в интересах ответчика, а именно: составил правовое заключение, подготовил юридический анализ, составил исковое заявление в Арбитражный суд г. ....., собрал нормативную базу по делу ответчика, подготовил ходатайства, участвовал в судебных заседаниях, постоянно консультировал ответчика, за свой счет направлял своих стажеров в государственные и муниципальные органы за получением информации или документов для ответчика.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила истцу, что на арендуемое домовладение претендуют наследники ФИО4 (мужа ответчика, который умер ДД.ММ.ГГГГ), а именно несовершеннолетний сын ФИО4, ФИО1, в лице законного представителя Орловой И.А., и ввиду этого могут возникнуть скандальные ситуации со стороны наследников, а именно, что семью истца могут попросить выселиться из арендуемого помещения.

Данная ситуации для семьи истца, состоящей из трёх малолетних детей и беременной жены, была неприемлемой, и ввиду сложившейся ситуации ответчику было поставлено условие урегулировать данный конфликт до начала следующего срока аренды, т.к. согласно п. 4.2 договора аренды, ответчик гарантировал, что помещение не находится под арестом, не заложено и не имеет претензий со стороны третьих лиц. На иждивении у истца Лобаева О.Н. находятся: ФИО6, возраст – 7 месяцев; ФИО7, возраст - 1год 11 месяцев; ФИО8, возраст - 5лет; ФИО9, возраст - 7 лет.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик гарантировал, что все правовые вопросы с наследниками по вопросу арендуемого домовладения урегулированы и за 25 дней до истечения срока найма помещения, истец и ответчик подписали (перезаключили) новый договор коммерческого найма жилого помещения.

Согласно вышеуказанному договору ответчик предоставила истцу жилое помещение (дом), расположенное по адресу: АДРЕС. В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора срок найма устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2. данного договора истец должен был выплатить ответчику плату за наем за 11 (одиннадцать) месяцев, с расчетом 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, что составляет 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 3.5. установлено, что истец до подписания данного договора передал страховой депозит ответчику в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истец перечислил в пользу ответчика по вышеуказанному договору денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей и 200 000 (двести тысяч) рублей - платёж который был совершён платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, итого: до начала арендуемого периода ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Оставшаяся сумма в размере 580 000 (пятьсот восемьдесят тысяч) рублей по устной договоренности истца с ответчиком являлась задолженностью ответчика перед истцом за адвокатскую работу, которая осуществлялась на тот момент ответчику в течение уже 6 (шести) месяцев и засчитывалась путем взаимозачета требований.Спустя некоторое время ответчик приехала по адресу сдаваемого дома к истцу и в личной беседе сообщила о том, что она хочет с помощью судебных исков и незаконных механизмов лишить всего наследуемого имущества других наследников ФИО4 и потребовала, чтобы истец ей в этом помогал и содействовал. Истец отказал ответчику в этой просьбе, сообщив о том, что если она своими действиями нарушит закон или решит совершить преступление, он будет обязан сообщить в правоохранительные органы. Ответчик, не удовлетворенная положением дел, уехала и на протяжении нескольких недель шантажировала истца досрочным расторжением договора, пытаясь склонить его к совершению преступного замысла, направленного против законных наследников ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила истцу письмо об одностороннем расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и просила освободить помещение ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно письму от ТСЖ «3-е лицо», истец освободил арендуемое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендуемое помещение, ответчик же в свою очередь принял помещение, не выставив при этом претензий по передаваемому имуществу.

Истец занимал жилое помещение ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4 месяца 15 дней.

С учетом пункта 3.1. данного договора и исходя из фактического проживания истец должен был перечислить ответчику арендную плату за 4 месяца и 15 дней проживания: 810 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Истец оплатил ответчику 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Переплата в пользу ответчика составила: 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей. Ответчик является инициатором расторжения договора, следовательно, ответчику необходимо выплатить компенсацию в пользу истца согласно условий договора. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч рублей), состоящих из:

- 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей – переплата по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

- 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – компенсация согласно пункту 7.4. договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

- 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – страховой депозит, возвращающийся к истцу после передачи ответчику жилого помещения.

В настоящее время истцом установлено, что данное помещение входит в наследственную массу умершего ФИО4 и является наследуемым имуществом наследников ФИО4 Ответчик не имел полномочий заключать договор с истцом, предоставлять помещение в наем. Действия ответчика ввели в заблуждение истца, ответчик скрыл важную информацию при подписании договора. Долгое время ответчик незаконно получала денежную прибыль по договору, не имея на то законных оснований, скрывая это от законных наследников ФИО4 Истец считает, что ответчиком были нарушены пункты 4.2. и 4.4 договора коммерческого найма жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем объекта вышеуказанных договоров найма являются ФИО4 (умерший) - ? доля в праве, и Каменева Е.А. - ? доля в праве. У нотариуса г. ..... ФИО10 находится наследственное дело ФИО4 Ответчик при подписании вышеуказанных договоров найма ввел в заблуждение истца, сказав о том, что объект полностью принадлежит ответчику на праве собственности.

Действия ответчика являются незаконными, и помимо того, что нарушают интересы истца, так же нарушают интересы всех наследников ФИО4

Ответчик на протяжении 2 (двух) лет, получив 3 560 000 рублей (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей от истца, не сообщила наследникам о том, что сдает их собственность и получает за это денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в дежурную часть отдела полиции городского округа ..... межмуниципального управления МВД РФ «.....» с заявлением к истцу с просьбой принять меры, который якобы по ее утверждению совершил кражу имущества, повредил стены, поцарапал деревянные полы, когда проживал в арендуемом доме по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя полиции городского округа ..... межмуниципального управления МВД РФ «.....» капитан полиции ФИО11 рассмотрев материал постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в возбуждении уголовного дела по заявлению ответчика. Просит взыскать с ответчика в пользу истца и перечислить на расчётный счёт истца сумму задолженности в размере 950000 рублей состоящих из: 590 000 (триста девяносто тысяч) рублей – переплата по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – компенсации согласно пункту 7.4. договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – страхового депозита, возвращающегося истцу после передачи ответчику жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не прибыли о дате судебного заседания извещались.

В суд, от нотариуса ФИО10, поступило заявление с просьбой слушать данное дело, в её отсутствие (л.д.55).

От представителя ТСЖ «3-е лицо» в адрес суда поступил отзыв на иск. В отзыве указано, что ТСЖ «3-е лицо» осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию поселка «наименование 2». В период проживания Лобаева О.Н. с семьей никаких претензий и жалоб со стороны ТСЖ или жителей не было. Со стороны же Каменевой Е.А. являющейся собственником дома № и заказчиком по договору на оказание эксплуатационных услуг, неоднократно имели место просрочки по оплате коммунальных ресурсов и услуг управляющей компании. Каменева Е.А. допускала нарушение общественного порядка и Правил проживания и нахождения на территории поселка «наименование 2» в связи с чем, неоднократно вызывались наряды полиции (л.д.80).

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть данное дело в заочном производстве в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

На основании части 1 статей 609, 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу пункта 2 названной статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП адвокатский кабинет Лобаева О.Н. и Каменевой Е.А. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора срок найма устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2. данного договора истец должен был выплатить ответчику плату за наем за 11 (одиннадцать) месяцев, с расчетом 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, что составляет 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 3.5. истец перечисляет ответчику возвратный страховой депозит в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей (л.д.18-20).

Исходя из условий договора истец должен был перечислить: 2 160 000 два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истец перечислил в пользу ответчика по вышеуказанному договору денежные средства в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей (л.д.21).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истец перечислил в пользу ответчика по вышеуказанному договору денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей (л.д.22).

Всего истец перечислил: 2 360 000 (два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей из них 200 000 (двести тысяч) рублей в счёт арендного периода 2012-2013 г.г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма. Согласно вышеуказанному договору ответчик предоставила истцу жилое помещение (дом), расположенное по адресу: АДРЕС

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора срок найма устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2. данного договора истец должен был выплатить ответчику плату за наем за 11 (одиннадцать) месяцев, с расчетом 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, что составляет 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 3.5. установлено, что истец до подписания данного договора передал страховой депозит ответчику в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей (л.д.23-24). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истец перечислил в пользу ответчика по вышеуказанному договору денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей (л.д.26) и 200 000 (двести тысяч) рублей - платёж который был совершён платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, итого: до начала арендуемого периода ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Согласно справки Лобаев О.Н. проживал с семьей по адресу: АДРЕС кот.поселок «наименование 2» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно выписки из ЕГРП жилой дом в АДРЕС принадлежаит на праве общей долевой собственности Каменевой Е.А. и ФИО4 (л.д.49).

Истец занимал жилое помещение ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4 месяца 15 дней. С учетом пункта 3.1. договора и исходя из фактического проживания истец должен был перечислить ответчику арендную плату за 4 месяца и 15 дней проживания: 810 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Истец оплатил ответчику 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Переплата составила: 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей.

Согласно п.7.3. договора, в случае досрочного расторжения договора наймодателем или нанимателем в одностороннем порядке, при соблюдении второй стороной условий Договора, необходимо предупредить вторую сторону о своих намерениях не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

Согласно пункту 7.4 договора при этом сторона-инициатор расторжения Договора выплачивает второй стороне компенсацию в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик являлся инициатором расторжения договора, следовательно, Каменевой Е.А. необходимо выплатить компенсацию в пользу Лобаева О.Н. согласно этому пункту договора.

Общая сумма задолженности Каменевой Е.А. перед Лобаевым О.Н. составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч рублей), состоящих из: 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей – переплата по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – компенсация согласно пункту 7.4. договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – страховой депозит, возвращающийся к истцу после передачи ответчику жилого помещения.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Суд считает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по Договору коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками принимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лобаева О.Н. к Каменевой Е.А., третьим лицами Орловой И. выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №. Отделу опеки и попечительства, нотариусу г......, ТСЖ «3-е лицо» о взыскании суммы долга удовлетворить

Взычскать с Каменевой Е.А. в пользу Лобаева О.Н. сумму задолженности в размере 950000 рублей состоящих из: 590 000 (триста девяносто тысяч) рублей – переплата по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – компенсации согласно пункту 7.4. договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей – страхового депозита, возвращающегося истцу после передачи ответчику жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявлении.

Судья