Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2018 (2-357/2017;) ~ М-318/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-20/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 16 мая 2018 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

судьи Чернышёвой О.В.,

при секретаре Гузовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Землемер» и Администрации МО «Сычёвский район» <адрес> о взыскании ущерба и обязании установить межевые знаки на земельном участке, признании несостоятельными договоров аренды земельных участков и обязании заключить договора аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Землемер» (уточнив в дальнейшем исковые требования) и к Администрации МО «Сычёвский район»), в котором просит суд установить нарушение ООО ч. 2 ст. 15 Конституции РФ; ФЗ РФ № 59-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»; ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ФЗ РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», установить возможность нарушения ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» ООО «Землемер» и Администрацией МО «Сычёвский район» <адрес>.

Установить нарушение Администрацией МО «Сычёвский район» ФЗ РФ № 88-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ» в отношении истицы.

Взыскать с ответчиков необоснованно понесенные ею расходы в сумме 56436 рублей 90 копеек:

- 9000 рублей оплата кадастровых работ;

- 4039 рублей 60 копеек – арендная плата за четвёртый квартал 2016 года;

- 5441 рубль 20 копеек – арендная плата за первый квартал 2017 года;

- 5501 рубль 65 копеек – арендная плата за второй квартал 2017 года;

- 4000 рублей за оформление документов в МФЦ;

- 11124 рубля 20 копеек – арендная плата за третий и четвёртый квартал 2017 года;

- 280 рублей – расходы на приобретение бумаги для печатания документов;

- 1800 рублей – расходы на краску к принтеру;

- 14950 рублей 25 копеек – страховые взносы за предпринимательскую деятельность.

В связи с кадастровой ошибкой признать договора аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>ёвка, ул. <адрес>, б/н, неполными, составить их заново, поставить участки на кадастровый учёт, обязав ООО «Землемер» отметить межевыми знаками территорию земельных участков, признать несостоятельными акты приема-передачи ей участков от ДД.ММ.ГГГГ, составить их заново и передать участки ей в аренду на месте отведения, освободить от арендной платы.

В обоснование исковых требований указала, что директор ООО «Землемер» ФИО3 до настоящего времени не дала ответ на жалобу ФИО1 на неправомерные действия кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что в течение последних 5 лет Администрация МО «Сычёвский район» оказывает противодействие в организации и осуществлении истицей индивидуальной предпринимательской деятельности.

Определением Сычёвского районного суда <адрес> Администрация МО «Сычёвский район» привлечена к делу в качестве соответчика.

Представители ответчиков иск не признали, пояснив, что не нарушали права арендодателя ФИО1, взыскание суммы ущерба необоснованно, нет доказательств создания препятствий со стороны ответчиков в пользовании земельным участком.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 620 ч. 1 п.п.1, 2 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях; когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Согласно ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Судом установлено, что в период августа 2010 года по июнь 2013 года ФИО1 и ФИО4 организовали и осуществляли совместную предпринимательскую деятельность. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность здание гаража общей площадью 734,1 кв.метр по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, б/н.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на доли в праве по 1/2 каждому (л.д. 13).

Определением Сычёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО4, по которому прекращена общая долевая собственность ФИО1 и ФИО4 на здание гаража.

ФИО1 выделена часть гаража общей площадью 414,3 кв.метра, а ФИО4 передана в собственность часть гаража общей площадью 322,8 кв. метра.

Согласно копии договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Сычёвский район» <адрес> передала в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4000 кв. метра по адресу: <адрес>ёвка, ул. <адрес>, б/н, (бывшая территория ЛМДС) с кадастровым номером 67:19:0010125 для производственных целей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Как видно из копии договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО «Сычёвский район» <адрес> передала в аренду ФИО4 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 10000 кв.метров по адресу: <адрес>ёвка, ул. <адрес>, б/н (бывшая территория ЛМДС) с кадастровым номером 67:19:0010125 для обслуживания пилорамы (л.д. 19), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления Администрации МО «Сычёвский район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду до 1 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:19:0010101:15 площадью 1300 кв. метров по адресу: <адрес>ёвка, ул. <адрес>, б/н, для производственных целей (л.д. 24).

По определению Сычёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на часть здания гаража общей площадью 411,3 кв. метра по адресу: <адрес>ёвка, ул. <адрес>, с кадастровым номером 67:19:0000000:307 (л.д. 22).

Как видно из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ООО «Землемер» 9000 рублей за проведение кадастровых работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Постановлением Администрации МО «Сычёвский район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, площадью 1300 кв. метров с кадастровым номером 67:19:0010101:15 и 1508 кв. метров с кадастровым номером 67:19:0010101:18, расположенные по адресу: <адрес>ёвка, ул. <адрес>, б/н, для производственных целей.

Для установления границ земельных участков Администрацией МО «Сычёвский район» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № на консультирование и выполнение кадастровых работ и сопутствующих работ с ООО «Землемер» (л.д. 28).

В результате ООО «Землемер» был сформирован межевой план, составлен кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Сычёвский район» и ФИО1 заключены договоры № и 147 о передаче последней в аренду земельных участков площадью 1300 кв. метров с кадастровым номером 67:19:0010101:15, и площадью 1508 кв.метров с кадастровым номером 67:19:0010101:18, расположенных по адресу: <адрес>ёвка, ул. <адрес>, б/н, сроком на 5 лет (л.д. 32, 34).

Как установлено из материалов дела, жалоба ФИО1 на действия кадастрового инженера ФИО5 получена директором ООО «Землемер» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, но ответ ФИО1 до настоящего времени не получила в нарушение требований ФЗ РФ № 59-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».

Согласно ст. 29.1 ч. 2 п. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения.

Суду не предоставлены доказательства наличия у кадастрового инженера таких сведений от заказчика – Администрации МО «Сычёвский район».

В ходе суда не установлено достоверных фактов создания ответчиками приоритетов ФИО4 в пользовании им земельным участком либо отсутствия со стороны Администрации МО «Сычёвский район» поддержки малого предпринимательства.

Поскольку с истицей был заключен договор аренды земельных участков, она обязана оплачивать арендную плату независимо от ведения либо отсутствия предпринимательской деятельности.

Оплата ею денежных средств за проведение кадастровых работ и за оформление документов в МФЦ производилась истицей добровольно по своей инициативе, что подтвердил свидетель ФИО5, и не отрицала ФИО1

Последняя присутствовала при проведении инженером ООО «Землемер» кадастровых работ на спорном земельном участке, и установке межевого знака, измерения проводились с учетом её мнения, замечаний от неё не поступило, договора подписала лично.

Судом не установлено умышленного характера действий ответчиков по изъятию у неё части земельного участка в пользу иного лица.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. В данном случае ФИО1 не представлено достаточных доказательств, подтверждающих причинение истице вреда ответчиками, нарушение её законных прав. Она сама прекратила свою предпринимательскую деятельность, имея в собственности пустующие помещения гаража.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Землемер» и Администрации МО «Сычёвский район» <адрес> о взыскании причиненного ущерба, о признании несостоятельными договоров аренды земельных участков, о возложении обязанности установить межевые знаки и заключить новые договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Сычевский районный суд.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья

Сычевского районного суда: О.В. Чернышёва