Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2012 ~ М-8/2012 от 11.01.2012

Дело №-2-212

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

          председательствующего судьи Покрываловой Н.С.,

          при секретаре Доброскоковой Е.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подвойской Т.М.,Ваничкиной М.И. и Сенченковой И.И.,чьи интересы по нотариальным доверенностям представляет Подвойская Т.М.,к Титаренко А.В. и Титаренко В.А. о прекращении ипотеки квартиры №,расположенной в доме <адрес>

<адрес> С Т А Н О В И Л:

          Подвойская Т.М.,Ваничкина М.И.и Сенченкова И.И.,чьи интересы по нотариальным доверенностям представляет Подвойская Т.М., ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Титаренко А.В.и Титаренко В.А.о прекращении ипотеки квартиры.

          В обоснование заявленных требований соистцы указали,чтоДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчиков по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру №,расположенную по адресу:<адрес> Согласно п.4договора купли-продажи, квартира продавалась <данные изъяты>.В п.5данного договора указано,что расчет между сторонами будет произведен доДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на вновь открываемый счет продавцов Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации с блокированного целевого счета №,открытого на имя Подвойской Т.М. на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии В №,выданногоДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>,согласно договору отДД.ММ.ГГГГ.

         Право долевой собственности на квартиру покупатели зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с блокированного целевого счета №,открытого на имя Подвойской Т.М.,на счета,открытые на имя Титаренко В.А.и Титаренко А.В.,перечислено <данные изъяты>.каждому.

         Таким образом,условия договора купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ покупателями выполнены своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (один из четверых покупателей квартиры).Его наследником-дочерью Подвойской Т.М.,в ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры.Тогда же стало известно о наличии обременения в виде ипотеки.

        После продажи квартиры и получения денег,отец и сын Титаренко уехали из <адрес>,в настоящее время место жительства каждого из них неизвестно.

       В настоящее время снять ограничения в праве собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.Наличие ипотеки является препятствием для осуществления истцами всех правомочий собственников объектов недвижимого имущества,установленных ст.209ГК РФ.

       В судебном заседании Подвойская Т.М.,действующая в своих интересах и представляющая по нотариальным доверенностям интересы дочерей Ваничкиной М.И.и Сенченковой И.И., на иске настаивала.

       Ответчики Титаренко А.В.и Титаренко В.А.в суд не явились,прислали телеграммы с указанием того,что деньги за квартиру ими получены в полном размере.

       Суд,выслушав Подвойскую Т.М.,изучив материалы дела,приходит к следующему.

       В соответствии со ст.ст.307-309; 314ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,как-то:передать имущество,выполнить работу,уплатить деньги и т.п.,либо воздержаться от определенного действия,а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

      Обязательства возникают из договора,вследствие причинения вреда и из иных оснований,указанных в настоящем Кодексе.

      В обязательстве в качестве каждой из его сторон-кредитора или должника-могут участвовать одновременно одно или несколько лиц…

      Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени,в течение которого оно должно быть исполнено,обязательство подлежит исполнению в этот день или,соответственно,в любой момент в пределах такого периода…

      Согласно п.1ст.408ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

      В силу ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)…

      Купля-продажа относится к отдельным видам обязательств (глава30разделаIV части второй настоящего Кодекса)

      Судом установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ между Титаренко А.В.и Титаренко В.А.-продавцами,с одной стороны; Подвойской Т.М.,Подвойской М.И.,Подвойской И.И.и ФИО1-покупателями,с другой стороны,заключен договор,по которому продавцы продали покупателям квартиру №,расположенную в доме <адрес>.Стороны оценили данную квартиру <данные изъяты>.Как указано в п.5договора купли-продажи,расчет между сторонами будет произведен в срок доДД.ММ.ГГГГ,путем перечисления денег с блокированного целевого счета №,открытого на имя Подвойской Т.М.

       Согласно справке <данные изъяты> отделения №Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества),с блокированного целевого счета №,открытого на имя Подвойской Т.М.,ДД.ММ.ГГГГ на счета,открытые на имя Титаренко В.А. и Титаренко А.В.,перечислено <данные изъяты>.каждому,на основании договора купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ.

      Таким образом,стороны свои обязательства по указанной выше сделке исполнилиДД.ММ.ГГГГ:покупатели приняли товар (квартиру) и уплатили за него определенную денежную сумму (цену); продавцы передали квартиру в собственность другой стороне (покупателям) и получили за это определенную денежную сумму (цену товара).

      В связи с чем,суд находит заявленные исковые требования законными,обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В соответствии с ч.1ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

      Поскольку Подвойская Т.М.судебные расходы по делу взяла на себя,суд вышеуказанные правила не применяет.

      Согласно п.1ст.25Федерального закона Российской Федерации от16июля1998года №-102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»; п.4ст.29Федерального закона Российской Федерации от21июля1997года №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное,вступившее в законную силу,решение суда является основанием для снятия ограничений в праве собственности Подвойской Т.М.и её дочерей-Ваничкиной М.И.и Сенченковой И.И.на указанный выше объект недвижимости.

      На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.307-309; 314; 408; 454Гражданского кодекса Российской Федерации; ст.25Федерального закона Российской Федерации от16июля1998года №-102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»; ст.29Федерального закона Российской Федерации от21июля1997года №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; ст.ст.11;56;98; 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

     Иск Подвойской Т.М.,Ваничкиной М.И. и Сенченковой И.И.,чьи интересы по нотариальным доверенностям представляет Подвойская Т.М.,к Титаренко А.В. и Титаренко В.А. удовлетворить.

     Установить,что расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры №,расположенной в доме <адрес> (кадастровый №),заключенномуДД.ММ.ГГГГ между Подвойской Т.М.,действующей от себя и от имени несовершеннолетней дочери Подвойской М.И.; ФИО1; Подвойской И.И.,действующей с согласия своей матери Подвойской Т.М.,с одной стороны; Титаренко А.В. и Титаренко В.А.,действующим с согласия своего отца Титаренко А.В.,с другой стороны,был произведен полностью (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с ч.1ст.25Федерального закона от16июля1998года №-102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное решение суда является основанием для прекращения ипотеки на указанное жилое помещение.

      Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд,через районный суд в течение одного месяца,начиная со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я: